В чем различие осмотра и досмотра? | ОБЩЕСТВО

04.12.2019 17:20

Примерное время чтения: 3 минуты

2599

Еженедельник «Аргументы и Факты» № 43. Аргументы и факты — Петербург 23/10/2019 Сюжет Знай свои права

Категория:  Общество Вопрос-ответ из газеты: Еженедельник «Аргументы и Факты» № 43 23/10/2019

«Проведение досмотра и осмотра автомобиля по правилам — один из наиболее спорных моментов в законодательстве о дорожном движении, — считает заместитель президента адвокатской палаты, адвокат, специализирующийся на ДТП, Владимир Гарнин. — В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях и административным регламентом МВД, сотрудники полиции имеют право проводить досмотр и осмотр транспортного средства, личный досмотр, досмотр пассажиров и личных вещей.

Основная цель этих действий — обеспечение безопасности дорожного движения. По своему значению, функционалу и особенностям осмотр и досмотр отличаются».

Осмотр

Визуальное обследование автомобиля и груза, который перевозится. При этом инспектор не может самостоятельно открывать дверь и разглядывать, что находится в салоне автомобиля.

Когда проводится:

• в процессе спецоперации;
• для сверки номеров из ПТС и специальных маркировок;
• в случае обнаружения автомобильных неисправностей;
• если дальнейшая эксплуатация автомобиля запрещена;
• при несоответствии перевозимого груза сведениям о нем в сопровождающих документах.

Досмотр

Более серьезная процедура, ее цель — глубокое исследование транспортного средства. Сотрудник ГИБДД имеет право открывать капот, багажник и двери. Важно! При этом он не может прикасаться руками к вещам, которые находятся в досматриваемом автомобиле, особенно к сумкам, пакетам, барсеткам водителя и пассажиров.

Такие действия уже считаются обыском, а для него нужны совершенно другие основания.

Особенности досмотра:

Досмотр должен проводиться в присутствии двух понятых и сопровождаться составлением протокола. Автолюбитель вправе узнать цель досмотра.

Основания для досмотра:

• наличие ориентировки;
• отказ водителя от проведения осмотра автомобиля и перевозимого груза;
• проверка обоснованного предположения о наличии в авто оружия, боеприпасов, наркотических или психотропных веществ и других вещей, на владение которыми требуется специальное разрешение;
• обоснованная проверка наличия в транспортном средстве орудий совершения или предметов административного правонарушения.

Смотрите также:

• Телефонный террорист сообщил о заминировании онкодиспансера в Петербурге →
• В Ленобласти четыре района могут оказаться в зоне подтопления →
• Ролик про «писающего полицейского» оказался подлинным →

праваправоГИБДДдосмотросмотринспекторы ДПСправонарушенияавтомобили

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Найти и обезвредить. В петербургском метро работает первая собака-сапер
• Опасны ли «рамки» в метро?
• Можно ли снимать на видео сотрудника ДПС?
• Что делать, если вам повредили машину?

Новости smi2.ru

Таможенный осмотр и досмотр — отличие

Бывают случаи, когда груз уже прибыл на склад временного хранения и самое время подавать таможенную декларацию. Но есть сомнения в поставщике, проблемы с фактическим весом и документами. В такой ситуации нужно помнить, что до декларирования у вас есть право осмотреть груз, чтобы установить фактическое наименование товара, правильно определить код ТН ВЭД.

Проведение таможенного осмотра

Во время осмотра груза таможенным брокером до подачи декларации товары могут пересчитываться, перевешиваться, может проводиться сверка количества мест, артикулов, марок и моделей товаров, вскрытие и ремонт упаковки. Важно выяснить какой товар и в каком количестве на самом деле прибыл к вам, и осмотр как раз и позволяет добиться этой цели. После осмотра вы сможете корректно определить коды ТН ВЭД и подготовить декларацию. Чтобы провести осмотр, вам нужно написать письмо в свободной форме на имя руководителя таможенного поста или его заместителя. В течение 3 часов они должны принять решение по вашему вопросу.

