• Что такое комплектация Cat A+?

  Отделка категории A+ обычно проводится арендодателями как способ привлечь арендаторов в свое пространство, а не оставлять помещение категории A, что потребует от арендатора затрат на проектирование. Он называется Cat A+, так как находится между отделками Cat A и Cat B, но его также называют пространством Plug and Play. Это стало популярным типом отделки среди арендодателей, которые предлагают гибкие площади в рамках программ сдачи в аренду.

  Cat A+ — это способ создания функционального офиса, в который арендатор может въехать и сразу же приступить к работе, внося лишь минимальные изменения в пространство. Такие элементы, как брендинг, обычно не включаются в пространство категории A+, поскольку арендатор может добавить его после того, как въедет.

• Комплектация категории A+ включает:

  • Переговорные и комнаты отдыха

  
  • Мебель и рабочие места
  • Встроенные кухни
  • Электроэнергия
  • ИТ-инфраструктура
  • Туалеты

• Если вы находитесь в процессе поиска нового офисного помещения или оцениваете свои будущие требования к рабочему месту, вы столкнетесь по крайней мере с одним из этих типов отделки.

  Мы можем помочь вам решить, подходит ли вам офисный переезд или отделка; свяжитесь с одним из наших консультантов на рабочем месте.

В чем разница между комплектацией CAT A и CAT B?

Что такое отделка офиса?

Офисная отделка – это когда коммерческое помещение разрабатывается в соответствии с потребностями его владельцев или арендаторов. Это пространство часто представляет собой пустую оболочку здания. Арендатор или арендодатель могут тесно сотрудничать с командой дизайнеров и разработчиков, чтобы выполнить коммерческое оснащение в соответствии с их видением рабочего места, убедившись, что оно соответствует цели и соответствует бренду, стилю работы и культуре арендатора. Это может включать в себя ремонт помещения, чтобы сделать его более функциональным, современным или энергоэффективным, а также добавление таких функций, как перегородки, освещение или электрические системы. Два основных типа офисной отделки — это CAT A и CAT B, которые мы сейчас рассмотрим.

Что такое комплектация CAT A?

CAT A — сокращение от категории A; это проект отделки, результатом которого является функциональное, но пустое пространство — чистый холст для дизайнеров интерьеров, на котором они могут творить магию. Типичный проект CAT A будет инициирован от имени арендодателя, который хочет продать готовое, но функциональное свободное пространство потенциальным арендаторам.

Что включает в себя отделка CAT A?

Основная цель при проведении отделки CAT A – убедиться, что вся необходимая инфраструктура и отделка на месте. Это может включать:

• Подача горячей и холодной воды
• Освещение с дневным светом
• Система управления зданием (BMS)
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)
• Туалеты и душевые
• Электропроводка
• Сантехника
• Системы противопожарной защиты
• Сети передачи данных
• Системы безопасности

Каковы преимущества отделки CAT A?

Есть несколько преимуществ отделки CAT A, которые могут сделать ее желательной для арендодателя или арендатора.

Поскольку отделка CAT A обеспечивает базовую инфраструктуру, это дает арендаторам возможность распределять свой бюджет на другие области процесса отделки. Это также может сэкономить деньги на счетах, поскольку типичная отделка CAT A будет включать установку энергоэффективных и устойчивых систем.

Гибкость, предоставляемая арендатору, переезжающему в помещение CAT A, является еще одним преимуществом. Они могут настроить пространство в соответствии со своими предпочтениями и потребностями, в конечном итоге создав личное рабочее место.

По сравнению с другими категориями отделки, CAT A обычно имеет более быстрое время завершения, что позволяет арендаторам быстрее въезжать в свои помещения.

Сколько стоит отделка CAT A?

Такие переменные, как местоположение, возраст здания и желаемая отделка, означают, что средняя стоимость отделки CAT A варьируется от 50 до 100 фунтов стерлингов за квадратный фут. Всегда лучше проконсультироваться с одним из наших подрядчиков, чтобы получить точную оценку стоимости вашего помещения.

Какие примеры

St Stephens House, 7 592 кв. футов

Мы создали это современное, креативное пространство открытой планировки, которое выглядит привлекательно как внутри, так и снаружи.

См. полный пример здесь.

