За руль – со смартфоном: обзор охранной системы Scher-Khan Mobicar 2

• Главная
• Статьи
• За руль – со смартфоном: обзор охранной системы Scher-Khan Mobicar 2

Автор: Евгений Балабас

Когда наступает необходимость оснастить тот или иной редакционный автомобиль охранной системой, мы стараемся воспользоваться случаем и выбрать «сигналку» поинтереснее и понавороченнее, изучив на ее примере свежие эволюционные тренды в сфере охранного оборудования и поделившись наблюдениями с нашими читателями. Сегодня мы устанавливаем и тестируем новую систему от Scher-Khan – Mobicar 2.

 

Знакомимся с Mobicar 2

Scher-Khan Mobicar 2 – это новинка от отечественных разработчиков, охранная система средней ценовой категории. Как и положено современной сигнализации, помимо сторожевых свойств она обладает множеством интересных сервисных функций для удобства автовладельца.

Список ключевых особенностей Mobicar 2, отличающих ее от конкурентов, выглядит так:

• Управление сигнализацией со смартфона через Bluetooth и мобильное приложение Mobicar: настройка параметров системы с помощью понятного графического тач-интерфейса, открытие/закрытие дверей и багажника в ближнем радиусе от автомобиля.
• Отправка команд с дальнобойного брелока 868 МГц на расстояние до 1 200 м – открыть/закрыть, запустить двигатель стоящей на парковке машины из дома/офиса. Получение брелоком информации о тревогах на расстоянии до 2 000 м.
• Использование смартфона в качестве беспроводной метки-иммобилайзера для защиты от кражи ключей с брелоком.
• Встроенная диагностика двигателя по протоколу OBD2 – приложение Mobicar в смартфоне покажет, почему внезапно загорелся «check engine».
• Бесключевой программный обходчик иммобилайзера для реализации дистанционного запуска – не требуется прятать в недрах торпедо второй ключ (уже для всех моделей Hyundai, Kia, Renault, Nissan, Lada – список постоянно расширяется).
• Сверхкомпактный основной блок с полным набором встроенных силовых микрореле и антенным модулем, наклеиваемым на стекло с кнопкой вызова водителя.
• Включение моргания «аварийки» и разблокирование замков дверей при резком торможении, которое регистрируется G-сенсором сигнализации для предупреждения едущих сзади и снижения вероятности аварии – как это штатно реализовано в дорогих моделях авто.

Центральный модуль Mobicar 2 миниатюрен, что обеспечивает хороший уровень скрытности монтажа. При этом для монтажа на большинство машин не нужны дополнительные выносные реле – достаточно встроенных.

В нашем обзоре мы уделим основное внимание функциям комфорта и фирменным функциям безопасности, характерным именно для Mobicar 2. Общий же для всех современных сигнализаций охранный функционал затрагивать не станем. Всё равно по характеристикам секретности и защищенности канала передачи данных от брелока к машине и обратно все серьезные компании-производители уже сравнялись: 128-битный алгоритм шифрования AES-128 давно отправил на пенсию сканеры-«грабберы».

А защищенность блокировок, не позволяющих запустить мотор, зависит исключительно от концепции монтажа, а не от свойств конкретной сигнализации. Блокировки можно поставить в глубине торпедо или с помощью цифрового реле/радиореле в моторном отсеке, защитив дополнительным замком капота — в каждом конкретном случае защищенность будет разной, и уровень ее определяется договоренностями между установщиком и клиентом, а также финансовыми возможностями автовладельца.

Приложение Mobicar

Обзор современной автосигнализации фактически уже мало отличается от обзора нового смартфона – сплошные скриншоты экрана мобильного приложения…

С приложением Mobicar (для Android и iOS) ваш смартфон становится фактически вторым брелоком управления ближнего радиуса действия (ограниченного дальностью Bluetooth, около 10 метров) – с телефона можно открыть и закрыть двери, багажник, при необходимости даже завести мотор. Но гораздо важнее, что с телефона осуществляются все индивидуальные настройки системы – те, для которых прежде традиционно использовался брелок с его миниатюрным экраном и неудобным кнопочным управлением. В «брелочные настройки» многие пользователи просто не отваживались лезть, боясь запутаться и что-то сделать не так. Управлять же настройками на экране смартфона сможет даже ребенок!