В отличие от осмотра, таможенный досмотр – это один из видов таможенного контроля, назначаемых инспектором. У него совсем другие цели:

• проверить соответствие груза данным из таможенной декларации;
• определить, соответствуют ли товары нормам, которые установлены регламентирующими перечнями и списками;
• проконтролировать разрешительный порядок перемещения товаров.

Почему назначается досмотр?

• Срабатывает система управления рисками, профиль риска или просто проходит случайная проверка.
• Досмотр проходит после получения груза и подачи декларации. Он может быть частичный (досматривается только 10/50 процентов груза) или полный, когда досматривается весь груз. Но в любом случае, будет вскрываться контейнер или транспортный отсек авто, сниматься пломбы, вскрываться индивидуальные грузовые места, перевешиваться, пересчитываться, фотографироваться вложения. Также инспектор может проводить измерения и определять характеристики товара, в том числе и разбирать его, брать пробы для проведения экспертизы.
• Можно получить неприятности, если в грузе найдут товары, о которых вы не знали: например, каталог производителя или образцы продукции. Информацию обо всех не указанных в декларации вложениях можно как можно быстрее внести в декларацию и подготовить на них сопроводительные документы, иначе это может привести к привлечению к административной ответственности.
• Досмотр может проводиться до 10 рабочих дней с момента подачи декларации на товары. По его результатам составляют акт таможенного досмотра. Время подготовки документа зависит от многих факторов (от объема грузов до занятости инспекторов), оно варьируется от пары часов до нескольких дней.

Обе этих процедуры (и осмотр, и досмотр) проводятся в присутствии досмотрового инспектора, вас или уполномоченных вами лиц (например, это может быть таможенный брокер). Наши специалисты будут рады сопровождать вас на любом этапе: таможенное оформление грузов, таможенное сопровождение, осмотр или досмотр – мы всегда предложим эффективную схему действий по таможенному оформлению.

Домашняя инспекция по сравнению с оценкой | LendingTree

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок).

LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 19 апреля 2023 г.

Примечание редакции: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Многие покупатели жилья не понимают различий между осмотром дома и его оценкой. Основное отличие состоит в том, что оценка касается стоимости дома, а проверка касается целостности физической структуры дома.

Оба процесса предоставляют ценную информацию о доме, которая может повлиять на вашу покупку, и один или оба могут потребоваться кредитору, прежде чем ваш ипотечный кредит может быть одобрен.

Поэтому важно знать, что такое осмотр и оценка дома и как они могут помочь вам во время закрытия.

На этой странице:

• Что такое оценка
• Что значит пройти домашнюю инспекцию?
• Осмотр дома в сравнении с оценкой
• Что нужно знать об оценках и проверках FHA и VA

Что такое оценка?

Оценка дома — это оценка справедливой рыночной стоимости дома, выполненная лицензированным оценщиком. Ипотечные кредиторы часто требуют оценки, прежде чем одобрят вам кредит, но оценка дома проводится каждый раз, когда кому-то нужно профессиональное мнение о том, сколько стоит дом.

Покупатели жилья обычно нуждаются в оценке, чтобы убедиться, что сумма кредита, которую предлагает им кредитор, может покрыть стоимость дома и что дом стоит достаточно для обеспечения кредита. Потенциальный покупатель должен заплатить за оценку любого имущества, которое он планирует приобрести, но ипотечный кредитор обычно нанимает оценщика и организует процесс. Плата за оценку дома будет варьироваться в зависимости от местоположения дома, типа ипотеки, размера кредита и типа собственности, но вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 300 до 500 долларов.

Продавцы часто используют оценку, чтобы убедиться в правильности заявленной цены. Этот тип оценки также известен как предлистинговая оценка. Люди также могут обращаться за оценкой при подаче заявления на получение кредита под залог собственного дома или рефинансирования, при разводе или подаче заявления о банкротстве.

Для покупателей жилья оценка может повлиять на процентные ставки, которые им будут предложены, особенно если она будет низкой. Это может увеличить отношение кредита к стоимости (LTV) покупателя, что может привести к дополнительным комиссиям или более высоким процентным ставкам для обычных заемщиков. Эти сборы и более высокие процентные ставки вступят в силу 1 августа 2023 года и будут применяться к тем, кто берет взаймы более 60% стоимости своего дома, у которых также есть DTI более 40%.

