20Янв

Договор аренды земли под гараж: Страница не найдена | incossi.ru

Содержание

Аренда земли под гаражный кооператив

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под гаражный кооператив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аренда земли под гаражный кооператив Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 311 «Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» АПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 311 АПК РФ и отказывая в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения арбитражного суда по делу об истребовании из чужого незаконного владения имущества (гаража), арбитражные суды обоснованно исходили из того, что указанные истцом сведения могли быть получены истцом до принятия арбитражным судом решения по существу, поскольку представленные обстоятельства (сведения, изложенные в письме уполномоченного органа в сфере имущественных отношений, о результатах произведенного осмотра земельных участков, арендуемых гаражными кооперативами) не соответствуют признакам вновь открывшихся, а являются, по сути, новыми доказательствами, имеющими отношение к уже исследованным ранее судом обстоятельствам.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 18 «Документы территориального планирования муниципальных образований» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований гаражно-строительного кооператива к администрации городского округа об обязании продлить договор аренды земельного участка для размещения гаражного кооператива. Как указал суд, согласно ст. 18 Градостроительного кодекса РФ документами территориального планирования РФ являются схемы территориального планирования РФ в следующих областях: 1) федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильные дороги федерального значения; 2) оборона страны и безопасность государства; 3) энергетика; 4) высшее образование; 5) здравоохранение. В рассматриваемом случае утверждена схема территориального планирования, согласно которой спорный земельный участок находится в зоне планируемого размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры — путепровода и не может быть предоставлен кооперативу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда земли под гаражный кооператив

Предоставление земельного участка в аренду под гараж

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка в аренду под гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Предоставление земельного участка в аренду под гараж Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в аренду земельного участка без проведения торгов для размещения гаража, при этом из материалов дела следует, что фактически на испрашиваемом истцом земельном участке им самовольно установлен металлический гараж; кроме того, испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах населенного пункта, апелляционный суд отказал в признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для размещения гаража, поскольку истец не обладает правом на подготовку схемы расположения испрашиваемого им земельного участка, соответственно, у ответчика отсутствует обязанность утвердить представленную истцом схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как подготовка указанной схемы противоречит положениям пункта 5 статьи 11.10 ЗК РФ
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39.3 «Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 2 статьи 39.16, пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ установил, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимого имущества — гараж, который в предусмотренном порядке не признан самовольной постройкой, при этом из условий договора аренды земельного участка следует, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду для размещения гаража (инженерно-технического объекта), земельный участок используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования, определенным условиями договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Предоставление земельного участка в аренду под гараж
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияМежду тем наличие в Реестре записи о праве собственности на спортивную площадку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102150:85, как на недвижимое имущество исключает строительство Кооперативом на этом же земельном участке гаражей и исполнение им условий договора аренды данного участка, предоставленного ему уполномоченным публичным органом с целью строительства недвижимых объектов.

Нормативные акты: Предоставление земельного участка в аренду под гараж «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Удовлетворяя административный иск К., суд первой инстанции пришел к выводу, что отказ администрации в согласовании местоположения границ земельного участка не основан на законе, поскольку земельный участок был предоставлен в аренду под здание гаража и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку»; основания ссылаться на отнесение участка Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения к производственной зоне (П) у административного ответчика отсутствовали.

Аренда земли под строительство гаража

В настоящее время, многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность. Но иногда складываются ситуации, когда владелец земельного участка заявляет о себе и требует немедленного сноса или демонтажа гаража.

Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, следует приложить определенные усилия и взять аренду земли под гараж. Как это сделать наиболее грамотно, постараемся выяснить.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Прежде, чем начинать строительство гаража, следует обратиться к земельному законодательству. Все вопросы, имеющие отношение к аренде земли под строительство гаража, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О плате за землю» и Земельным кодексом РФ.

Право распоряжаться земельными участками закреплено за их непосредственными собственниками, в качестве которых могут выступать:

  • государство;
  • частные лица;
  • муниципальные организации;

В аренду земельные наделы сдаются в полном соответствии с требованиями, обозначенными в Статьях № 260 и № 608 Гражданского кодекса РФ.

Начало использования земли под строительство гаража определено Статьей 42 Земельного кодекса РФ. Согласно с ней в случае, если в течение 3 лет участок не начинает использоваться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, последний может утратить свою силу согласно Статье 46 Земельного кодекса РФ.

Оформление аренды земельного участка под строительство гаража – сложный и требующий много времени процесс, детали которого подробно прописано в Земельном кодексе РФ.

Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.

Не менее чем за месяц до начала строительства об объявлении аукциона дается объявление об открытии аукциона в СМИ. За этот период времени могут появиться другие претенденты на участок, которые предложат более выгодные условия сотрудничества. В итоге право на аренду получает тот, кто победил на торгах. С ними заключается договор аренды.

По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.

Договор аренды земли под гараж может заключить любое лицо, имеющее российское гражданство.

Соискателю придется максимально конкретизировать данные, касающиеся участка:

  • кадастровый номер;
  • конкретный адрес;
  • площадь;

Для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаража потребуется следующий перечень документов:

  • личное заявление арендатора;
  • копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • документация, подтверждающие параметры арендуемого участка;
  • кадастровая документация;

Основной особенностью металлического временного (некапитального) гаража является отсутствие фундамента, а также овощной ямы.

Взять в аренду земельный надел под гараж можно у:

  • глав администрации районов города;
  • глав поселковых администраций на территории, которая находится в их ведомстве;
  • глав сельских поселений на территории, которая находится в их ведомстве;
  • юридических лиц;
  • физических лиц;

Основные условия аренды диктуются Земельным кодексом и региональным законодательством о регулировании земельных отношений.

Заявку на заключение договора аренды могут как владельцы личного автомобильного транспорта, так и члены правления гаражных кооперативов и коллективов. Подается заявление на имя главы администрации.