«Карусельный» интерфейс приложения, прокручиваемый слайдами по экрану вправо-влево, нужен для просмотра оперативных параметров и открывания дверей. Все настройки и регулировки  – в меню. Расположены они логично и последовательно. Копаться, чтобы найти нужный раздел, не придется. Модную персонализацию добавляет возможность вставить в «шапку» меню картинку своего автомобиля.

Две приятные фишки мобильного приложения Mobicar – «обучалки» по интерфейсу брелока. С их помощью легко освоить основные и дополнительные функции (работающие при коротких и длительных нажатиях) всех четырех клавиш брелока, а также заучить смысл иконок на его дисплее.

«Обучалка» — интерактивная, то есть, можно касаться пальцами иконок на изображении брелока, «зажигать» их и читать пояснения:

Смартфон — метка иммобилайзера

Приложение Mobicar индивидуально привязывается к центральному блоку сигнализации, делая из смартфона персональную метку иммобилайзера для идентификации владельца. Помимо удобного управления настройками сигнализации и работы в качестве ключа ближнего радиуса действия, смартфон в охранной системе Mobicar 2 реализует две важные функции – «защита от кражи брелока» и «режим свободные руки».

Защита от кражи брелока

Практически все серьезные производители охранных систем снабжают их сегодня бесконтактными метками-иммобилайзерами: метка вместе с брелоком составляет двухступенчатую идентификацию. Но чтобы такая логика была эффективной, производители настоятельно рекомендуют хранить иммобилайзер отдельно от ключей с брелоком. Правда, на деле это означает постоянные перекладывания метки из куртки в куртку, из сумки в сумку, риск забыть и потерять. Поэтому многие вопреки здравому смыслу хранят в одной ключнице и ключ, и брелок, и метку. В этом случае при краже ключницы двуступенчатая охрана полностью теряет смысл, а автомобиль уезжает от хозяина за считанные секунды без какого-либо вмешательства угонщиков в электронику…

Защиту от кражи брелока разработчики Mobicar 2 считают приоритетной и очень важной, поскольку статистика показывает, что угон с помощью вытащенного у владельца из кармана брелока с ключами – самый популярный у похитителей и удобный для них метод. Не нужна сложная аппаратура, не требуется рискованная силовая операция… Поэтому для предотвращения такого сценария в системе Mobicar 2 меткой является смартфон – его куда сложнее забыть в другой одежде и хранится он чаще всего отдельно от ключей: в другом кармане, в другом отделении сумки и так далее. После открытия дверей брелоком охранная система сканирует эфир на наличие спаренного по Bluetooth смартфона и разрешает запуск двигателя лишь тогда, когда опознает его. Угонщики и карманники, промышляющие как раз смартфонами и кошельками – совершенно разные категории преступников, и риск остаться без машины, лишившись одновременно и ключей с брелоком, и смартфона, радикально снижается.

Режим «свободные руки»

Приложение можно установить на смартфоны практически всех членов семьи (ограничение – 4 смартфона), и тогда каждый будет иметь ключ от дверей автомобиля – не для поездок, а для того, чтобы забрать из салона забытые вещи, к примеру. Плюс работу центрального замка можно настроить на режим «свободные руки», дающий удобство открывания и надежное автоматическое закрывание.

Когда режим «свободные руки» активирован в меню приложения, центральный замок машины открывается при приближении владельца с телефоном в кармане, а удаление на несколько метров вызывает запирание дверей и автоматическую постановку на охрану. Дальность срабатывания «свободных рук» регулируется на экране смартфона при помощи простых и наглядных движков, показывающих расстояние от владельца до машины. Функцию, разумеется, можно отключить – удобна она не всем и не всегда, но наличие все же приятно!

Кстати, стоит отметить, что алгоритм работы приложения Mobicar обеспечивает его работу в режиме автозагрузки и включенного Bluetooth. Это значит, что приложение всегда активно, в том числе – после перезагрузки или выключения мобильника на ночь. Это важно для использования автопостановки на охрану или использования смартфона в качестве иммобилайзера: вам не придется проверять, запущено ли приложение — Mobicar работает всегда.

Брелок и его особенности

Брелок Mobicar 2 – относительно крупный, с четырьмя большими кнопками и дисплеем с голубой подсветкой. Как и в большинстве современных охранных систем, в Mobicar 2 брелок является многофункциональным устройством, с которого осуществляется управление центральным замком, дистанционным запуском, всеми настройками охраны и запуска, а также обратная связь с владельцем. Однако на практике его достаточно использовать лишь для дверей, автозапуска и получении сигналов тревоги: настройки гораздо удобнее делать с мобильного приложения.