Пайнсгейт, 30 000 кв. футов

Пришло время вдохнуть новую жизнь в этот дом в Бате, чтобы создать желаемое коммерческое офисное помещение. Мы очистили здание до его оболочки, прежде чем провести полную реконструкцию CAT A.

См. полный пример здесь.

Что такое комплектация CAT B?

CAT B — это сокращение от Категория B. Чаще всего отделку CAT B заказывает арендатор, который хочет либо превратить пустое помещение в готовое рабочее место, либо провести капитальный ремонт существующего офиса.

В идеале, начиная с периода консультирования по стратегии рабочего места и планирования пространства, отделка CAT B будет адаптирована к индивидуальным требованиям отдельного бизнеса, от типа выполняемой работы до цвета ваз на стойке регистрации.

Отделка CAT B включает в себя базовую инфраструктуру и услуги отделки CAT A, а также дополнительный дизайн интерьера и другие комплексные элементы. Светильники, полы и потолки, а также стены, двери и окна объединяются в отделке CAT B, создавая функциональное и эстетически приятное пространство, готовое к немедленному заселению.

Что входит в комплектацию CAT B?

Отделка CAT B предоставляет арендатору специально оборудованное рабочее место. Особенности могут включать:

• Обеденные и общественные зоны
• Помещения для совместной работы с мобильными столами и зрительным залом
• Тихие зоны, оздоровительный центр и звукоизолированная комната для подкастов
• Зона, посвященная здоровью и благополучию, например, тренажерный зал или студия йоги
• Помещения для отдыха, такие как игровая комната или бар
• Забавные предметы декора, включая мягкую мебель
• Листва и другие природные элементы
• Столярные изделия на заказ

Каковы преимущества оборудования CAT B?

Несомненно, отделка CAT B — это среда, в которой сотрудники проявляют лучшее, заставляя их чувствовать себя довольными на работе. Эти помещения адаптированы для их арендаторов, обеспечивая выдающийся удобный офис и помогая им привлекать и удерживать таланты.

Хорошо спроектированное рабочее место может повысить моральный дух и эффективность среди сотрудников. Поскольку рабочее место CAT B готово к использованию, все необходимые функции и инфраструктура на месте, что устраняет барьеры для повышения производительности.

Подобно CAT A, эти рабочие места, как правило, энергоэффективны, что не только снижает счета, но и увеличивает стоимость имущества наряду с другими факторами.

Сколько стоит отделка CAT B?

Отделка CAT B превращает ваше помещение в полноценный офис. Опять же, затраты варьируются (здесь нужно учитывать еще больше переменных), но обычно затраты на отделку категории B колеблются от 60 до 120 фунтов стерлингов за квадратный фут. Всегда лучше проконсультироваться с одним из наших подрядчиков, чтобы получить точную оценку стоимости вашего помещения.

Какие есть примеры отделки

Xledger, 13 216 кв. футов

Xledger — это компания, ориентированная на людей, которой требовался офис для различных стилей работы. Дизайн отдает дань уважения их скандинавскому наследию и отсылает к их родному Бристолю. В этой отделке большое внимание уделяется экологичности, оздоровительному центру и даже велосипедам Peloton.

См. полный пример здесь.

Грейнджер Рейс, 3550 кв. футов

Грейнджер Рейс хотела найти рабочее место, чтобы поощрять работу в офисе после столь долгой работы из дома. Мы использовали макет «сломанного плана», чтобы способствовать сотрудничеству, уравновешивая потребность в конфиденциальности и меньшем количестве отвлекающих факторов.

См. полный пример здесь.

В чем разница между комплектацией CAT A и CAT B?

В то время как оба относятся к проектам по проектированию и строительству коммерческой недвижимости, работа, связанная с отделкой CAT A и CAT B, различается.

Например, отделка CAT A приводит к пустому полотну. Между тем, отделка CAT B включает в себя все функциональные особенности, включенные в пространство CAT A, а также элементы, необходимые для оживления офиса жильца (например, мебель и брендинг).

Какая комплектация CAT A или CAT B более распространена?

При обсуждении того, какой тип отделки офиса более распространен, все сводится к клиенту. Отделка CAT A чаще встречается у арендодателей, желающих подготовить пространство, чтобы его можно было использовать для арендатора, который может добавить свои личные штрихи за свой счет. Однако категория B обычно более распространена среди арендаторов, которые ищут помещение, адаптированное к их потребностям.

Какая комплектация CAT A или CAT B более рентабельна?