После этого сотрудники районных администраций или непосредственно сами арендаторы оформляют и согласовывают со всеми инженерными структурами и службами план земельного участка и паспорт на него.

При этом паспорт земельного участка под металлический (временный) гараж в обязательном порядке должен включать в себя:

  • конкретное месторасположение участка;
  • точные границы земельного участка;
  • целевое использование участка земли;
  • срок, на который возможно взять участок в аренду;
  • площадь участка;
  • природоохранные ограничения на эксплуатацию участка;
  • ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
  • ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
  • ограничения, носящие архитектурный и планировочный характер;
  • ограничения на эксплуатацию участка при присутствии на его территории объектов общего пользования;

Все данные, которые содержатся в паспорте земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре без изменений.

Договор аренды земли под гараж

Земля представляет собой ресурс особенно высокой ценности. Она охраняется государством, а потому права сторон, заключающих между собой договор, несколько ограничены. Помимо этого, существуют определенные правила, которые весьма способствуют стабильному обороту земельных участков.

Ограничение договора в соответствии с Федеральным законодательством составляет до 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет на некапитальные сооружения.

Договор аренды земли под гараж в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре. В действие он вступит с момента регистрации.

Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

Полезная информация

Льготы по аренде земельных участков под гаражи, как правило, не предоставляются. Но инвалиды, представители некоммерческих организаций и прочие категории граждан могут обратиться за поддержкой в государственные или муниципальные органы. В некоторых случаях принимается положительное решение. Хотя законом обязанность по предоставлению подобных льгот не установлена.

Имеется в собственности гараж в ГСК. Как считать аренду на землю?

(платежи делятся на всех поровну или считаются пропорционально площади гаража)? Должны ли платить аренду пенсионеры, ведь я слышал, что эта категория освобождена от земельных платежей?»

Марсель, Орск (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

— Необходимо отметить, что на основании ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок под гаражами в ГСК оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть оформить общий земельный участок под гаражным комплексом в аренду имеют право только собственники гаражей, а если гараж не оформлен в собственность, администрация не вправе включать такого владельца в договор аренды земельного участка.

Однако отсутствие владельца гаража в договоре вовсе не означает, что он не обязан платить за использование земельного участка. Обязанность по уплате арендных платежей лежит на всех членах кооператива, пользующихся общим участком, поскольку на основании земельного законодательства РФ использование земли является платным!

Распределение размера платежа с каждого владельца относится к исключительной компетенции собственников гаражей, включенных в договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом собственники вправе решить вопрос, в каком размере каждый член кооператива должен платить арендные платежи (исходя из количества объектов в собственность (1 или 2 гаража) либо пропорционально площади гаража, находящегося в собственности). Кстати, собственники гаражей, участвующие в оформлении земли и потратившие деньги на оформление участка в аренду, вправе установить для лиц, не участвующих в оформлении земли и не тративших деньги на это, размер компенсации.

Что касается льгот по оплате земельных платежей для пенсионеров, то необходимо отметить следующее. Действительно, налоговое законодательство предусматривает освобождение пенсионеров от уплаты земельного налога за участки, находящиеся в собственности. Однако в данном случае пенсионер уплачивает за землю не налог, а арендную плату. В отношении же арендных платежей действующее законодательство не содержит каких-либо льгот для пенсионеров.

Оформление бумаг для аренды земли под гараж

Сегодня практический каждый человек имеет в своем распоряжении гараж для своего автомобиля. Но большинство автолюбителей никогда толком и не задумывались, есть у этого небольшого участка земли хозяин. Поэтому, сегодняшняя статья будет полностью посвящена этому достаточно важному и актуальному вопросу , а именно, вы узнаете: как грамотно проводить аренду земли под гараж, сколько основных этапов вмещает в себя этот процесс, какие документы нужно подавать и как максимально правильно это сделать.

 

 

Что должен знать будущей арендатор?

Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.

Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме — является договор аренды земли под гараж. Помимо всего этого, стоит знать — без наличия такого документа, человек  не имеет возможность просто продавать его гараж.

 

 

Какие этапы оформления существуют на сегодня?

Самые первый этап подразумевает процесс оформления права на сам металлический гараж. Явным доказательством вашей собственности может являться регистрация, которая была успешно проведена в конкретных органах или наличие договора о дарении. После того, как помещение было успешно оформлено его владельцем, он в обязательном порядке должен получить на него техпаспорт.

Следующим шагом владельца гаража, станет межевание земельного участка. Для решения данного вопроса, человеку нужно обращаться только в землеустроительную организацию (не имеет значения в частную, или государственную был осуществлен запрос).

Следующий этап — осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:

  • заявления, выполненного по образцу с прикрепленной копией паспорта;
  • информация  из кадастра;
  • копия любого документа, который подтверждает самое первое право на участок.

В Российской Федерации существует закон, согласному которому, владелец в таких случаях не обязан получать особое решение на строительство.

Юридически подтвержденный документ, который доказывает право конкретного гражданина на данный участок и форма декларации о помещении, дают право считать человека законным владельцем данного металлического сооружения.

Никаких других документом и действий со стороны человека — просто не требуется. Не забывайте о главном: категорически запрещается изменять любой пункт оформления документа, так как из — за малейшей ошибки владельцу нужно будет начинать все сначала.

 

 

Яркий пример реально произошедшей ситуации

Владелец одного из гаражей внезапно получает письмо, которое было отправлено администрацией района. Письмо вмещало информацию об срочном заключении договора аренды. Когда человек пришел на место, ему сообщили очень неприятную новость — в полном размере провести немедленную оплату за аренду, начиная от 2009 года. Сотрудники администрации предъявили множество не знакомых для человека уставов и правил, которые владелец гаража так и не смог понять. Благодаря тому, что власти попали на очень порядочного и уважающего закон гражданина, он без каких — либо жалоб оплатил всю сумму, кроме того, молниеносно согласился подписать все необходимые документы.