Впрочем, надо отметить, что в Mobicar 2 использован не только новый дизайн корпуса брелока, но и новый интерфейс, гораздо более удобный, нежели у прежних моделей и конкурентов. Для желающих использовать брелок для настроек охранной системы, все функции в нем разнесены на два меню — №1 и №2. В первом меню находятся самые ходовые, вроде параметров запуска по времени и температуре, а также регулировки чувствительности датчиков удара, наклона и движения. Во втором – значительно реже используемые регулировки: параметры «вежливой подсветки», время парковки с работающим мотором, турботаймер, ограничение числа запусков за период охраны и тому подобное, многим водителям зачастую и не требующееся.

..

Нажимаем с удержанием крайние кнопки (1 и 4) — и мы в меню главных настроек, где пиктограммы позволяют, даже не держа в другой руке инструкцию, отрегулировать все параметры охраны и дистанционного/программируемого запуска.

Дальность действия брелока у Mobicar 2 – одна из самых высоких на рынке, около километра в городских условиях, что достигнуто благодаря диапазону 868 МГц, менее загаженному индустриальными помехами, нежели популярный диапазон 433 МГц, а также выносной антенне автомобильного радиомодуля. Все мыслимые режимы мы не тестировали, но несколько сравнений с брелоком 433 МГц с внешней антенной центрального блока на стекле и брелоком 868 МГц с антенной, встроенной в центральный модуль сигнализации, показали преимущества Mobicar 2 в дальности действия. Сигнализация запустила мотор командой, отправленной из окна дома на парковку, когда препятствием на пути радиосигнала были две девятиэтажки! Правда, надо отметить, что антенна была установлена на стекло автомобиля без функции обогрева лобового стекла, который снижает дальность.

Брелок, а не GSM-канал в качестве устройства управления охранной системой — это определенный компромисс дальнобойности и цены. В большинстве случаев системе дальности действия хватает, при этом она не переходит в дорогостоящий класс GSM-устройств. В случае же парковки вне радиуса действия брелока на помощь приходит программируемый запуск по таймеру. Расписание опять-таки можно настроить удаленно с брелока, но лучше, сидя в машине, использовать мобильное приложение. Дни недели, время запуска, время работы двигателя — все предельно наглядно и просто.

Ну и не стоит забывать про возможность программируемого запуска по температуре окружающей среды. Двигатель заведется при понижении температуры до выбранного владельцем предела (для прогрева в северных краях) и при повышении (для включения продувки салона на солнцепеке). Кстати, есть еще запуск при падении напряжения на аккумуляторе – это важно для тех, кто оставляет машину под охраной надолго, уезжая, скажем, в командировку. При просадке напряжения ниже критического порога автомобиль заведется и подзарядит батарею!

Персональный пин-код

Одна из совершенно невыразительных на первый взгляд, но очень важных особенностей новой сигнализации от Scher-Khan – защита от несанкционированного прописывания в систему посторонних «левых» брелоков. Это нередко практикуется на мелких автосервисах, куда владелец отдает автомобиль, не задумываясь о том, что механики без труда могут провести «подготовительные мероприятия» для грядущего угона.

Если вы потеряли или сломали брелок или просто хотите иметь не один, а два или три, можно купить дополнительный. Но для того, чтобы охранная система «признала его за своего», брелок необходимо «прописать» — для этого нужно ввести пин-код. Известно, что базовый пин-код у всех сигнализаций представляет собой простейшую комбинацию, типа 0000 или 1234, и любая инструкция к сигнализации предупреждает о необходимости скорейшей смены базового кода владельцем после установки оборудования на автомобиль. Но мало кто это делает, даже несмотря на многократные напоминания ответственных установщиков… На смену кода либо плюют, либо откладывают на потом, либо не справляются с этим по причине мудрености процедуры. В результате в надежной в целом охране остается «блек-гейт» — дыра, по-простому. Угонщики легко прописывают новый брелок, пользуясь базовым кодом.

Разработчики Mobicar 2 поняли, что никакие советы, убеждения и напоминания не способны заставить владельцев в массе менять и фиксировать новый пин-код, поэтому изначально сделали его индивидуальным для каждого экземпляра охранной системы.

Встроенная диагностика

Ну и «вишенка на торте» напоследок! Mobicar 2 также заменяет популярный и всем известный диагностический адаптер ELM327! Иными словами, в охранную систему заложена функция диагностики двигателя.

