КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ Бытовой Техники – от А до G

С 2011 года на электротоварах, оборудовании и многоквартирных жилых домах должен быть указан класс энергоэффективности

В перечень вошли:

• холодильники,
• стиральные машины,
• телевизоры,
• кондиционеры (сплит-системы),
• посудомоечные машины,
• пылесосы,
• морозильники,
• электроплиты и электродуховки,
• микроволновые печи,
• электрические приборы для отопления и нагрева жидкости, бойлеры, водонагреватели,
• лампы и светильники,
• производственное оборудование, станки, электромоторы и
• многоквартирные жилые дома и здания.

Здесь можно узнать про класс энергоэффективности многоквартирного дома, класс энергоэффективности ламп и светильников, а вот инструмент с помощью которого можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности здания.

Как правило, производители не указывают класс энергоэффективности на компьютерах, мониторах, принтерах, чайниках, а также на другой мелкой технике.

В этой статье мы расскажем про классы энергоэффективности бытовых электрических приборов.

Виды классов энергоэффективности электроприборов

На сегодняшний день установлены 7 основных классов энергоэффективности: A, B, C, D, E, F, G.

Определенный класс присваивается прибору в зависимости от количества киловатт, которое он потребляет.

Каждая буква маркируется на определенном фоне, цветовая гамма которого меняется от зеленого к желтому и затем к ярко-красному.

Буква А, на зеленом фоне, означает высокий показатель энергоэффективности техники.

Хотя существуют еще 2 класса: А+ и А++, обозначающие более высокую энергоэффективность, чем у класса А.

Маркировку В наносят на приборы с более низким показателем энергоэффективности.

Буквы C, D, E, F, G показывают самый низкий класс энергосбережения.

Как рассчитывается показатель энергоэффективности

Класс энергоэффективности рассчитывается для каждого вида прибора на основе разных параметров.

Для стиральной машины показатель энергоэффективности складывается из соотношения мощности, потребляемой в час, к максимальному объему загрузки.

Для класса А стиральной машины это значение должно находиться в диапазоне 0,17 – 0,19, для класса В 0,19 – 0,23 и так далее.

Если на машинке указаны несколько букв, значит, для этого прибора установлены также классы энергосбережения отжима, стирки.

Для расчета класса энергопотребления у холодильников учитывается объем камер, минимально возможная температура внутри них, наличие в приборе дополнительных опций (автоматическая разморозка и пр).

Самый высокий класс энергосбережения, который может быть присвоен холодильнику, как и стиральной машине,  А++.

Для электродуховок класс энергоэффективности определяется исходя из мощности и объема духовой камеры.

При этом для духовок разного объема предусмотрены разные диапазоны значений энергосбережения.

Расчет класса энергоэффективности для кондиционеров ведется с учетом их функциональных возможностей.

Одноканальная или двухканальная сплит-система, есть или нет система водяного и  воздушного охлаждения, наличие режимов охлаждения и обогрева.

Для различных кондиционеров действуют разные значения для определения класса энергопотребления.

Класс энергосбережения для телевизоров определяется как соотношение потребляемой мощности к размеру экрана.

Индекс энергоэффективности посудомоечной машины – это класс эффективности мытья и сушки отдельно.

Таким образом, зная показатель энергоэффективности бытового электроприбора, можно приобрести более экономичную продукцию и, тем самым, существенно сократить расходы на оплату электроэнергии.

А сегодня, в условиях постоянного роста цен на электричество, это более чем актуально для каждого потребителя энергоресурсов.

А теперь давайте посмотрим на классы энергоэффективности отдельных бытовых приборов.

Холодильники

Энергоэффективность холодильников рассчитывается с учетом нескольких параметров:

• объема холодильной и морозильной камер,
•  минимально возможной температуры в обеих камерах,
•  наличия дополнительных функций, к примеру, No Frost, дисплей, Wi-Fi и прочего.

Наиболее энергоэффективными, как мы выяснили, являются модели класса A+++.

Холодильники с высокой энергоэффективностью стоят дороже.

Однако экономить не имеет смысла, так как более дорогая модель с высоким классом быстро себя окупает.

Такая техника работает круглосуточно.