Сегодняшние власти активно составляют списки всех граждан, которые не действуют согласно закону. Каждому из таких владельцев по очереди отсылается аналогичное письмо и делается это в очень медленном режиме, чтобы не создавать огромную очередь. Стоит помнить, что в правительстве сидят не только честные люди, уважающие закон, но и аферисты, которые могут на незаконных основаниях предлагать человеку отплатить договор аренды участка. Если хорошо оценить дело с другой стороны, то государство имеет полное право обложить налогом собственника, чье помещения размещено на его земельном участке. В таких случаях у владельца не появится другой возможности, как просто заключить договор с агентством недвижимости. На государственном уровне существует очень интересный термин — неделимый участок земли. Благодаря этому понятию, у человека есть возможность оформить совместное пользование. 

 

Как оформить в аренду участок под гараж

Покупка автомобиля – праздник для всех домочадцев. Но, проблемы, связанные с обслуживанием, эксплуатацией транспортного средства решаются его владельцем. Одна из важнейших – стоянка. Где поставить любимца, чтобы обеспечить его безопасность? Первое же решение – приобретение гаража. Сложность этого осознается только в начале поиска. Такое решение, как взять в аренду землю под гараж, даст возможность построить собственный.

Узаконить участок земли можно в зависимости от его площади (индивидуальный или кооперативный) в разном порядке. Если устанавливается металлический переносной гараж или ракушка, то есть как минимум два пути:

  • обращение в органы местного самоуправления, где решение принимается в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда постройка не угрожает безопасности жителей, не затрагивает коммуникаций, детских и спортивных площадок положительное решение об аренде на 1-2 года может быть получено.
  • самозахват земельного участка, т.е. самостоятельное расположение гаража на выбранной территории незаконно, но может быть приведено в соответствие с законом при наличии согласия как минимум 50% жильцов дома, возле которого установлен гараж. Аренда земли под металлический гараж устанавливается в суде, где как доказательство предоставляется протокол общего собрания жильцов дома.

Строительство кооперативного гаража требует выполнения всех норм ГК РФ. Получение земельного участка возможно на основании конкурса или торгов. Капитальные строения стоит возводить только после соответствующего оформления аренды земли под гараж. Иначе, в соответствии со ст. 222 КГ РФ, постройки признаются незаконными, их снос осуществляется за счет построившего либо им самим.

Земельным кодексом РФ (ст. 22), Гражданским кодексом РФ (ст.606) устанавливается что,   договор аренды земли под гараж может заключить любой гражданин России. Если нет никаких законодательных запретов на использование земли, то получить ее можно на условиях оплаты.

Необходимость конкретизировать участок с условием его четкой идентификации приведет к меньшим разногласиям в последствии (кадастровый номер, площадь, адрес). Договор имеет определенные, четко установленные сроки и подлежит обязательной регистрации в УФРС.

Набор необходимых документов:

  • заявление потенциального арендатора;
  • кадастровые документы;
  • копия паспорта;
  • документы, подтверждающие все параметры участка.

ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ В ГСК

Одной из актуальных проблем нашего времени является оформление в соответствии с действующим законодательством прав на земельные участки в гаражно-строительных кооперативах (далее – ГСК).

Ни для кого не секрет, что, зачастую, такие земельные участки используются собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, т. е. с нарушением требований земельного законодательства.

Как определить, наличие либо отсутствие нарушения требований земельного законодательства со стороны собственников гаражей при использовании гаражных боксов? Рассмотрим несколько ситуаций.

Есть ГСК, в которых членам кооператива (собственникам гаражей) органами местного самоуправления или иными уполномоченными органами — комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на земельные участки в границах ГСК индивидуально выдавались государственные акты или свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, аренды. Для данной категории правообладателей указанные государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации прав, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае отсутствия у собственника гаража вышеуказанных документов члену гаражного кооператива необходимо обратиться к председателю и выяснить, на каком праве земельный участок, на котором находятся гаражи, был предоставлен ГСК. Как правило, земельные участки выделялись кооперативам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При предоставлении земельного участка кооперативу на основании договора аренды, по истечении срока аренды в соответствии с условиями договора срок аренды может быть продлен.

Земельный участок предоставленный кооперативу на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования также является оформленными в установленном порядке, а использование гаражных боксов в данной ситуации осуществляется собственниками без нарушения требований действующего законодательства.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных на имя собственника гаража, а также при отсутствии правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка кооперативу можно сделать вывод о том, что земельный участок используется собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, что в свою очередь, является нарушением требований земельного законодательства и влечет административную ответственность. Существует несколько вариантов решения проблемы:

1) Члены кооператива – собственники гаражных боксов могут приобрести участок в общую долевую собственность. Для выкупа земельного участка правообладателям гаражных боксов следует обратиться в орган местного самоуправления. Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Поскольку объекты недвижимости (помещения гаражных боксов) являются составной частью здания, находящегося на неделимом земельном участке, для выкупа такого земельного участка и оформления земли в общую долевую собственность, требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы всех членов ГСК. Следовательно, для выкупа земельного участка в обязательном порядке, оформить свои гаражи и зарегистрировать права собственности на них необходимо всем членам ГСК. После получения свидетельств о государственной регистрации члены ГСК должны обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.

2) Для оформления надлежащим образом прав на земельный участок без участия других собственников гаражей, собственнику гаражного бокса следует самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора остальных собственников гаражей. Следует учитывать, что орган местного самоуправления имеет право в судебном порядке понудить к заключению договора аренды земельного участка отдельных владельцев гаражей, не оформивших надлежащим образом свои права на земельный участок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области сообщает

Определение аренды земли под гаражом | Law Insider

В отношении

Аренда земли под гаражом

Аренда земли Аренда земли, согласно которой Залогодатель владеет долей аренды в соответствующей Заложенной собственности, а также любые эстоппели или другие соглашения, заключенные и переданные земельным арендодателем в пользу кредитор по ипотечной ссуде.