Практически любая современная сигнализация подключается к автомобилю гораздо проще, чем предшественники 5-7 лет назад. Уже не надо тащить к разным точкам электроцепей десятки «аналоговых» проводов, достаточно «цифрового подключения» к одной-двум CAN-шинам. При этом подключение к моторной CAN-шине дает автосигнализации доступ к информации о работе двигателя, и Mobicar 2 использует этот поток информации для осуществления OBD2-диагностики. Загорелся «чек» — открываем в приложении Mobicar раздел «Сканер ошибок OBDII», включаем зажигание и запускаем диагностику. Результат – номер ошибки, которую несложно расшифровать при помощи Гугла. Рукастому автовладельцу, самостоятельно обслуживающему машину, Mobicar 2 поможет в ремонте, а тем, кто ездит на сервис, информация позволит увереннее разговаривать с мастерами, пытающимися развести на серьезные работы вместо, скажем, замены недорогого датчика…

практика гаджеты

 

Новые статьи

Статьи / Авто с пробегом 5 причин покупать и не покупать Volkswagen Passat CC «Король трассы, а в городе рвет всех»; «вообще не едет»; «образец надежности»; «сыплется, не дожидаясь 100 тысяч»; «великолепный салон, качественные материалы»; «салон убогий, как в Поло»; «. .. 353 5 0 27.11.2022

Статьи / Тесты Тест из таксопарка: проверь, что ты знаешь о Renault Logan первого поколения «Гражданин мира», известный у нас под именем Logan и выпускавшийся в мире под несколькими разными марками, в этом году отмечает своё 18-летие. В честь «совершеннолетия» этого невольного люби… 1922 0 2 26.11.2022

Статьи / Новинки Так вот ты какой, Москвич 3: знакомимся с машиной на официальном старте производства Вчера, 23 ноября, московский автозавод, долгое время существовавший только в статусе предприятия Renault Россия (до 2014 года назывался «Автофрамос») и более полугода простаивавший после ухо. .. 8679 12 3 24.11.2022

Популярные тест-драйвы

Тест-драйвы / Тест-драйв Haval Dargo против Mitsubishi Outlander: собака лает, чужестранец идет В дилерском центре Haval на юге Москвы жизнь кипит: покупатели разглядывают машины, общаются с менеджерами и подписывают какие-то бумаги. Пока я ждал выдачи тестового Dargo, такой же кроссов… 17606 7 205 13.09.2022

Тест-драйвы / Тест-драйв Мотор от Mercedes, эмблема от Renault, сборка от Dacia: тест-драйв европейского Logan 1,0 Казалось бы, что нового можно рассказать про Renault Logan второго поколения, известный каждому российскому таксисту, что называется, вдоль и поперёк? Однако конкретно в этом автомобиле есть. .. 14193 10 41 13.08.2022

Тест-драйвы / Тест-драйв Geely Coolray против Haval Jolion: бесплатный сыр? Если бы! Хотите купить сегодня  машину с полноценной гарантией, в кредит по адекватной ставке, без диких дилерских накруток? Сейчас это та еще задачка, ведь полноценную цепочку «представительство – з… 11344 26 30 10.08.2022

‎App Store: Scher-Khan Auto

Снимки экрана (iPhone)

Описание

Мобильное приложение Scher-Khan Auto разработано компанией «МЕГА-Ф» для управления автомобильными охранными системами:
— Scher-Khan Universe 1,2,3,4
— Scher-Khan Mobicar 3, 3 Pro, 3 Light, 3 Compact
— Scher-Khan X1/X2, T1/T2, X4/X6
Приложение позволяет использовать мобильное устройство как дополнительный брелок и метку идентификации*.
Для обмена информацией между Scher-Khan и мобильным устройством используется беспроводное соединение Bluetooth Smart *.
Использование смартфона с установленным приложением в качестве брелока открывает дополнительные удобства пользователю при управлении охранной системой и получении информации о режимах ее работы. Управление, настройка многочисленных возможностей системы и диагностика становятся интуитивно понятными.
Мобильное приложение Scher-Khan Auto позволяет:
— управлять охранной системой Scher-Khan
— настраивать опции охранной системы (чувствительность датчиков, сигналы оповещения и пр.)**
— настраивать расписание и условия автозапуска двигателя**
— сканировать коды диагностики работы двигателя*

Приложение показывает:
— зоны тревоги, в случае срабатывания охранной системы
— уровни настроек тревожных датчиков и их состояния
— температуру двигателя и салона***
— точное значение оборотов двигателя
— напряжение бортовой сети
— уровень топлива
— скорость автомобиля

* Не поддерживается в Universe. Мобильное устройство должно соответствовать спецификации Bluetooth 4.0 или новее.
** Настройки Universe осуществляются через интернет, настройки Mobicar — через Bluetooth.
***Если датчик температуры устройства расположен в салоне

9 нояб. 2022 г.