Напрашивается неразрешимый вопрос, поскольку они очень разные. Отделка CAT B, естественно, требует более высоких первоначальных затрат, но после завершения не требует больших дополнительных инвестиций, кроме общего обслуживания. В то время как CAT A обычно имеет более низкую стоимость за квадратный фут, он не готовит рабочее место к немедленному заселению, а вместо этого требует меблировки и стиля на более позднем этапе, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Часто помещения требуют оснащения категории А, за которой следует категория В, чтобы они были пригодными для использования рабочими местами. В этом случае гораздо выгоднее объединить эти две услуги в одну крупномасштабную поставку. Например, если точная планировка и использование пространства были намечены и подтверждены до начала доставки CAT A, это гарантирует, что инженерные коммуникации и другая необходимая инфраструктура будут размещены в подходящих местах. Если рассматривать их как две отдельные отделки, часто приходится снимать, перенастраивать или полностью реструктурировать, чтобы они функционировали вместе с этой инфраструктурой, когда происходит второй этап.

С точки зрения арендатора, отделка CAT B может оказаться более рентабельной, поскольку все варианты дизайна были выбраны им лично. Для арендатора, переезжающего в пространство CAT A, нередко требуется изменить некоторые из существующих функций, например пол, чтобы привести их в соответствие со своими собственными требованиями. Это в конечном итоге стоит больше, чем было бы сделано, чтобы соответствовать желаемому полу в первую очередь. Этого можно избежать, если арендодатели подберут жильцов к помещениям CAT A на ранней стадии, а это означает, что они могут обсудить свои требования, прежде чем принимать решение по конкретным вопросам.

Являются ли варианты отделки CAT A или CAT B более экологичными?

Один не более устойчив, чем другой, это просто случай, когда каждый из них должен быть максимально устойчивым. Есть способы сделать отделку CAT A более экологичной, например, используя более энергоэффективные системы HVAC. С другой стороны, мы также можем гарантировать, что используем экологичные материалы (такие как древесина, сертифицированная FSC) и думаем о принципах экономики замкнутого цикла при поставке оборудования категории B.

Комбинация отделки CAT A и B может быть не только более экономичной, но и более экологичной. На офисы приходится 15% всех отходов сектора коммерческой недвижимости и 44% отходов строительного сектора (это сектор, который производит больше всего отходов). Избегая ситуаций, когда элементы конструкции необходимо заменять и тратить впустую, процесс отделки становится значительно более устойчивым. Например, арендодатели все чаще решают вносить денежные взносы арендаторам своих помещений CAT A, которые могут быть направлены на укладку напольного покрытия, отвечающего их потребностям, в целях обеспечения большей устойчивости и экономичности.

Что такое отделка Shell and Core?

Отделка «корпус и сердцевина» выполняется до отделки категорий А и В. Он включает в себя установку или обновление инфраструктуры рассматриваемого здания, особенно участков, касающихся бетонного и металлического каркаса, таких как:

• Лифтовые шахты
• Вестибюли
• Погрузочные площадки

Помещение, завершенное до этапа «раковины и ядра», еще не пригодно для использования, оно должно пройти отделку категории A, B или A Plus, прежде чем оно будет готово для арендаторов. Это может ввести в заблуждение, так как снаружи он может выглядеть завершенным, однако необходимая инфраструктура или удобства еще не созданы.

Что такое комплектация CAT A Plus?

Отделка CAT A Plus (или CAT A+) представляет собой чистый холст, готовый для стильного дизайна интерьера, за исключением того, что на этот раз предоставляются основные удобства и мебель от письменных и обеденных столов до холодильников и кофеварок.

Арендатор может въехать быстро и легко, все, что ему нужно будет взять с собой, это его сотрудники, ИТ-оборудование, суккуленты в горшках и все остальное, что сделает офис их. По этой причине отделка CAT A Plus привлекает малые предприятия, стремящиеся к меньшим первоначальным затратам.

Благодаря этому уникальному типу коммерческой отделки домовладелец часто может использовать ту же мебель и оборудование для следующего арендатора. Это делает перемещение арендаторов более эффективным, а также сокращает отходы, что дает дополнительное преимущество в плане повышения устойчивости.

Что означает термин «подключи и работай»

Арендодатель часто проводит отделку по принципу «подключи и работай», чтобы создать помещение, готовое к немедленному вступлению арендатором.