Операционная аренда означает применительно к любому Лицу любую аренду (включая, помимо прочего, аренду, которая может быть прекращена арендатором в любое время) любого Имущества (реального, личного или смешанного), не являющегося капиталом. Аренда, отличная от любой такой аренды, в которой это Лицо является арендодателем.

Аренда с арендатором означает любую аренду, заключенную Заемщиком, любой стороной, предоставившей ссуду, или любой Дочерней компанией в отношении любой части Имущества.

Аренда недвижимости имеет значение, указанное в Разделе 3.8 (b).

Аренда земли В совокупности те определенные договоры аренды в отношении недвижимого имущества, являющегося частью Арендованного имущества, в соответствии с которыми Арендодатель является арендатором и которые существуют на Дату начала аренды и перечислены в Приложении 2 к настоящему Соглашению, или согласно разделу 7.3, впоследствии добавленного к Арендованному имуществу в соответствии с положениями настоящего Договора аренды. Каждый Договор аренды земли отдельно именуется «Договор аренды земли».

Субаренда означает субаренду, заключенную после утверждения Утвержденной субаренды;

Арендованное имущество имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.1.

Арендованная земля означает землю, которая является предметом аренды, предоставленной в соответствии с разделом 60 или 93G; С.3 деф. «Арендатор» с изменениями № 39/1997 с. 4 (2) (б).

Easement Area означает область, заштрихованную на плане.

Аренда помещения Договор аренды помещения или помещения, в соответствии с которым любой Заемщик владеет долей аренды в соответствующем Ипотечном имуществе, вместе с любыми эстопелами или другими соглашениями, заключенными и предоставленными арендодателем в пользу кредитора в рамках соответствующего Ипотечного кредита ( с).

Арендованная недвижимость означает любую арендную долю любой Кредитной стороны в качестве арендатора по любому договору аренды недвижимого имущества, кроме любой такой арендной доли, которая время от времени назначается Залоговым агентом по его единоличному усмотрению как необязательная для включения в Залог.

Новый договор аренды Любой договор аренды Недвижимости REO, заключенный по указанию Специального обслуживающего лица от имени Траста, включая любую аренду, продленную, измененную или продленную от имени Траста, если Траст имеет право пересмотреть условия такой аренды.

Договор аренды означает сделку, касающуюся аренды, между арендодателем и арендатором на самом деле, как это установлено на их языке, или косвенно из других обстоятельств, включая деловые отношения или использование торговли или порядок действий, как предусмотрено в эта статья.Если контекст явно не указывает иное, термин включает договор субаренды.

Арендованное помещение означает индивидуальное складское помещение в объекте самообслуживания, которое сдается в аренду или сдается арендатору в соответствии с договором аренды.

Арендуемая недвижимость означает арендуемое жилье, которое Застрахованный забронировал для проживания во время пребывания.

Аренда означает любую аренду, субаренду или субаренду, сдачу внаем, лицензию, концессию или иное соглашение (письменное или устное, действующее сейчас или в будущем), в соответствии с которым любому Лицу предоставляется владение или право использования или занимать все или любую часть любого пространства в Имуществе Заемщика, а также каждое изменение, поправку или другое соглашение, относящееся к такой аренде, субаренде, субаренде или другому соглашению, заключенному в связи с такой ареной, субарендой, суб-субарендой или другим соглашением а также все гарантии выполнения и соблюдения договоренностей, условий и соглашений, которые должны выполняться и соблюдаться другой стороной.

Аренда собственности означает любую аренду депо, аренду территории управляемой станции, любую аренду в отношении общих помещений или аренды станции, а также любое соглашение или аренду аналогичного или эквивалентного характера (будь то в отношении любого такого объекта или иным образом), которые Франчайзи может заключить договор с лицом, имеющим интерес в сети или железнодорожном объекте, который будет использоваться для или в связи с предоставлением или функционированием Услуг франчайзинга;

Соглашение с арендодателем означает соглашение по существу в форме, предоставленной Кредитором Заемщику, или в другой форме, которую Кредитор может согласиться принять.

Аренда для горнодобывающей промышленности означает Аренда для горнодобывающей промышленности, предоставленной в соответствии с Пунктом 5, и в соответствии с требованиями контекста должна описывать площадь земли, сдаваемой в аренду, а также инструмент, посредством которого она была передана в аренду;

смежная земля означает землю, которая примыкает к участку земли, который является предметом заявки, и включает землю, которая была бы смежной, если бы не шоссе, дорога, река или ручей;

Аренда компании означает любую аренду, субаренду, суб-субаренду, лицензию и другое соглашение, в соответствии с которым Компания или любое из ее дочерних предприятий сдает в аренду, субаренду, лицензирует, использует или занимает (в каждом случае в качестве арендодателя, арендатора, субарендатора, субарендатор или другой договор аренды), или имеет право использовать или занимать, сейчас или в будущем, любую недвижимость.

Соглашение об облегчении означает любые условия, заветы и ограничения, сервитуты, декларации, лицензии и другие соглашения, которые являются Разрешенными обременениями, и такие другие соглашения, которые могут быть предоставлены в соответствии с Разделом 19.1.

Аренда личного имущества означает договор аренды движимого имущества, аренды оборудования, условный договор купли-продажи и другие подобные соглашения, касающиеся Личного имущества, стороной которого является Продавец или по которому он имеет права использовать Личное имущество.