Версия 2.3.0

Исправили ошибки и немного поработали с внешним видом приложения
Добавили возможность удалить учетную запись

Оценки и отзывы

Оценок: 729

Scher-Khan X2

Очень хорошая задумка и отвратительная реализация этого.После обновления блока и Bluetooth этот самый Bluetooth пропал навсегда хорошо хоть в брелке работает но правда Батарея в брелке держит 3-5 дней я уже разорился на элементы питания служба поддержки сама ничего в этом не понимает брелок явный брак а что делать с Bluetooth потдержка сама не знает говорят надо шнурком с блоком соединиться и перепрошить,чтобы Bluetooth появился вот так и мучаемся до сих пор такой отвратительной сигналки я ещё не встречал.

обновление 2.0

После обновления пропала связь по bluetooth, исчез символ в правом верхнем углу, меню в настройках «обновление прошивки» стало серым недоступным. Переустановка приложения, установка на другой телефон, а так же скидывание минусовой клеммы аккумулятора не помогло. Пробывал делать новое сопряжение: две секунды держал кнопку на антенне, затем короткое нажатие. Светодиод мигает, но связь по bluetooth не появляется. И автозапуск недоступен, до этого работал, делаю подготовку, но меню не активно. Завис журнал на 4том сентября, пуш уведомления не приходят. Что делать?

Добавьте виджет для iOS

Очень не хватает виджета на iOS, сделайте как на андроиде!

Разработчик Mega-F Service указал, что в соответствии с политикой конфиденциальности приложения данные могут обрабатываться так, как описано ниже. Подробные сведения доступны в политике конфиденциальности разработчика.

Не связанные с пользова­телем данные

Может вестись сбор следующих данных, которые не связаны с личностью пользователя:

• Данные об использова­нии
• Диагностика

Конфиденциальные данные могут использоваться по-разному в зависимости от вашего возраста, задействованных функций или других факторов. Подробнее

Информация

Провайдер

MEGA-F Servis OOO

Размер

82,2 МБ

Категория

Образ жизни

Возраст

4+

Геопозиция

Это приложение может использовать данные о Вашей геопозиции, даже если оно закрыто. Возможно сокращение времени работы аккумулятора устройства.

Copyright

© 2019, ООО Мега-Ф Сервис

Цена

Бесплатно

• Поддержка приложения
• Политика конфиденциальности

Другие приложения этого разработчика

Вам может понравиться

Шерхан Значение имени, семейная история, фамильный герб и гербы

• Происхождение Доступно:
• Англия
• Ирландия

Распродажа

Загрузка фамильного герба (JPG) Серия Heritage — 600 DPI

14,50 $ $4,35

(172)

  ДОБАВИТЬ В КОРЗИНУ

Многие поколения и ответвления семьи Шерхан могут связывать происхождение своей фамилии с древней англо-саксонской культурой. Их имя показывает, что один из первых участников работал стригальщиком овец. С другой стороны, и особенно в Норфолке, название произошло от «ширман», то есть человека, родившегося за пределами графства. ^[1]

Идет загрузка…

Раннее происхождение семьи Шерхан

Фамилия Шерхан впервые была найдена в различных графствах и графствах по всей древней Британии. Фактически, «в [] Книге судного дня судья окружного суда назывался сейрманом, то есть ширманом. проректор, судебный пристав сотни. ^[1]

Самая ранняя запись имени, которую мы смогли найти, была Роджера Серемана, который был внесен в список в 1207 году в Лестершире. Несколькими годами позже Уильям ле Шереман был внесен в список в 1281 году, а в Списке субсидий Саффолка указан Джон Шерман в 1327 году. В том же году в Списке субсидий Эссекса был указан Филип Шарман (Шарман).0041 [2]

Идет загрузка…

Ранняя история семьи Шерханов

На этой веб-странице показан лишь небольшой отрывок из нашего исследования Шерханов. Еще 80 слов (6 строк текста), охватывающих 1086, 1611, 1687, 1671, 1662, 1670 и 1671 годы, включены в тему «Ранняя история Шерхана» во всех наших продуктах расширенной истории PDF и печатных продуктах, где это возможно.