К примеру, Samsung RL-44 QEUS класса “A+” с объемом 326 л в течение года потребляет 315 кВт/ч.

Модель Бирюса 22 с объемом 250 л, относящаяся к классу С, потребляет в год 548 кВт/ч.

Как правило, производители указывают не только класс энергосбережения, но и годовой расход электроэнергии в кВт/ч.

Имейте в виду, чтобы класс энергосбережения холодильника соответствовал заявленному производителем, он должен быть установлен в соответствии с указаниями в инструкции.

Во-первых, техника должна быть выставлена по горизонтали, а во-вторых, необходимо обеспечить определенный зазор между стенками холодильника и стеной или окружающей мебелью.

Класс энергоэффективности стиральных машин

Энергоэффективность стиральных машин рассчитывается как соотношение мощности потребления в течение часа к максимальному объему загрузки.

Стиральные машины имеются класса A с несколькими плюсами.

Однако приобретать модель повышенного класса энергосбережения не всегда целесообразно.

Если холодильник работает круглосуточно, то стиральная машина – всего несколько часов в неделю.

Поэтому разница между энергоэффективностью модели A и А++/класса будет практически незаметна.

Разница же в их стоимости достаточно существенная, поэтому она вряд ли себя окупит.

Конечно это не значит, что стоит выбирать модели класса B-D, так как уровень их энергоэффективности уже можно отнести к критично низкому.

Кроме того, следует учитывать, что класс влияет не только на потребление энергии, но и на качество стирки.

Если машина в течение часа потребляет минимум энергии, но при этом, после длительной стирки, оставляет на белье загрязнения, ее нельзя назвать энергоэффективной.

Качество стирки определяется следующим образом:

•  в машину загружают загрязненную ткань определенного размера,
• лоскут стирается в течение часа с температурой воды 60 градусов,
• выстиранную ткань сравнивают с эталоном.

Класс энергоэффективности телевизора

Телевизоры, как и холодильники, относятся к приборам, которые используются часто, поэтому на классе энергосбережения экономить не стоит.

Класс энергоэффективности телевизора рассчитывается путем определения соотношения мощности потребления к площади экрана.

Мощность потребления учитывается не только во время работы телевизора, но и в режиме ожидания.

Кроме того, влияет на данный показатель и наличие дополнительных опций, к примеру, нескольких тюнеров, встроенных накопителей, Wi-Fi и прочее.

Отметим, что модели класса A+ появились только четыре года назад, а телевизоры класса A+++ ожидаются только через пару лет.

Наиболее распространенными сейчас являются модели класса А и А+.

К последним относится телевизор марки Sony KDL-40W705C.

Наименьшей энергоэффективностью отличаются старые телевизоры с электронно-лучевой трубкой, а также современные плазменные.

TFT-модели на сегодняшний день считаются наиболее энергоэффективными.

Класс энергоэффективности кондиционера

Расчет энергоэффективности кондиционера осуществляется по сложному алгоритму, так как учитываются одновременно коэффициенты охлаждения и нагрева.

Коэффициенты определяются количеством тепловой энергии, которое выделяется в течение часа при работе аппарата при стопроцентной нагрузке.

Коэффициенты показывают, во сколько раз тепловая мощность превосходит мощность потребления электроэнергии.

Для класса А коэффициенты составляют >3,2-3,6, а для класса B коэффициенты находятся в пределах >3.0-3.2.

Ввиду того, что в Европе погода стала сильно отличаться от нормы, было введено понятие сезонных индексов (SEER и SCOP), которые учитывают отклонение температуры от нормы, а также другие факторы.

Здесь вы можете больше узнать про классы и энергоэффективность кондиционеров.

Посудомоечные машины

Энергоэффективность машин для мытья посуды определяется с учетом потребления энергии в режиме ожидания и после 280 циклов мытья.

Полученное значение соотносят со средним расходом энергии.

За среднее значение принимается 462 кВт/ч электричества в год, которое тратится на мытье определенного количества посуды.

Наивысший класс, то есть А+++, имеет индекс 50 и меньше.

Аппараты более низких классов могут иметь коэффициент до 90.

Компьютеры

Компьютерам не присваивается класс энергоэффективности, так как это сложная техника, коэффициент которой посчитать практически невозможно.