Аренда Площадки означает аренду части Площадки Министром финансов от имени Государства Компании; ‘ ;

Кондоминиум с арендой означает кондоминиум, в котором вся или часть недвижимости подлежит аренде, истечение или прекращение которой приведет к прекращению существования кондоминиума или уменьшению его размера.

Основная аренда относится к четырем вторым измененным и пересмотренным генеральным договорам аренды от 27 апреля 2007 г., заключенным между Операционным партнерством и Kindred Healthcare, Inc.и Kindred Healthcare Operating, Inc.

Что такое аренда земли?

Есть несколько видов коммерческой аренды. Например, валовая аренда требует, чтобы арендатор вносил регулярные арендные платежи, но это их единственное финансовое обязательство перед арендодателем. Это похоже на договор аренды, который вы подписываете, если снимаете квартиру. С другой стороны, одинарная, двойная и тройная аренда перекладывает определенные расходы, такие как налоги на имущество и страхование, на арендаторов.

Однако в большинстве случаев эти договоры аренды заключаются между домовладельцем, которому принадлежит коммерческое здание, и арендатором, который вносит ежемесячную арендную плату и не имеет прав собственности.

Есть еще один вид коммерческой аренды, известный как аренда земли , который несколько отличается. При аренде земли арендаторам принадлежит собственное здание, но не земля, на которой оно построено. Поскольку это менее известный тип лизинговой структуры, вот краткий курс по аренде земли для инвесторов в недвижимость.

Что такое аренда земли?

Как следует из названия, аренда земли подразумевает аренду только земли, но не зданий. Аренда земли включает в себя неосвоенную коммерческую землю, которая сдается в аренду арендаторам, которые затем имеют право развивать и использовать собственность в течение срока аренды.

В течение срока аренды земли арендатору принадлежат все улучшения, внесенные в недвижимость, в том числе здания, которые он строит. Например, многие универмаги Macy’s (NYSE: M) арендуются на земле. Это означает, что Macy’s владеет самим зданием и любыми другими улучшениями, внесенными на землю, например, парковочными сооружениями, но компания по-прежнему платит арендную плату за землю под магазином.

Как и большинство других договоров аренды недвижимости, аренда земли требует от арендаторов регулярных (обычно ежемесячных) арендных платежей.А аренда земли, как правило, равна чистым договорам аренды , что означает, что арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на содержание в течение срока аренды.

Аренда земли обычно имеет очень долгосрочных сроков — от 20 до 40 лет обычно для начального срока, но аренда земли до 99 лет не редкость. Улучшения, внесенные на землю, сдаваемую в аренду, становятся собственностью арендодателя после истечения срока аренды, или от арендатора может потребоваться их снос.Так зачем кому-то строить здание, если он не может использовать его в течение длительного времени?

Таким образом, в договоре аренды земли:

  • Арендатор платит арендную плату за землю , но владеет зданиями и другими строениями / улучшениями
  • Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание
  • аренда обычно составляет как минимум несколько десятилетий
  • По истечении срока аренды любые здания или другие улучшения собственности принадлежат арендодателю

Реальный пример ситуации с арендой земли

В мире инвестиционных фондов недвижимости, или REITs, American Tower (NYSE: AMT) — хороший пример компании, которая обычно использует аренду земли.Компания владеет и управляет вышками связи (например, теми, которые питают сеть вашего мобильного телефона), но в большинстве случаев она не владеет землей, на которой построены башни.

В частности, American Tower арендует землю примерно на две трети своих башен в США, и у нее есть более 35 000 отдельных арендодателей. В среднем у компании остается 28 лет аренды земли, но вместо того, чтобы позволить истекать любому из договоров аренды, общая практика компании заключается в продлении срока аренды или покупке земли для прекращения аренды земли.

Это выгодная бизнес-модель для компании (и ее арендодателей) по нескольким причинам. Прежде всего, это позволяет American Tower расширяться без огромных капитальных затрат, которые потребуются при приобретении земли для строительства тысяч башен. Он также имеет налоговые льготы, поскольку в результате выкупа лизинга операционные расходы постепенно превращаются в капитальные затраты, которые, как правило, лучше подходят для текущих налоговых целей. С точки зрения арендодателя, они получают десятилетия беспроблемного дохода и в конечном итоге (во многих случаях) получают единовременную выплату за собственность.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная. А разница в том, что произойдет, если арендатор столкнется с финансовыми проблемами в течение срока аренды.

  • Субординированная аренда земли : В субординированной аренде земли арендатор соглашается иметь более низкий приоритет, когда речь идет о любом другом финансировании, которое арендатор получает на недвижимость. Например, предположим, что вы подписываете договор аренды земельного участка, а затем занимаетесь 500000 долларов, чтобы построить на нем ресторан.Если вы не выплачиваете ссуду, находясь в субординированном договоре аренды земли, ваш кредитор может получить собственность (включая землю) в качестве залога.
  • Несубординированная аренда земли : С другой стороны, в несубординированной аренде земли арендатор имеет более высокий приоритет, чем любые другие кредиторы, когда дело доходит до требований на собственность. Другими словами, кредиторы арендатора не могут лишить права выкупа земли в случае дефолта. В случае невыполнения обязательств кредитор по собственности в несубординированной аренде земли может иметь возможность получить активы предприятия, но не может получить полный контроль над недвижимостью, как они могут иметь возможность в субординированной аренде земли.

Очевидно, что при прочих равных, арендодатели хотели бы подписывать несубординированные договоры аренды земли. В конце концов, зачем домовладельцу рисковать своей собственностью?

На практике арендодателям обычно приходится взимать более низкую арендную плату за несубординированную аренду земли, чтобы побудить арендаторов принять такое соглашение. Многие кредиторы не будут предоставлять ссуды для строительства коммерческих зданий на условиях аренды земли, если у них нет возможности взять под свой контроль собственность в случае дефолта арендатора.