Идет загрузка…

Шерхан Варианты правописания

До последних нескольких сотен лет в английском языке не было быстрой системы правил правописания. По этой причине вариации написания обычно встречаются в ранних англосаксонских фамилиях. За прошедшие годы было записано множество вариаций имени Шерхан, в том числе Шерман, Ширман, Шарман, Шаерман, Ширман и другие.

Идет загрузка…

Ранние известные представители семьи Шерхан (до 1700 г.) Плантации Провидения; и Роджер Шерман из Коннектикута, подписавший Американскую декларацию независимости. Джон Шерман (умер в 1671 г.), был английским историком из колледжа Иисуса в Кембридже, уроженцем Дедхэма …

Еще 53 слова (4 строки текста) включены в тему « Ранние знаменитости Шерхана» во всех наших продуктах PDF Extended History и полиграфическую продукцию везде, где это возможно.

Миграция семьи Шерхан в Ирландию

Часть семьи Шерхан переехала в Ирландию, но эта тема не рассматривается в данном отрывке. Более подробная информация об их жизни в Ирландии включена во все наши продукты PDF Extended History и печатные продукты, где это возможно.

Идет загрузка…

Миграция семьи Шерхан

Спасаясь от гнета и голода того времени, многие английские семьи уехали в «открытые границы» Нового Света со всеми его предполагаемыми возможностями. Люди толпами мигрировали во многие британские колонии, в частности в Северную Америку, платя высокие ставки за проезд на тесных, небезопасных кораблях. Хотя многим из поселенцев не удалось пережить долгий переход, те, кто все же увидел берега Северной Америки, увидели перед собой большие возможности. Многие семьи, приехавшие из Англии, внесли существенный вклад в развивающиеся страны Канады и Соединенных Штатов. Изучение различных исторических записей показало, что некоторые из первых членов семьи Шерхан эмигрировали в Северную Америку: Джон Шерман, поселившийся в Бостоне в 1634 году; Филипп, Эдмунд, Томас; и Уильям Шерман поселились в Вирджинии в 1652 году; Томас Шерман поселился на Барбадосе в 1634 г. 9 Рини, П.Х. и Р.М. Wilson, Словарь английских фамилий. Лондон: Routledge, 1991. Печать. (ISBN 0-415-05737-X)

---

ШЕРХАН против Джона и Джейн Доу, арендаторы.

Мохаммед ШЕРХАН, ответчик, против NUMYAL FOOD, INC., апеллянт, Джон и Джейн Доу, арендаторы.

Принято: 28 мая 2008 г.

Присутствуют:  PESCE, P.J., GOLIA и STEINHARDT, JJ. Шупбах, Уильямс и Павоне, Гарден-Сити (Артур С. Шупбах, советник), от истца. Джек Л. Глассер, Ямайка, для респондента.

Апелляции на (1) решение Гражданского суда города Нью-Йорк, округ Куинс (Стивен С. Готтлиб, Дж.) от 1 апреля 2005 г., (2) окончательное решение указанного суда (Стивен С. Готтлиб, Дж.), поступившее 5 апреля 2005 г., (3) решение указанного суда (Бернис Даун Сигал, Дж.) от 25 января 2006 г. и (4) измененное окончательное решение указанного суда (Бернис Даун, Дж. Siegal, J.), вступило в силу 27 января 2006 г.   Решение от 1 апреля 2005 г. и окончательное судебное решение, вынесенное 5 апреля 2005 г. после судебного разбирательства без присяжных, присудили право владения истцу в рамках упрощенного производства по коммерческому удержанию имущества. Решение от 25 января 2006 г. и окончательное судебное решение с поправками вступили в силу 27 января 2006 г. после слушания о причитающейся сумме за использование и заселение, присудив истцу владение и сумму в размере 41 666,64 долларов США.

Апелляции на решения от 1 апреля 2005 г. и 25 января 2006 г. и на окончательное судебное решение от 5 апреля 2005 г. отклонены.

Измененное окончательное судебное решение от 27 января 2006 г. отменено без затрат, а ходатайство отклонено.

Апелляция на окончательное решение, вынесенное 5 апреля 2005 г., отклонена, поскольку указанное решение было заменено измененным окончательным решением, вынесенным 27 января 2006 г. Тассинари, 8 г. н.э., 3d 529 г. , 779 N.Y.S.2d 531 [2004] ).