  Оценка дома включает:

• Оценка состояния дома внутри и снаружи
• Оценка сопоставимых домов в районе
• Оценка местоположения/окрестности дома
• Оценка размера дома на земле, на которой он расположен
• Оценка и определение справедливой рыночной стоимости дома

Что означает проверка дома?

Осмотр дома — это тщательное исследование состояния имущества и выявление необходимого ремонта. Основное различие между оценкой и осмотром заключается в том, что при оценке основное внимание уделяется стоимости дома, а при осмотре — его состоянию. В отличие от оценки дома, осмотр дома обычно необязателен. Тем не менее, в некоторых случаях кредитор или кредитная программа могут потребовать осмотр дома в рамках вашей заявки на ипотеку.

После того, как покупатель сделал предложение, у него есть возможность нанять домашнего инспектора, который посетит дом и проведет осмотр. Инспекция дома — это инструмент, который может защитить покупателя, и результаты дают покупателю возможность решить, хотят ли они уйти и найти другой дом для покупки, купить дом «как есть» или попытаться договориться с продавцом. и возложить на них ответственность за ремонт до того, как дом будет официально продан. Как правило, плата за осмотр дома составляет от 300 до 500 долларов США и зависит от ряда факторов, включая размер дома и его местонахождение.

  Инспекция дома включает:

• Оценка структуры дома и инженерных систем, таких как водопровод, электричество, вода и отопление
• Оценка внутренних и внешних конструкций дома
• Определение необходимого ремонта

Проверка дома не включает:

• Оценка и определение справедливой рыночной стоимости дома
• Оценка местоположения дома и района
• Оценка сопоставимых домов в районе
• Оценка размера дома

Осмотр дома в сравнении с оценкой

901 00

Оценка стоимости дома
Оценивает внутреннее/внешнее состояние дома
Определяет аспекты дома, которые нуждаются в ремонте
Часто требуется ипотечными кредиторами
Оплачивает покупатель

Различия между оценкой и инспекцией

Хотя оценка дома и инспекция дома в чем-то похожи, между ними есть несколько ключевых различий.

• Назначение. Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости имущества, в то время как осмотр определяет состояние дома и выявляет предметы, нуждающиеся в ремонте.
• Обязательный или необязательный. В то время как оценка дома традиционно требуется ипотечными кредиторами, проверка дома, как правило, не требуется.
• Кто может это сделать. Оценка дома проводится оценщиком дома, который оценивает стоимость дома, а осмотр дома проводится инспектором по дому, который оценивает состояние дома.

Сходства между оценкой и инспекцией

Оценка жилья и инспекция дома имеют некоторые сходства, и это может объяснить, почему многие люди их путают.

• Оба исследуют внутреннее и внешнее состояние дома . Некоторая информация, собранная оценщиком и инспектором, может частично совпадать, но цель этих двух процессов различна.
• Оба предлагают некоторую защиту покупателю. Оценка гарантирует, что вы получите надлежащую сумму кредита и что дом стоит достаточно, чтобы обеспечить кредит. Тем временем инспекция выявляет любой ремонт, который необходимо сделать, давая покупателю возможность уйти, купить дом как есть или договориться с продавцом о ремонте.
• Обычно платит покупатель. Как за оценку, так и за осмотр покупатель платит, потому что он является стороной, получающей выгоду от процесса.

Что нужно знать об оценках и инспекциях FHA и VA

Оценка и инспекция дома обычно представляют собой два разных инструмента, но при определенных обстоятельствах они могут быть объединены в один процесс. Сбивает с толку? Не совсем, если вы понимаете, что это обычно происходит только с государственными кредитными программами, такими как кредиты FHA и VA.

Оценка ссуды FHA

Ссуда ​​FHA — это ссуда, застрахованная Федеральной жилищной администрацией и позволяющая покупателям жилья приобрести дом с первоначальным взносом всего 3,5%, даже без звездного кредита. Если вы выберете этот тип кредита, вам потребуется специальная оценка дома FHA, которая немного более глубока, чем обычная оценка.