Аренда земли без субординации — более распространенная практика. Несмотря на то, что они приносят меньший доход от аренды, арендодатели обычно не хотят подвергать свою собственность риску, фактически принимая активную долю в бизнесе арендатора.

Каковы преимущества аренды земли?

С точки зрения арендодателя, существует несколько распространенных причин, по которым может быть желательна аренда земли, в отличие от развития самой собственности или прямой продажи земельного участка.Во-первых, строительство коммерческих зданий может быть капиталоемким процессом. Аренда земли позволяет владельцам коммерческой земли монетизировать свою недвижимость без значительных требований к капиталу.

Кроме того, аренда земли позволяет владельцу оставаться собственником собственности. Это может иметь важное значение в ситуациях, когда земля принадлежит государственному учреждению, но может быть выгодным во многих ситуациях. Например, если вы хотите построить туристический объект на федеральной земле, аренда земли может быть единственным способом сделать это.

Наконец, как я упоминал ранее, любые улучшения становятся собственностью арендодателя по истечении срока аренды земли, поэтому стоимость собственности может быть значительно выше, чем она была на момент заключения договора.

Арендаторы могут предпочесть аренду земли, потому что строительство здания значительно дешевле, чем покупка земли и последующее строительство здания. Многие розничные торговцы используют землю в аренду по этой причине — они просто не могут оправдать или позволить себе стоимость здания и земли .Многие рестораны быстрого питания сдают землю в аренду, но сами строят здания, чтобы назвать один общий пример.

Плюс, арендатор часто может сэкономить деньги на текущих арендных платежах, подписав договор аренды земли, а не сдавая в аренду все улучшенное имущество.

Аренда земли — лучший вид коммерческой аренды?

Плюсы и минусы аренды земли: взгляд арендатора

Определения

Помещение описывает, что сдается в аренду.Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую ​​как теплицы, колодцы и ограждения. Арендованное оборудование может быть частью Помещения или находиться в отдельной аренде. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.

Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены в на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения. Они считаются улучшениями Помещений.Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.

Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет недвижимостью больше, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Стороны должны четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.

Назначение

Целью данного раздела является определение и описание того, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать это и понимать его состояние на момент начала аренды. Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ, а также план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде).Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об инспекции зданий и т. Д.

Стоит отметить, что Арендатор принимает Помещение «как есть». В некоторых случаях важно указать, что из арендуемого Помещения исключено из .

Часто задаваемые вопросы

Пример текста

Эти текстовые примеры (выделены курсивом , ) иллюстрируют, что вы можете включить в части этого раздела.Образец текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или «передовой практики». Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды. Или вы можете изучить примеры, чтобы разработать свой собственный текст.

Поле «Описание помещения»

  • Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоит из следующего:
  1. «Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к настоящему договору аренды)
    a.Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
    б. «Нижний сарай» — сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
    г. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1.
  2. «Участок B» и «Участок C» (См. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
    a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей около 11.5 соток.
    б. На Посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое в данном документе.
  • Исключены из помещений: дом и гараж на 123 State Road, дом и сарай на 127 State Road и оба пруда. Границы указанного исключения показаны на карте 2.
  • Помещения должны состоять из пахотных и других земель, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, а также всех других улучшений и принадлежностей к ним, включая, но не ограничиваясь, парковка, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
  • Эта аренда также включает инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.
  • Помещения состоят из полей, обозначенных номерами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США, озаглавленной «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их нынешнем состоянии (фото 1-4)
  • 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух сараев и небольшого сарая на 43 +/- акрах, а также разного оборудования.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.
  • Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после всестороннего исследования Помещений и без зависимости от каких-либо заявлений или заявлений Арендодателя, если иное прямо не указано в настоящем Договоре аренды.

Бордман Кларк | Аренда, лицензия или послабление?

Джон Старквезер | 12.02.19

Клиенты должны использовать или позволять другим использовать недвижимость способами, которые иногда не поддаются простой характеристике.Практически все понимают, что если вы хотите занять квартиру в офисном здании на пять лет, вы подписываете «договор аренды»; что вы предоставляете «сервитут» коммунальной компании для обслуживания вашего дома; что вы занимаете номер в отеле, парковочную рампу или играете в американский футбол по «лицензии». Но что, если компании нужно, чтобы ее сотрудники парковались на стоянке у ближайшего соседа? Или если церковь хочет разрешить другой группе регулярно проводить собрания в своем помещении? Что, если муниципалитет хочет разрешить операторам сотовой связи устанавливать антенны на его водонапорные башни? А что насчет рекламных щитов? Действительно, каждый раз, когда недвижимость используется или занята кем-то, кроме владельца, полезно подумать, использовать ли аренду, лицензию или сервитут.

Мы рассматриваем три основных вопроса, чтобы выбрать подходящую альтернативу. Во-первых, процент является посессорным или непосессорным ? Во-вторых, процент постоянный или временный ? В-третьих, предполагая, что процент временный , можно ли ожидать, что арендатор будет иметь право подвергнуть владельца обременительному процессу выселения после дефолта? (Другие соответствующие вопросы включают в себя то, является ли конкретное использование или размещение недвижимого имущества исключительным или неисключительным и передаваемым или персональным .)

Аренда обычно предполагает владение процентами , дающими арендатору исключительное право владения определенной недвижимостью по отношению к остальному миру, включая даже собственника. Подставки, напротив, обычно предназначены для непосессорных интересов, дающих право на использование собственности для определенной цели, но не для проживания. Например, сервитут на подъездной дорожке просто дает вашим соседям временное право использовать вашу подъездную дорожку, чтобы добраться до своего гаража; но не для того, чтобы построить пристройку, устроить распродажу в гараже или разбить лагерь на подъездной дорожке.Однако обратите внимание, что линии размываются. Большинство договоров аренды не предусматривает строгого, исключительного права владения, поскольку арендодатели обычно оставляют за собой право входить в арендованное имущество для осмотра, ремонта и демонстрации его потенциальным арендаторам. А сервитут на рекламном щите дает право собственности, поскольку вывеска физически занимает землю.