Это коммерческое судебное разбирательство касается здания, расположенного на углу 20-й улицы Бич и Корнага-авеню в Фар-Рокавей. В здании есть три магазина на первом этаже, которые, очевидно, имеют адреса 715, 717 и 719 Beach 20th Street. Ответчик-апеллянт Numyal Food, Inc. (Numyal) утверждает, что он арендовал магазин, расположенный на углу, с Cornaga Realty Corporation (Cornaga) в качестве арендодателя. Договор аренды Нумяла на 10 лет от 19 октября.95, описывает помещение как номер 717.   Заявитель-ответчик Мохаммед Шерхан утверждает, что адрес магазина на углу — номер 719, а не 717, и что он имеет 30-летний договор аренды на номер 719 от 1 декабря 1989 года, также с Корнага в качестве домовладельца. Шерхан утверждает, что в соответствии с его 30-летней арендой дома под номером 719 интересы Нумьяла в магазине на углу подчиняются интересам Шерхана.

На суде директор Numyal показал, что Numyal всегда арендовал магазин на углу, а не средний магазин. Шерхан показал, что Нумьял арендовал средний магазин и что Шерхан просто позволил Нумьялу использовать магазин на углу. В своих показаниях ссылки сторон на адреса иногда противоречили друг другу. Более того, ни в одной из квитанций об аренде Numyal, включенных в доказательство, адрес не указан как 719.. Вместо этого они идентифицируют адрес как 717, 717А или 715.

Тем не менее, все достоверные доказательства в этом деле указывают на то, что Нумьял занимал магазин на углу с самого начала срока аренды и что он никогда не занимал центральный магазин. хранить. Шерхан был управляющим агентом Корнаги, владельца здания, и является двоюродным братом президента Корнаги. Во все соответствующие времена именно Шерхан организовывал рассматриваемые транзакции. Бесспорно, что Numyal платил арендную плату, как указано в его письменном договоре аренды, на протяжении всего срока аренды, хотя стороны свидетельствовали, что средний магазин меньше, чем магазин на углу. Более того, в течение срока аренды Нумьяла Шерхан организовал сдачу среднего магазина в аренду другим арендаторам, и он не представил никаких доказательств того, что он запрашивал у Нумьяла разрешение или согласие на эту аренду. Шерхан также взимал арендную плату с Нумьяла, но он показал, что собирал арендную плату только от имени Корнаги, а не от своего имени. Шерхан не объяснил, почему он не предложил Нумиалу субаренду магазина на углу, не взимал более высокую арендную плату за этот магазин или почему он мог свободно сдавать средний магазин другим арендаторам.

После того, как Cornaga не уплатила налоги, Numyal в 1998 году выкупила все здание на аукционе по продаже права выкупа заложенного имущества. Шерхан, который был назван ответчиком по делу о лишении права выкупа, не получил должного уведомления по этому делу, и постановлением от 16 января 2001 г. Верховный суд округа Куинс отклонил иск о лишении права выкупа в отношении Шерхана из-за отсутствия юрисдикции. .

Впоследствии, в 2001 году, Шерхан возбудил иск против Numyal и The Dollar Store, чтобы восстановить владение помещениями, описанными как 717-719.Пляж 20-я улица. После судебного разбирательства это ходатайство было отклонено без каких-либо предубеждений на основании того, что суд установил, что доказательства «относительно адреса, указанного для здания, которое заявитель имеет в аренде, были одновременно неясными и непоследовательными», и что Шерхан не выполнил свои требования. бремя четкого установления, в отношении какого имущества он имел право аренды. Окончательное решение было подтверждено этим судом, который постановил, что, поскольку доказательства установили, что названные ответчики занимали два отдельных помещения, каждое из которых имело разный адрес, Шерхан был обязан возбудить два независимых разбирательства (Sherhan v. Numyal Food, 3 Misc.3d). 129(A), NY Slip, 2004 г., соч. 50374[U], 2004 WL 1049232 [прил. Срок, 2 и 11 суд. Расст. 2004] ).

В сентябре 2004 года Шерхан возбудил дело о немедленном задержании только против Нумиала в отношении помещений, описанных как 719 Beach 20th Street. В петиции Шерхан описал Нумьяла как арендатора. В прилагаемом уведомлении о расторжении Шерхан утверждал, что он «в настоящее время является держателем действующего и действующего договора аренды» на номер 719 и что «любой договор аренды, который вы [Нумьял] можете иметь в своем владении и/или под вашим контролем в отношении вышеупомянутого помещения, подчиняется и подчиняется интересам Мохаммеда Шерхана, стороны и/или лица, имеющего право на владение имуществом».