Целью оценки FHA является не только определение стоимости дома, но и обеспечение того, чтобы дом был безопасным, структурно прочным и отвечал всем требованиям FHA. В конечном счете, то, что оценщик обнаружит во время посещения дома, поможет кредитору определить, удовлетворяет ли недвижимость минимальным требованиям HUD к собственности.

Оценка кредита VA

Кредит VA, который поддерживается Министерством по делам ветеранов США, также требует специальной оценки, которая идет на шаг дальше, чем обычная оценка дома. Оценка дома VA направлена ​​​​на то, чтобы доказать, что дом «безопасен, здоров и гигиеничен». Утвержденный VA оценщик посмотрит, есть ли в доме достаточно места для проживания, сна и приготовления пищи, а также санитарные помещения. Если дом расположен в сельской местности, оценщик будет искать подъезд к дому по частной дороге. Оценка также документирует, есть ли в доме достаточные дренажные, водопроводные и электрические системы.

Поделиться статьей

 

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет. Зафиксированный 6,14%
• 15 лет. Зафиксированный 5,46%
• 5/1 рука 3,31%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136

Рекомендуемое чтение

Руководство по осмотру дома: все, что вам нужно знать

Обновлено 10 июня 2022 г.

Прежде чем сделать одно из крупнейших финансовых вложений в жизни, осмотр дома может помочь вам избежать денежной ямы. Вот что вам нужно знать.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Сколько стоит оценка дома и как это работает?

Обновлено 13 апреля 2023 г.

Оценка дома — это оценка стоимости дома. Получите советы по подготовке к нему, узнайте, сколько это будет стоить, и узнайте, как оспорить низкую стоимость дома.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Оценка FHA: рекомендации и принципы работы

Обновлено 29 ноября 2022 г.

Оценка FHA необходима покупателям жилья, желающим получить кредит FHA. Узнайте, как убедиться, что ваша недвижимость соответствует требованиям FHA.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Оценка Против. Инспекция: что нужно знать

Вопреки тому, что вы, возможно, слышали, оценка и инспекция — это не одно и то же. Хотя обе услуги включают оценку имущества, они служат разным целям и по-разному приносят пользу потенциальному домовладельцу. Оценки помогают понять стоимость дома, а осмотры помогают понять детали состояния дома.

Хотите узнать больше? Давайте подробнее рассмотрим, чем отличаются оценки и проверки и как каждая из них может помочь вам как покупателю жилья.

Что такое оценка недвижимости?

Процедура, необходимая для получения многих ипотечных кредитов, позволяет определить оценочную стоимость дома. По закону оценка проводится лицензированными третьими лицами, не связанными с ипотечной компанией. Чтобы определить стоимость, оценщик учитывает местоположение дома, его состояние и стоимость аналогичных недавно проданных домов в этом районе. Они также известны как сопоставимые или comps.

Оценщики могут собирать информацию в Интернете, ходить по дому, получать информацию от третьих лиц, которые собирали информацию на месте, или с помощью выездной оценки.

После сбора и анализа данных о компенсации оценщик составляет окончательный отчет о рыночной стоимости дома. Этот отчет помогает кредиторам принять окончательное решение об одобрении кредита. Кредитор обычно не может ссудить более 97% от оценочной стоимости дома в зависимости от структуры и типа кредита, который вы получаете.

Если оценка окажется ниже цены предложения, вам придется доплатить разницу из своего кармана, повторно договориться с продавцом или отказаться от сделки. Если оценка окажется выше, чем цена предложения, вы автоматически получите больше капитала в доме.

Процесс оценки дома

Процесс оценки чаще всего включает осмотр дома, поиск сопоставимых объектов и составление окончательного отчета об оценке. Как правило, этот процесс начинается после принятия предложения. Поскольку кредиторы могут потерять больше всего, если дом будет оценен неточно, они обычно заказывают оценку. Однако покупатели обычно платят по счетам.