Разные комплектующие ПК могут иметь разную производительность и энергоэффективность.

Чем мощнее компьютер, тем больше энергии он потребляет.

Особенно это касается игровых моделей, обладающих производительными видеокартами.

Однако, следует учитывать, что производители компьютерных комплектующих также стремятся к повышению энергоэффективности и снижению тепловыделения своей продукции.

Поэтому самая мощная современная видеокарта будет потреблять энергии всегда меньше, чем, к примеру, видеокарта аналогичного класса, но десятилетней давности.

Еще одним важным элементом компьютера, который значительно влияет на потребление энергии, является блок питания.

Желательно приобретать ПК с блоками питания класса 80 PLUS, которые в настоящий момент являются наиболее энергоэффективными.

Отсюда следует, что время от времени компьютерную технику стоит обновлять не только с целью повышения ее производительности, но и улучшения показателей энергоэффективности.

Мониторы

Мониторам, как и компьютерам, не присваивается класс энергоэффективности, однако этот показатель стабильней, чем у компьютеров.

В среднем современные мониторы имеют следующую мощность потребления:

• 18-20” – 12 Вт
• 21–22” – 17 Вт
• 23–24” 19 Вт.

Чтобы выбрать наиболее энергоэффективный монитор в своем классе, уделяйте внимание потребляемой мощности, которая указана в характеристиках.

Самыми энергоэффективными являются модели мониторов с LED-подсветкой.

Не забывайте, что монитор потребляет энергию даже когда находится в режиме сна, то есть, когда экран погашен, но светодиод горит.

Принтеры

Принтерам, как и мониторам, не присваивается класс энергоэффективности, поэтому выбирать их следует с учетом мощности потребления, которая у разных типов оборудования разная:

• струйные принтеры – 25-40 Вт/ч.
• лазерные принтеры – 350-400 Вт/ч.

Помимо потребления электроэнергии, важным параметром является скорость печати.

Лазерные принтеры далеко не всегда менее энергоэффективны, чем струйные, так как скорость печати у них гораздо выше.

Самостоятельно рассчитать энергоэффективность принтера можно как соотношение мощности потребления и количества напечатанных страниц в течение часа.

Наименее энергоэффективными являются многофункциональные устройства, которые включают в себя принтер и сканер.

Это связано с тем, что в случае использования принтера в режиме ожидания работает и сканер.

Для дома, где принтер используется редко, его энергоэффективность особой роли не играет.

Единственное, следует помнить, что он потребляет несколько ватт электроэнергии даже в режиме ожидания.

Класс энергоэффективности пылесоса

Градация энергоэффективности такая же, как и у остальных энергоприборов, но только до класса D.

Моделей класса E, F и G в продаже уже не существует.

Пылесосам, предназначенным для уборки твердых поверхностей и ковров, присваивается два класса энергоэффективности.

Как и в случае со стиральными машинами, класс энергоэффективности говорит не только о расходе электроэнергии, но и об эффективности уборки, то есть содержании пыли в воздухе после чистки поверхностей пылесосом.

Как правило, производитель указывает не только класс энергоэффективности прибора, но и расход электроэнергии в год в кВт/ч.

Этот показатель берется из расчета 50 уборок в год, выполненных в помещении площадью 87 квадратных метров.

Морозильные камеры

Класс энергоэффективности морозилки высчитывается так же, как и обычного холодильника, то есть учитывается объем, минимальная температура и наличие дополнительных опций, повышающих потребление энергии.

Градация также аналогична холодильникам – потребление энергии моделей класса A+++ менее 22 кВт.

Модели А-класса потребляют 44-55 кВт, морозильные же камеры В-класса потребляют 55-70 кВт электроэнергии.

Энергоэффективность морозильной камеры зависит от места и качества установки (так же, как и энергоэффективности холодильника).

Если морозильная камера установлена не правильно, она будет потреблять гораздо больше электроэнергии, чем должна.

Электроплиты

Класс энергоэффективности электроплит показывает расход электроэнергии в час при работе всех конфорок на полную мощность.

Экономными считаются плиты, которые потребляют 0,6-1 кВт/ч.