По соглашению от 9 февраля 2005 г. стороны согласились, что мгновенная петиция требовала, по существу, такого же средства правовой защиты, как и предыдущее судебное разбирательство, и что не требовалось никаких дополнительных свидетельских показаний или доказательств. Соответственно, суд нижестоящей инстанции вынес решение по этому делу на основании доказательств, представленных сторонами в ходе предыдущего разбирательства.

В решении от 1 апреля 2005 г. нижеследующий суд передал Шерхану во владение помещение, расположенное по адресу 719 Beach 20th Street, установив, что 30-летнему Шерхану 1 декабря 19 г.89 договор аренды с Cornaga был «в полной силе», что договор аренды Numyal в октябре 1995 года не распространяется на помещения, испрашиваемые в ходе судебного разбирательства, и что Numyal занимал 719 Beach 20th Street в качестве лицензиата. Соответственно, 5 апреля 2005 г. было вынесено окончательное решение о присуждении владения Шерхану.

Впоследствии суд провел слушание, чтобы определить любые невыполненные обязательства по использованию и заселению Sherhan. После слушания решением от 25 января 2006 г. суд присудил Шерхану право пользования и проживания в размере 41 666,64 долларов США за период с 17 июня 2004 г. по 16 февраля 2006 г. и обязал Нумьяла платить 2 083,33 доллара США в месяц, начиная с 17 февраля. 2006 г.   27 января 2006 г. было вынесено окончательное судебное решение с поправками, согласно которому Шерхану было присуждено владение и 41 666,64 долларов США.

В апелляции Нумиал утверждает, что нижестоящий суд допустил ошибку, присудив право владения Шерхану. Numyal утверждает, что у нее есть действующий договор аренды магазина на углу и что всегда существовала путаница в отношении правильных номеров улиц для различных магазинов. Нумьял не обжалует уровень использования и заселения, установленный нижестоящим судом, а утверждает только, что, поскольку окончательное решение о праве владения Шерханом должно быть отменено, слушание об использовании и заселении никогда не должно было проводиться. В ответ Шерхан утверждает, среди прочего, что Нумьял занимал угловой магазин в качестве лицензиата, а не арендатора.

 «Лицензия в контексте законодательства о недвижимости предоставляет лицензиату отзывную непередаваемую привилегию совершать одно или несколько действий на земле лицензиара, не предоставляя права владения ею» (Римско-католическая церковь Нашей Lady of Sorrows против Prince Realty Mgt., LLC, 47 AD3d 909, 911, 850 NYS2d 569 [2008] [внутренние кавычки и цитаты опущены] ). «Независимо от того, предоставлено ли исключительное владение или контроль над какой-либо конкретной территорией, имеет большое значение при определении того, является ли лицензия или аренда ․ Если [контракт] заключается в исключительном владении и получении прибыли от земли, то это аренда, а не лицензия» (49).Н.Ю. Юр. 2d, сервитуты § 216; см. также Американский еврейский театр против Roundabout Theater Co., 203 AD2d 155, 156, 610 N.Y.S.2d 256 [1994]; Federation of Orgs., Inc. против Бауэра, 6 Misc.3d 10, 12, 788 N.Y.S.2d 806 [App. Срок, 9 и 10 суд. Расст. 2004] ).

В этом деле не было доказательств того, что у Нумьяла была только лицензия на совершение одного или нескольких действий в помещении. Вместо этого доказательства указывают на то, что, независимо от используемого адреса, все заинтересованные стороны рассматривали договор аренды Нумиала как относящийся к магазину на углу. Numyal занимала угловой магазин с самого начала аренды и выплачивала Cornaga арендную плату, указанную в договоре аренды. В течение срока аренды Нумьяла Шерхан организовал сдачу среднего магазина другим арендаторам. Как управляющий агент, Шерхан знал и активно участвовал во всех договоренностях, рассматриваемых в этом деле. Шерхан также показал, что он получил арендную плату от Нумьяла за магазин на углу от имени Корнаги. Во все времена Нумьял имел исключительное право входить и контролировать помещения, вести там свой бизнес и получать прибыль от этого бизнеса. Таким образом, все достоверные доказательства в этом деле указывают на то, что Нумьял занимал угловой магазин как арендатор, а не как лицензиат (см., например, Coinmach Corp. против Harton Assoc., 304 A.D.2d 705, 758 N.Y.S.2d 388 [2003]; Hi-Rise Laundry Equip.