После того, как ваш кредитор закажет оценку, нейтральная третья сторона исследует интерьер и экстерьер дома, анализирует аналоги и формирует профессиональное мнение о стоимости дома. Оценщики представляют эту информацию в отчете, предоставляемом как кредитору, так и заемщику. Эти отчеты соответствуют форматам, установленным Едиными стандартами профессиональной оценки для соблюдения этики. Пока оценка не противоречит каким-либо непредвиденным обстоятельствам предложения, кредитор начнет дорабатывать условия вашего кредита. Вы получите закрывающие документы и закроете свой кредит, зная, что цена продажи справедлива.

Когда требуется оценка?

Большинство кредиторов требуют проведения оценки, прежде чем вы сможете закрыть кредит. Однако в некоторых редких случаях оценка может не потребоваться.

В октябре 2019 года федеральные регулирующие органы фактически изменили порог оценки с 250 000 до 400 000 долларов США. Это не означает, что все продажи домов стоимостью менее 400 000 долларов освобождаются от оценки. И это новое правило не распространяется на ипотечные кредиты, удерживаемые или поддерживаемые Федеральным управлением жилищного строительства, Департаментом жилищного строительства и городского развития, Департаментом по делам ветеранов, Fannie Mae или Freddie Mac.

По сути, это изменение затрагивает частные ипотечные кредиты, которые не обеспечены федеральным обеспечением, и даже эти кредиторы могут потребовать оценку. Поскольку около 70% домов на одну семью финансируются за счет ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, и кредиторы стремятся защитить свои финансовые интересы, вам, вероятно, потребуется оценка. На самом деле, если вы используете кредит FHA или VA, перед закрытием вам потребуется пройти оценку, одобренную VA или FHA.

У Fannie Mae и Freddie Mac есть свои правила относительно того, когда вы можете отказаться от оценки. Правила могут различаться в зависимости от того, хотите ли вы купить или рефинансировать, и могут быть немного сложными, поэтому мы рекомендуем поговорить с одним из наших экспертов по жилищному кредиту. Это часто сводится к таким факторам, как количество квартир в доме, который вы покупаете, и ваш первоначальный взнос или сумма собственного капитала.

Каковы преимущества оценки?

Тот факт, что требуется оценка, не означает, что вы не можете воспользоваться этой услугой. Вот как оценка поможет вам:

• Это поможет вам получить одобрение на ипотеку.
• Это гарантирует, что вы не платите за дом больше, чем он стоит.
• Это дает основание для пересмотра цены продажи дома, если оценка оказывается низкой.
• Это гарантирует, что вы уплатите правильную сумму налога на недвижимость.

Что делать, если оценка низкая?

Низкая оценка может вызвать стресс как у покупателя, так и у продавца. Низкие оценки не являются обычным явлением, но они случаются, особенно на рынке продавца. Если на рынке недостаточно домов, чтобы удовлетворить покупательский спрос, цены на жилье могут взлететь до небес. Некоторые покупатели могут даже быть готовы платить сверх оценочных цен, чтобы быть конкурентоспособными.

Проблема в том, что сумма, которую люди хотят платить, может расти быстрее, чем оценочные данные о продажах, даже в самом недавнем прошлом, если рынок действительно горячий. Как продавец, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы предотвратить срыв сделки, если оценка окажется низкой. Например:

• Снизьте запрашиваемую цену.
• Попросите покупателя заплатить наличными сверх оценки.
• Оспорить оценку.

Низкая оценка может сыграть вам на руку, если вы покупаете жилье, поскольку продавец может согласиться снизить запрашиваемую цену. Это означает, что вы можете уйти с уверенностью, зная, что заплатили справедливую цену. Однако продавец может захотеть отложить продажу в надежде получить более выгодное или денежное предложение в будущем. Наличие агента по недвижимости, знающего рынок, может помочь вам принимать обоснованные и конкурентоспособные решения во время сделки.

Что такое проверка недвижимости?