Модели низших классов потребляют 1,6/2,0 кВт/ч.

Эта информация актуальна и для электродуховок.

Единственное, при расчете ее энергоэффективности учитывается еще и объем.

Если варочная плита комбинирована электродуховкой, в паспорте указывается два класса энергоэффективности, то есть для каждого элемента отдельно.

Класс энергосбережения электродуховок определяют с учетом мощности потребления и объема духовой камеры.

Наиболее энергоэффективными являются индукционные печи.

Их энергия расходуется непосредственно на нагрев посуды, а не нагрев конфорки и обогрев пространства вокруг плиты.

Однако и стоимость индукционных плит наиболее высокая.

Электрочайники

Электрочайникам не присваивают класс энергоэффективности.

Наиболее важными являются следующие их параметры:

• объем чайника,
• время нагрева до закипания,
• потребляемая мощность.

Зная эти параметры, которые производители обычно указывают в характеристиках, не сложно при выборе сравнить энергоэффективность разных моделей и приобрести наиболее экономичную модель.

Уделяя внимание классам энергоэффективности бытовой и офисной техники, можно обеспечить значительную экономию энергии.

Однако следует учитывать, что это далеко не единственный способ экономии энергии. Про другие вы можете узнать в нашем блоге, также вас может заинтересовать:

• Передовые способы экономии электроэнергии
• Проблемы энергосбережения в России и Мире
• Насколько эффективна ваша система освещения

Классы энергопотребления — сколько электроэнергии потребляют бытовые приборы |

• Расшифровка букв: что значит А,В,С,D?
• Где найти маркировку на технике?
• Зачем выбирать класс энергоэффективности

Каждый раз вздрагивая от суммы в платежке за электроэнергию, хочется отказаться от достижений прогресса, вернуть в обиход керосиновую лампу и дровяную печь. Но лишь на мгновение.

Факт: без электроприборов, как без рук. От холодильника до пылесоса — перечень «помощников» длинный. И все они ежедневно потребляют электричество. Посадить их на низкокалорийную (т.е. низко-киловаттную) диету сложно. Гораздо лучше изначально выбирать экономичные модели. А как их узнать, расскажем в этом материале.

Курс на эффективное потребление ресурсов

Учитывая темпы роста цен на ресурсы, пора учитывать не только бренд, технические возможности и дизайн новой электроплиты. Но и присвоенный уровень энергоэффективности.

Энергоэффективность — показатель того, насколько рационально используется энергоресурс. Чем меньше тратится на достижение определенного результата, тем выше этот показатель.

Важно понимать, что сравнивать между собой класс энергопотребления стиральных машин с холодильником или телевизором нельзя. Для различных групп оборудования шкала рассчитывается по различным критериям (например, для стиральных машин в расчет берут затраты электроэнергии на стирку 1 кг белья, а для телевизоров соотношение потребляемой мощности к размерам экрана).

Но вот обозначения, к счастью, одинаковые. Это буквы латинского алфавита от A (на зеленом фоне) до G (на темно-красном): чем ближе буква к началу алфавита, тем эффективнее энергопотребление.

Удобная единая шкала

Стандартизированная маркировка бытовой техники при делении на классы энергопотребления установлена Директивой 92/75/ЕЕС от 22 сентября 1992 года (свежие данные: Regulation (EU) 2017/1369 of the European Parliament and of the Council of 4 July 2017 setting a framework for energy labelling and repealing Directive 2010/30/EU (Text with EEA relevance)).

Мы, конечно, можем узнать потребление в абсолютной величине. Допустим, 0,8 кВт/ч для стиральной машины или 1,5 кВт/ч для электрочайника. Как понять — много это или мало?

Можно сопоставить эти показатели с другими сериями того же бренда. Или даже провести сравнительный анализ среди аналогичных товаров других производителей.

Но гораздо удобнее и информативнее пользоваться специальной шкалой. В соответствии с ней каждому электроприбору присваивается определенный.класс энергоэффективности:

• «А+++» — самый высокий из возможных на 2018 год;
• «А++» — сверх высокая эффективность;
• «А+» — более чем высокие показатели эффективности;
• «А» — высокоэффективное энергопотребление; 
• «В» — расход электроэнергии средний;
• «С» — низкое энергосбережение;
• «D» — потребляемая мощность расходуется не эффективно.