Консультации обычно предназначены для постоянных долей в недвижимом имуществе, тогда как аренда должна быть прекращена и, следовательно, является временной . Например, было бы невозможно управлять электроэнергетическим предприятием, если бы договоры аренды с каждым обслуживаемым домовладельцем приходилось регулярно пересматривать.(Важно отметить, что сервитуты могут быть отменены и могут стать не имеющими исковой силы в соответствии с законом Висконсин. Закон §893.33 . Таким образом, в некотором смысле даже сервитуты не обязательно являются постоянными . Но это различие остается полезным.) также быть размытым, с арендой, которая «автоматически» продлевается, тем самым становясь ближе к постоянной; в то время как сервитуты для строительства или профилирования иногда называют «временными».

Лицензии должны быть временными, но могут быть собственническими или непосессорными.Лицензия технически не является интересом к недвижимому имуществу, а скорее просто договорным правом, дающим разрешение на использование или владение недвижимым имуществом. Без лицензии вы нарушите границу. Лицензии, как правило, отзываются. Самое большое различие между арендой и лицензиями — это средство правовой защиты в случае неисполнения обязательств. Арендаторы, нарушившие обязательства по договорам аренды, имеют право на средство правовой защиты от выселения , которое технически позволяет им продолжать жить в исключительном владении, несмотря на невыполнение обязательств по уплате арендной платы или другим условиям аренды.Выселение — длительный и потенциально дорогостоящий процесс. С другой стороны, лицензиаты, нарушившие свои обязательства, могут быть лишены права собственности, не подвергаясь выселению: представьте, что вам нужно выселить кого-то из отеля, футбольного матча или гаража.

Парковка — хороший пример того, как мы работаем над тремя вопросами. У клиента из бакалейной лавки был сосед, который хотел построить ресторан, но у него не было достаточно парковочных мест на собственном участке, чтобы удовлетворить требованиям действующего постановления о зонировании.Без дополнительной парковки местный муниципалитет не одобрил бы строительство ресторана. Ресторан попросил у бакалейщика постоянный сервитут. Но бакалейщик хотел, чтобы ресторан оплачивал ежемесячные платежи, а не единовременную плату, что увеличивало вероятность дефолта. Невыполнение обязательств приведет к прекращению сервитута, что сделает проценты непостоянными. Муниципалитет согласился бы на долгосрочную аренду, но казалось неуместным проводить процесс выселения ресторана из-за неуплаты за парковку.Бакалейщик предпочел бы дать лицензию, но муниципалитет не согласился бы с этим, потому что лицензия не является интересом к собственности, достаточным, чтобы успокоить его при предоставлении отклонения. (В конечном итоге стороны договорились о сервитуте, который может быть прекращен за неуплату арендной платы.) Антенны и рекламные щиты сотовых телефонов могут быть предоставлены в виде лицензий, договоров аренды и сервитутов, а также их комбинации, в зависимости от интересов сторон. .

Мы склонны использовать сервитуты для более «постоянных» и «непосессорных» интересов; аренда под интересы, которые являются более «временными», «собственническими» и «соответствующими выселению»; и лицензии, когда выселение неуместно.Но это не яркие линейные тесты. Определение характеристики интереса как аренды, лицензии или сервитута не полностью зависит от решения договаривающихся сторон. Например, нельзя обойти обременительные требования законов о жилищной аренде, заставляя арендаторов подписывать лицензионные соглашения. Однако проработка трех вопросов, как правило, поможет вам выбрать правильный интерес для вашей ситуации.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: предоставленная информация предназначена только для общих информационных целей.Этот пост не обновляется с учетом изменений в законодательстве и не должен рассматриваться как налоговая или юридическая консультация. Эта статья не предназначена для установления отношений между адвокатом и клиентом. Вам следует проконсультироваться с юридическими и / или финансовыми консультантами для получения юридических и налоговых рекомендаций с учетом ваших конкретных обстоятельств.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — Word

Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю сдавать в аренду помещения для торговли, офиса или промышленного использования.Годовая арендная плата арендатора основана на цене за квадратный фут ($ / SF) плюс любые тройные расходы (NNN).

Коммерческая аренда обычно составляет от 5 до 10 лет с возможностью продления для арендатора по заранее установленным ставкам.

Дополнительные формы
  • Заявление на аренду коммерческой недвижимости — позволяет арендодателю проверить доход и кредитоспособность бизнеса и его владельца.
  • Персональная гарантия — требует, чтобы арендатор или третье лицо несли личную ответственность по обязательствам по коммерческой аренде.

Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге — для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами.Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды с брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды в процентах (%) — Арендатор платит базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Коммерческая аренда заключается между арендодателем и арендатором, желающим арендовать помещения для деловых целей. Годовая арендная плата рассчитывается как цена за квадратный фут ($ / SF) полезной площади с выплатой 1/12 каждого месяца.

В отличие от аренды жилья, арендодатели иногда взимают с арендатора дополнительные расходы, такие как обслуживание общих территорий (CAM’s) , налоги на недвижимость и страхование (в зависимости от типа коммерческой аренды).