Инспекция недвижимости — это тщательное обследование дома с целью определения его текущего состояния и выявления потенциальных тревожных сигналов. В процессе инспекции домашний инспектор осмотрит конструкцию, крышу, чердак, подвал, электрическую систему, сантехнику, экстерьер и другие элементы, указанные в контрольном списке проверки. Если вы присутствуете во время проверки, инспектор проведет вас через процесс, укажет на проблемы и выявит все, что может стать проблемой в будущем.

После осмотра вы получите отчет о результатах. В этом отчете будет описано, что было осмотрено, и перечислено все, что требует ремонта. Основываясь на этих выводах, вы можете захотеть договориться с продавцом, чтобы он завершил ремонт или оплатил часть (или все) расходы на ремонт.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Процесс осмотра дома

Процесс осмотра недвижимости включает в себя проверку состояния дома. Как правило, этот процесс начинается по запросу покупателя в качестве непредвиденного обстоятельства в предложении. Если предложение принято, покупатель может нанять инспектора по своему выбору для проверки структурной целостности дома.

Инспектор ищет серьезные проблемы с безопасностью или повреждения в доме, например:

• Внешний вид (Надежна ли конструкция дома?)
• Крыша (Крыша старая или повреждена?)
• Электрическая система (Есть ли проблемы с безопасностью? Работает ли электричество?)
• Сантехника (Есть ли утечки воды или засоры канализационных линий?)
• Вода (Есть ли повреждение водой? Находится ли давление воды на безопасном уровне?)
• Системы HVAC (работает ли обогреватель или система кондиционирования?)

Осмотры могут помочь вам обнаружить многие проблемы или потенциальные проблемы до покупки дома, но ваш инспектор может не обнаружить их все. Некоторые потенциальные проблемы требуют специального оборудования или могут быть заказаны отдельно. К ним относятся:

• Проверка на радон
• Вредители или термиты
• Проверка дымохода
• Контроль пресс-форм

После того, как инспектор осмотрит дом, он сообщит о результатах покупателю. Вы даже можете запросить пошаговое руководство, чтобы прямо указать на проблемы. После получения отчета об осмотре покупатель и продавец могут договориться о ремонте или других непредвиденных обстоятельствах. Если обе стороны придут к соглашению, продажа дома состоится.

Когда требуется осмотр дома?

В то время как оценка требуется почти всегда, проверки обычно не требуются. В большинстве случаев покупатель может решить, запрашивать ли проверку. Тем не менее, оценщик обязан провести базовую проверку соображений охраны здоровья и безопасности, связанных с имуществом. Если у них есть опасения, они могут потребовать, чтобы вы проверили определенные вещи.

На конкурентном рынке некоторые покупатели рассматривают возможность отказа от непредвиденных обстоятельств инспекции, чтобы обратиться к продавцам. Однако важно помнить, что проверки могут помочь защитить вас от финансовых рисков. Если вы не уверены, следует ли вам провести осмотр, подумайте о том, чтобы проконсультироваться со своим агентом по недвижимости или другим специалистом по недвижимости.

Каковы преимущества осмотра?

Оценка, как правило, является обязательным требованием для получения ипотечного кредита, поскольку она помогает защитить кредитора и не позволяет заемщику платить слишком большие суммы за недвижимость. Инспекция, возможно, также должна быть требованием, потому что она отвечает интересам покупателя. Вот как вы можете воспользоваться этой услугой:

• Она поможет защитить ваши инвестиции и снизить потенциальные риски.
• Это поможет вам решить, стоит ли вам покупать дом, а затем поможет вам чувствовать себя уверенно в своем решении.
• Он поможет вам чувствовать себя в безопасности и комфортно жить в доме.
• Он позволит лучше понять состояние вашего дома.
• Вы узнаете больше о тонкостях вашего дома.
• Если вы строите свой дом, он обеспечит правильное завершение строительства.
• Может предоставить вам рычаги влияния при переговорах с продавцом.

Домашняя инспекция против. Оценка: в чем разница?