Причем поначалу применялись исключительно буквы от А до G. Впоследствии, по мере роста технического прогресса и минимизации энергопотребления добавились обозначения «и еще более» — до А+++.

Слишком неэффективные E, F и G ликвидированы для большинства категорий крупных электроприборов за ненадобностью.

Как правило, технологично = экономично

Класс энергоэффективности говорит не только об «аппетите» бытовых приборов, но и общем уровне технологичности. Новаторские технологии и передовая конструкция работают на рост КПД прямым образом.

Если говорить, например, о кухне, самые экономные плиты — индукционные. Во-первых, у них нет потерь на нагрев помещения, коими грешат газовые и классические электроплиты. Греется исключительно кастрюля. Во-вторых, мощность подается мгновенно и ровно столько, сколько требуется.

Большое влияние на оптимизацию расхода ресурсов оказывает инверторная технология с плавно регулируемой мощностью.

С ее применением потребление электроэнергии бытовыми приборами однозначно выгодное:

• холодильники и морозильные камеры как минимум А-уровня, в основном еще и с парочкой «плюсов». На повышенную эффективность в таких сериях работает еще и продуманная система датчиков и герметично организованная зональность секторов для хранения продуктов; 
• энергосберегающие стиральные машины как минимум А+ и А++. Если в модели еще и встроенные весы — то и максимальное А+++: она автоматически определяет необходимые параметры работы и выполняет свои задачи при минимально необходимых затратах ресурсов;
• кондиционеры — инверторных ниже отметки А не найдете, а вот для устаревающих «оn-off» по факту отметка «В» за счастье.

Где обнаружить заветную букву?

Во-первых, на информационной наклейке Energy Label.

Она клеится на каждую единицу крупной техники и показывает информацию об энергоэкономичности: класс, расход кВтч/год, уровень шума и некоторые специфические параметры в зависимости от типа (для холодильника, например, полезный объем холодильного и морозильного отделений, а для стиральной машины уровень шума при стирке и отжиме в дБ и годовое потребление воды).

Образцы наклеек утверждает Европейское объединение производителей бытовой техники (CECED). 

Во-вторых, маркировка указывается в характеристиках товаров в каталогах онлайн-магазинов. В первую очередь, для удобства покупателей.

Так, в нашем интернет магазине на каждом кондиционере есть наклейка (ее официальное название, согласно Постановлению Кабинета Министров Украины от 24 мая 2017 года «Про утверждение Технического регламента энергетической маркировки кондиционеров воздуха» — «энергетическая этикетка»).

Этикетка удобна тем, что с первого взгляда позволяет сориентироваться, насколько экономична каждая модель. На ней крупно обозначен сам класс, а также приведены цифры сезонных коэффициентов эффективности для режимов охлаждения и обогрева, указан годовой объем энергопотребления и уровень шума для обоих блоков.

Таким образом, основная информация сразу на виду. Хотите глубже разобраться в вопросе? Мы подготовили материал о том, как выбрать кондиционер по показателю энергоэффективности EER и COP.

Окупается ли разница?

В целях рационального потребления логично ориентироваться на А-класс. Но рационально ли переплачивать за дополнительные «плюсики»? Гнаться за А++ или А+++? Давайте посмотрим.

Между соседними ступеньками оценочной шкалы разница в энергосбережении (в рамках одного функционального типа) составляет около 5-10%.

Что это дает на практике?

Например, для холодильника маркировки А++ и моделью с одним плюсом разница в абсолютном выражении составит около 30 кВт/год. Вроде несущественно, но учитываем, что качественная покупка прослужит как минимум 10, а то и 15 лет. За полтора десятка лет разница в цене отобьется неоднократно за счет экономии электроэнергии (увы, тарифы за этот период наверняка подрастут). Плюс Вы уже на старте получаете модель уровнем повыше с большим количеством дополнительных функций и наворотов.

Тем заметнее выгода, если перепрыгнуть через ступеньку или две (между В и А+, например). Экономия составит до 30%, что очень существенно.

Как показывает практика и подсказывает здравый смысл, оптимальное соотношение цены техники и ее экономичности находится на стыке А+ и А++.