(видео)

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Кабинет

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы определить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Тройная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5 — Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ 49,95 $ в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается достойной.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Утвердить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен арендодателем, необходимо сообщить арендатору гарантийный депозит. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат Estoppel — может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американских инвалидах (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США, § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогичный доступному для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, которые стороны могут пожелать согласовать, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретной собственности и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено в собственности (опасные материалы, химикаты, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
  • Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности
  • Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право сдавать в аренду коммерческое помещение, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но будет называться Арендодатель на время оформления этих документов.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. После подписания контракта это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, должна быть определена в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на объекте определенной отраслью или целью, тогда установите второе положение флажка.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, на которые будет действовать данный договор аренды. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись об окончательной дате этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет полностью возвращена Арендатору, когда договор расторгается и у Арендатора не будет неоплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный залог. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую гарантийный депозит.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выпуск процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требуемая процентная ставка арендной платы. Если этот договор аренды требует, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплатить» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения заявления.

(21) Процент выручки, причитающийся. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена ​​эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться неоплаченной, прежде чем плата за просрочку будет снята с места, доступного в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с надписью «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендуемого имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Число раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если этот договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Стандарт увеличения за счет статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен будет уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление процентного увеличения ставки. Если Арендатору будет разрешено возобновить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом штате при условии, что оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Таким образом, предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное удостоверение арендатора

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя посредством свидетельства нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Коммерческая недвижимость Binghamton NY, Продажа и аренда недвижимости

Адрес

Город StateAllMA NY PA

Zip CountyAllAlbanyAlleganyBroomeCattaraugusCayugaChautauquaChemungChenangoClintonColumbiaCortlandDelawareDutchessErieEssexFranklinFultonGeneseeGreeneHamiltonHerkimerJeffersonLewisLivingstonMadisonMonroeMontgomeryNiagaraOneidaOnondagaOntarioOrangeOrleansOswegoOtsegoPutnamRensselaerRocklandSt.LawrenceSaratogaSchenectadySchoharieSchuylerSenecaSullivanTiogaTompkinsUlsterWarrenWashingtonWayneWestchesterWyomingYates

Агент NameAllDavid Дж AngieMark AustinBrian М. Балаш, CCIMTyler А. BalentineRobert Е. М. BerkeySheldon BerlowKevin М. Бессер, CCIMGuy Г. Блейк, CCIMBenedict Дж BorrusoPaul Т. BoserMichael BovalinoJoseph CarelloDavid М. Карни, CCIMPeter CatalanoAlessandro CeresJeffrey ClabeauxChristopher Д Кларк, Джон Л. Кларк, SIOR, CRE, Джон «Джонни Си» Коладонато, Брайан Дж. Коулман, Уильям К.КолуччиМайкл К. КонлиБрюс Итан КукГэри Дж. КоттетРоберт Х. Кауинг IIIДжон П. КаррентУильям Дж. Дамин Джеффри Дэймор, SIOR Джеффри Дэймор, SIORКармен Дж. ДэволиМилтон М. ДеБотМайкл Р. ДемьянДжеймс ДеСимонКейтлин Диллинджилл Д. ДжунтаПатрисия «Триш» А. Грасси, Невилл Э. Грюнберг, Грегори Дж. Хамель, Джон Хокинс, Патрик Дж. Хиллери, Дэвид Хакл, Джеффри Джоллар, Лео Ф. Джонс, Майкл Калет, Джон Б.КаманЧарльз КолберКори П. ЛадюкДеннис Б. ЛонерДжеймс А. ЛауренсоДжессика ЛавельРичард Райалл ЛедьярдДжордж У.ЛиПол Б. МаккиДжойс Мауинни МакКнайтИрэн «Рене» С. Макферсон МиколиАвгуст МонкемейерРод НадьДональд Р. Олери Грегори ОлофлинДэниел Дж. ОНейл, SIOR Рональд Н. ПаносянРайан ПешельЭлена ПирроЭлена ПирроМэттью РодригесДжон А. Роджерс, SIORАлексиус РондонДжеффри Ли М.Лила «Сальветти, Майкл Дж. Сампон, Кристофер Сэвидж, Ричард Дж. Шехтер, Роберт А. Шелл, SIOR, Роберт У. Шеррейк, CCIM, SIOR, MCR, Бенджамин Шиллер, Дэвид Л. Шиллер, SIOR, Стивен Скудери, Дэвид П. Зайдер, Уильям Шангро, Джаред Скауарт, Роберт Струэто, Джон, Дж. Спосани, Джаред Скауруп, Джоан, Дж. ВулканоЭми Уэйд ХаннаДжо ВанМэттью А. ВайнрибДжонатан ВайнштейнРоберт Ф. Вид младший Морин Д. Уилсон, CCIM, SIOR Ченг Хан (Кевин) Ву

Название объекта

Земля и участки в Нью-Джерси на продажу — 2936 объявлений

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX, предоставленной Службой множественных списков штата Гарден, L.L.C. Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, помечаются как листинг IDX. Информация считается надежной, но не гарантированной. Авторские права © 2021 Garden State Multiple Listing Service, L.L.C. Все права защищены. Уведомление: распространение объявлений на этом веб-сайте не означает согласия, требуемого N.J.A.C. 11: 5.6.1 (n) для рекламы объявлений о продаже исключительно другим брокером. Любое такое согласие должно быть получено в письменной форме от листингового брокера.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. © 2021 Региональная служба листинга на берегу Южного Джерси. Все права защищены.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично взяты из базы данных интернет-объявлений компании CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC.Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, не являющимся владельцем сайта, отмечены логотипом ILD. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC не гарантирует точность, качество, надежность, пригодность, полноту, полезность или эффективность любой предоставленной информации. Copyright 2021, CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC. Все права защищены. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC сохраняет за собой все права, титулы и интересы в отношении своих товарных знаков, знаков обслуживания и материалов, защищенных авторским правом.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации свойств, которые потребитель может быть заинтересован в покупке или аренде.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете BRIGHT, добровольного совместного обмена данными о листинге собственности между лицензированными брокерскими фирмами в сфере недвижимости, который предоставляется BRIGHT в рамках лицензионного соглашения.Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все листинги могут быть видны на сайте. Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.