Проще говоря, оценка дома определяет стоимость дома, а осмотр дома определяет его состояние. И поскольку эти два процесса служат разным целям, между оценкой дома и инспекцией существует несколько других различий:

• Оценка дома почти всегда требуется кредитором, в то время как инспекция дома обычно не требуется.
• Вы должны организовать осмотр самостоятельно, а кредитор закажет вам оценку.
• Оценка может повлиять на вашу способность получить необходимую сумму кредита, но проверка, как правило, не влияет.
• Оценщики, как правило, обнаруживают только объекты, видимые невооруженным глазом, в то время как инспекторы используют специальные устройства и обучение для выявления более глубоких проблем.
• Покупателям жилья разрешается и поощряется ходить по дому с инспектором во время осмотра. Как правило, оценщик проходит процесс оценки в одиночку.
• Во время интерактивного процесса инспектор будет объяснять и обучать. Оценщик не расскажет вам о своих выводах, пока не завершит свой отчет.
• Домашняя инспекция проверяет состояние дома только при проведении оценки. Оценка дома учитывает состояние дома, сопоставимые цены на жилье, размер участка, особенности дома, уровень преступности в районе и школьные зоны.
• Инспектор и оценщик обладают разным набором навыков, прошли обучение и сертификацию по разным процессам и имеют разные области знаний.

Сходства между осмотром и оценкой

Несмотря на то, что они имеют разные процессы и служат разным целям, оценки и проверки имеют следующие общие черты:

• Обе они приносят пользу домовладельцу, поскольку оценка гарантирует, что дом стоит той суммы, которую вы согласились заплатить за него. , а проверка гарантирует безопасность проживания.
• Оба выявят проблемы, которые могут повлиять на продажу, а также помогут вам чувствовать себя уверенно в своем решении купить дом или отказаться от сделки.
• Обе услуги выполняются сторонним специалистом, который ничего не выигрывает и не теряет от результатов, поэтому вы можете быть уверены в их выводах.
• Обычно потенциальный домовладелец оплачивает и оценку, и осмотр.
• Хотя проведение осмотра вместе с оценкой может быть более дорогим, и то, и другое очень важно.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Почему вы должны получить оценку дома и инспекцию?

Оценка дома, которая проводится во время оценки, никогда не должна использоваться вместо осмотра дома. Оценщик стремится определить стоимость дома, поэтому его проверка в некотором роде будет отличаться от проверки инспектора, который стремится найти проблемы с домом. Оценщик и инспектор будут сосредоточены на различных аспектах дома, когда они будут проходить через него.

Осмотр, который происходит во время процесса оценки, не будет таким тщательным, как отдельный осмотр дома. Как потенциальному домовладельцу, вам будет лучше пройти формальный осмотр вместе с вашей оценкой.

Хотите знать, следует ли сначала пройти оценку или инспекцию? Обычно лучше сначала поставить осмотр. Если во время осмотра выявляются дорогостоящие ремонты или нарушения условий сделки, оценка становится спорным вопросом. Это означает, что планирование оценки после осмотра может сэкономить вам время и деньги.

Выбор подходящего инспектора

Проверка дома не принесет вам такой пользы, если вы наймете для этой работы не того человека. При выборе инспектора обратитесь за рекомендациями к своему агенту по недвижимости, членам семьи или друзьям.

Как только вы получите имя, изучите информацию об инспекторе и его компании, попросив рекомендации и прочитав онлайн-обзоры. Вы захотите работать с кем-то, кто сертифицирован и застрахован, и на его экзамен не повлияют. Это означает, что вы не должны нанимать кого-то, кто также занимается ремонтом и ремонтом, потому что они могут давать рекомендации, основанные на будущем бизнесе, который они могут получить от вас.

Если возможно, примите участие в осмотре, чтобы убедиться, что вы прошли тщательную оценку, узнать больше о доме и задать вопросы инспектору, когда будете ходить по дому.

Расходы на оценку и инспекцию

Несмотря на то, что инспекции и оценки имеют неоценимое значение для покупателей жилья, они сопряжены с затратами. По данным HomeAdvisor, по состоянию на конец февраля 2023 года вы могли рассчитывать на оплату от 313 до 421 доллара за оценку и от 281 до 402 долларов за осмотр. Конечно, цена за любую услугу может возрасти, если у вас большой дом, многоквартирный дом или комплекс.