Почти весь перечень современных домашних приборов от ведущих производителей и брендов «средней руки» представлен в сегменте А и выше. Для каких позиций высокий показатель экономичности важнее всего? Логично, что для тех, которые работают чаще и потребляют больше.

Так, один из самых прожорливых — холодильник. Обеспечивая свежесть продуктов, работает нон-стоп 24/7. Желательно и об эффективности посудомоечной машины подумать — на 1-2 циклах в день легко сэкономить 50-60 кВт/мес. Инверторные кондиционеры тоже активно берегут бюджет, они минимум на 35-40% экономичнее, чем on-off. Начните с них, постепенно меняя всю домашнюю электротехнику на прогрессивную.

Энергоэффективный дом — это просто

Покупая новую технику в дом, инвестируйте в умеющую экономить. Ведь сэкономил — значит, заработал. В этом Вам помогут модели с высокой энергоэффективностью.

Для каждого типа оборудования характерна своя специфика, но Вы не прогадаете, ориентируйтесь на А-класс и выше. При ограниченном бюджете нет острой необходимости гнаться за максимально возможными тремя плюсами. А+, А++ вполне достаточно.

При этом не забывайте рационально использовать старые электроприборы, пока они еще функционируют в Вашем доме.

Автор: Анна О.

Класс А Против. Б. Против. C Real Estate: Классы недвижимости CRE [Руководство]

Этот пост в последний раз обновлялся в среду, 16 ноября.

Здания коммерческой недвижимости резко различаются по состоянию, удобствам, возрасту, близости к центру города и другим факторам. Вот почему инвесторы в коммерческую недвижимость классифицируют недвижимость по классам A, B и C на основе этих факторов и, в более широком смысле, риска инвестиций. Несмотря на то, что эта система классификации носит нюансированный и субъективный характер, она предоставляет инвесторам упрощенный и общепонятный способ информирования о свойствах на соответствующих рынках. Каждый класс недвижимости указывает на свой уровень риска и возможностей, предоставляя инвесторам немедленную информацию о том, как недвижимость может повлиять на их портфели.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о различиях между объектами коммерческой недвижимости класса A, класса B и класса C.

Перейти к:

• Что такое классификация коммерческой недвижимости?
• Класс А по сравнению с. Б Против. С: Какая разница?
• Класс А
• Класс В
• Класс С
• Какой класс коммерческой недвижимости лучше всего подходит для инвестиций?

Что такое классификация коммерческой недвижимости?

Что такое имущество класса A, класса B или класса C? Классификация недвижимости помогает инвесторам легко понять стоимость и профиль риска собственности перед инвестированием. Вместо жестких ярлыков инвесторы свободно применяют классификации собственности, основанные на ряде различных факторов. По данным Ассоциации владельцев и управляющих зданий, эти факторы обычно включают:

• Риск и доходность
• Характеристики
• Удобства
• Местоположение в пределах города/региона
• Арендатор и доход от аренды
• Потенциал роста и оценка
• Возраст

Инвесторы обычно учитывают эти критерии при определении того, должно ли здание быть отнесено к классу A, классу B или классу C. Однако превосходство в одной категории не обязательно приведет к тому, что недвижимость будет отнесена к классу A — это определяется комбинацией некоторых или всех этих факторов. Этот критерий также может варьироваться от фирмы к фирме.

Подобно предельным ставкам, классы зданий предназначены для использования в качестве относительных показателей, в первую очередь для сравнения с другими зданиями на том же рынке или в регионе. Стандарты для зданий класса А в Нью-Йорке намного выше, чем в Милуоки. Отнесение собственности к определенному классу позволяет инвестиционным командам легче сравнивать яблоки с яблоками и устанавливать ориентиры.

По мере того, как здания со временем улучшаются или ухудшаются, они могут переходить из одного класса в другой. Тем не менее, идеальное расположение всегда повышает ценность, в то время как менее благоприятное местоположение может удерживать даже недавно отремонтированное здание от класса А.

Класс A по сравнению с. Б Против. С: Какая разница?

Здания различных классов собственности предлагают арендаторам различные уровни роскоши, удобств и доступности в соответствующем городе или регионе. Недвижимость более высокого качества, представляющая меньший риск, считается недвижимостью класса A, а недвижимость более низкого качества, которая представляет более высокий риск, классифицируется как недвижимость класса C. Между этими двумя классами недвижимости находится недвижимость класса B, предоставляющая функциональное пространство без излишеств класса A или недостатков класса C.

Недвижимость класса А: Здания премиум-класса в центральных деловых районах

Класс А включает здания самого высокого качества на рынке, хотя эти стандарты и пороговые значения могут различаться в зависимости от города. Эти здания обычно построены в течение последних 15 лет, поскольку классификация собственности со временем меняется. Даже по прошествии 15 лет существенная реконструкция, направленная на модернизацию здания, может повысить его до класса А.

По определению, здания класса А обычно располагаются в центральных деловых районах или в густонаселенных городских центрах крупных городов. Поскольку эти здания доступны на общественном транспорте и расположены в центре среди подобных зданий, они более ценны в глазах арендаторов. В результате арендная плата, как правило, выше средней на соответствующем рынке.

Естественно, здания класса А привлекают внимание высокооплачиваемых арендаторов, а значит, они могут приносить самый высокий доход от аренды и являются наиболее прибыльными. Эти здания, как правило, заняты арендаторами с высокой кредитоспособностью, что делает их классом недвижимости с наименьшим риском. Они также предлагают удобства мирового класса, в том числе просторные вестибюли, высокие потолки, современные светильники и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также другие желательные функции.

Чтобы предоставить арендаторам максимальное удобство, этими зданиями часто управляют профессиональные управляющие недвижимостью, которые могут работать над тем, чтобы арендаторы были достаточно удовлетворены недвижимостью для продления договоров аренды. В большинстве случаев не возникает проблем с отложенным обслуживанием, которые остаются незамеченными или оставляют арендаторов неудовлетворительными.

Недвижимость класса B: функциональные здания со средней арендной платой

По определению, здания класса B старше, чем здания класса A, а это означает, что инвестиционная возможность представляет относительно более высокий риск для инвесторов. Хотя здания класса B не обязательно находятся в аварийном состоянии или на окраине города, они, как правило, среднего качества.

В большинстве случаев здания класса B не предлагают такие же роскошные удобства или централизованное расположение, как здания класса A. Обычно они старше 15 лет, что делает их немного несоответствующими современным строительным тенденциям. Тем не менее, они обычно предоставляют адекватные условия и средний опыт. В свою очередь, здания класса B, как правило, приносят среднюю рыночную арендную плату.

Поскольку здания класса B не гарантируют максимальную прибыль, они рассматриваются как более рискованные инвестиционные возможности. Некоторые инвесторы со стратегией создания добавленной стоимости строят здания класса B как возможности для реконструкции. Вдохнув новую жизнь в здание, инвесторы могут получать арендную плату класса А или продавать недвижимость с высокой прибылью.

Здания класса B могут или не могут находиться под профессиональным управлением компании или частного лица. Нередко в зданиях этого класса собственности возникают проблемы с отложенным техническим обслуживанием, хотя небольшие неудобства не обязательно заставят арендаторов уйти в другое место.

Недвижимость класса C: Здания низкого качества с арендной платой ниже средней

Здания класса C находятся на противоположном конце спектра от зданий класса A. В отличие от любого из других классов недвижимости, офисные здания класса C часто расположены в нежелательных местах. Они, как правило, расположены вдали от центра города, развлечений, финансовых районов и других ключевых мест.

Большинству зданий класса С не менее 20 лет, и они находятся в относительно плохом состоянии. Они могут предложить арендаторам функциональное пространство, но большинство из них нуждается в капитальном ремонте. В свете этого арендная плата за здания класса C обычно ниже средней.

Здания класса C не приносят высокой прибыли сразу после покупки по сравнению с другими классами недвижимости. Для некоторых инвесторов здания класса C представляют собой возможность купить, отремонтировать и перепродать. Из-за работы и капитала, необходимых для получения прибыли, инвесторы считают класс C самым рискованным классом недвижимости.

Какой класс коммерческой недвижимости лучше всего подходит для инвестиций?

Несмотря на различия в качестве, ни один класс коммерческой недвижимости не обязательно лучше другого. Вместо этого инвесторы часто покупают недвижимость разных классов на основе определенных стратегий и рыночных сигналов.

Некоторые оппортунистические инвесторы могут предпочесть здания класса C с низким уровнем риска с целью увеличения стоимости для продажи собственности по более высокой цене или значительного увеличения арендной платы. После значительного ремонта недвижимость класса C может легко перейти в класс B или даже в класс A. И наоборот, другие инвесторы могут выбрать менее рискованные и более ликвидные объекты класса A, которые с большей вероятностью будут поддерживать стабильный денежный поток. В определенных ситуациях недвижимость класса А также может быть легче продать. Находясь между профилями высокого и низкого риска, объекты класса B не являются ни такими дорогими, как здания класса A, ни такими рискованными, как здания класса C.

Беспрепятственное сравнение свойств в различных классах недвижимости для поиска лучших предложений

Программное обеспечение для инвестиций в коммерческую недвижимость может оказаться неоценимым, поскольку вы просматриваете свой портфель, позволяя вам проверять и оценивать объекты в вашем портфолио, с легкостью сравнивая их с историческими списками.

Чтобы узнать, как ваша компания может сделать данные своим конкурентным преимуществом и найти лучшие предложения, посмотрите наш вебинар по запросу.

Смотри

В чем разница между автодомами классов A, B и C?

Хотите знать, как арендовать подходящий дом на колесах для идеального отпуска? Вы сбиты с толку, когда смотрите на все различные варианты выбора? Если это так, то вы пришли в нужное место. Читайте дальше, чтобы узнать больше о различиях между автодомами классов A, B и C.

Дом на колесах класса А

Дома на колесах класса А построены с использованием очень прочной, сверхпрочной рамы. Эти рамы изготавливаются на шасси коммерческого автобуса, шасси коммерческого грузовика или шасси автомобиля. 18-колесные грузовики имеют аналогичную конструкцию. Большие 22,5-дюймовые колеса выдерживают большую нагрузку автодома класса А. С 8-10 миль на галлон автодом класса А имеет наихудшую экономию топлива. Обычно есть минимум два слайд-аута. Для качества и роскоши дом на колесах класса А — это то, что вам нужно. Много места для хранения вещей и вместительный салон — вот что отличает дом на колесах класса А. В автодоме могут разместиться 2-4 человека, так как в задней части есть спальня, а в гостиной диваны, которые раскладываются в кровати. Если вас интересует роскошь, много места и домашний интерьер, выбирайте дом на колесах класса А.   Взгляните на наш 33-футовый Winnebago Voyage в видео ниже. Есть 2 кровати размера «queen-size» и 1 двуспальная. Есть 8 ремней безопасности, 2 выдвижных выхода и буксировочная способность 5000 фунтов. Это идеальный дом на колесах для роскоши и стиля.

33 фута. Winnebago Voyage

Автодом класса B

Снаружи автодом класса B очень похож на большой фургон. Они также широко известны как кемперы. Внутри фургон достаточно высокий, чтобы в нем можно было стоять. Несмотря на то, что есть кухня, гостиная и ванная комната, она очень маленькая. Туалет и душ объединены в одно пространство.

Большинство автодомов класса B не имеют выдвижных дверей. С точки зрения стоимости эти автодома являются наименее дорогими из трех типов. Поскольку эти автодома самые маленькие, ими легче всего управлять и они имеют наилучшую экономию топлива. Припарковать автомобиль также не проблема из-за его размера. Тем не менее, места для хранения очень мало, так как внутри не так много места. Если вы цените экономичность автодома класса B, то этот вариант для вас. В настоящее время мы не предлагаем автодома класса B.

Дом на колесах класса C

Дом на колесах класса C представляет собой компромисс между классом A и классом B. Они построены на шасси с кабиной. Их легко узнать по спальной зоне над кабиной. Расположение спальной зоны позволяет увеличить площадь гостиной. В одном автодоме класса С могут разместиться 4-8 человек. Дом на колесах класса C может буксировать отдельный автомобиль, поэтому вы можете оставить дом на колесах припаркованным, пока путешествуете по городу в машине.