что нужно знать, как правильно выбрать

2881910 мин

поделиться:

Решившись на приобретение недвижимости, важно понять, что нужно знать при покупке частного дома, как выбрать и какие нюансы при этом придется учитывать покупателю, на что обратить внимание. Разумное решение – составить план предстоящих мероприятий, тогда Вы точно ничего не забудете, уточняя параметры постройки и прилегающего к ней участка. Прислушиваться к советам риэлтора недостаточно. Мы расскажем, как убедиться в качестве собственными глазами, проверить вентиляцию, крышу, полы и стены. Не забудем обсудить состояние бумаг, отсутствие обременений и пожаров в прошлом. Расскажем о вопросах, которые обязательно следует задать продавцу и почему рекомендуется сначала изучить окрестности.

Как правильно выбирать дом при покупке: правила осмотра

Подобное приобретение всегда сопряжено с высоким риском. Большие финансовые расходы совмещаются с долей неизвестности – узнать заранее об объекте все кажется невозможным.

Приходится тщательно изучать все документы, спрашивать у соседей, проверять техническое состояние здания и пристроек, если они есть.

Все это обязательно, если будущий владелец не хочет переехать и увидеть, что у нового жилья течет крыша, в подвале привыкли обитать все окрестные кошки, а на стене есть трещина, которая подозрительно начала расти.

Мы разобрали все основные моменты, учесть которые необходимо перед оплатой будущего семейного гнезда. Давайте посмотрим, что важно изучить, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять уже за свой счет.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание

Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал. Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты.

После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.

Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:

• Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории.
• При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
• Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях.
• Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов.
• Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.

Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.

Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой

Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.

Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.

Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве. Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.

Но нельзя забывать об одной важной части любого здания – чуланах, гардеробах и кладовых. Если их не будет, то жильцы будут постоянно натыкаться на мелочи, банки для компотов, одежду и санки-велосипеды.

Стоит обследовать удобство лестницы между этажами. Необходимо, чтобы в случае пожара ею было комфортно пользоваться. Поэтому она не должна быть слишком узкой или крутой. Изучите, насколько прочный у нее поручень, чтобы на него можно было опереться. А теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы подробнее.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша

На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья. Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.

По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.

Качество построенных наружных стен

Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:

• неправильный армированный пояс;
• плохая усадка;
• неподходящий фундамент;
• тяжелая постройка на легкой «подушке».

Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.

Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Пол и различные перекрытия

Чтобы понять, качественно ли они выполнены, нужно посмотреть на потолок первого этажа. Если что-то прогибается, то это плохой знак. Ситуация постепенно будет становиться хуже, прогиб будет увеличиваться. Это придется ремонтировать – выполнять подобные работы дорого и сложно.

Коттедж в «Опера парк»

Bogema 140,41 м2

Этажи

1 этаж

Площадь

140.41 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Аида 274,68 м2

Этажи

1 этаж

Площадь

274.68 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Лион

Этажи

2 этажа

Площадь

144,86 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Независимо от материала необходимо, чтобы оно было ровным. Если напольное покрытие неровное, то оно будет быстро изнашиваться. Норматив деформации не должен превышать 2 мм на каждый метр длины.

Какой подвал и фундамент

Насколько эта часть постройки качественная – трудно определить, ведь она скрывается под землей. А в то же время от нее зависит прочность всего здания. Можно судить о том, что он выстроен правильно, по отсутствию трещин. Более подробно изучить могут только специалисты.

Советуем внимательно осматривать подвальные помещения. Лучше, если в этот день будет идти дождь или таять снег – будет заметно, если в него попадает вода. Но и в любой другой сезон можно просто присмотреться к углам и стенам. Наличие сырых участков, потеков и плесени говорит не в пользу объекта. Если он будет регулярно подтапливаться, то постепенно фундамент может разрушиться. Особенное внимание следует уделить вопросу, если это будущая дача, где владельцы будут проводить мало времени. Без постоянного присмотра он придет в негодность довольно быстро.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

На что нужно обратить внимание, покупая дом: коммуникации

От качества этой части зависит, насколько комфортным будет проживание. Поэтому советуем обязательно проверять работоспособность систем водоснабжения и отопления, а также электричества. Допускается даже попросить предоставить договоры с обслуживающими компаниями. Если продавец отказывается это показывать, то это повод отказаться от сделки. Вполне возможно, что там большие долги либо вероятность отключения за неуплату. Отсутствие документов наводит на мысли о незаконном подключении.

Электропроводку и трубы не получится увидеть невооруженным взглядом, поэтому лучше попросить схемы разводки удобств. Их должны оформлять на любое строение, которое стоит на учете.

На что обратить внимание при покупке коттеджа: как работает водоснабжение

В первую очередь спросите, из какого источника берется вода. Если автономная скважина или колодец, придется взять жидкость из него на анализ. Это поможет определить концентрацию тяжелых металлов и других вредных компонентов. Если экспертиза покажет, что употреблять в пищу эту влагу нельзя, то вам придется все перестраивать или покупать дорогостоящие системы очистки.

Тот участок трубопровода, который проходит по улице, должен быть хорошо теплоизолирован, иначе зимой он может лопнуть или перемерзнуть. Часть труб в доме рекомендуется проверять на ржавчину и потеки.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Состояние канализации

Чтобы проверить, как она работает, достаточно слить сразу большое количество воды, например, из ванны. Если опустошаться она будет медленно, это повод подумать, оправдана ли такая проблемная купля-продажа.

Также стоит изучить на наличие влаги всю конструкцию. Если здание имеет автономную выгребную яму, то не будет лишним ее тоже рассмотреть.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно знать, когда покупаешь дом: как работает отопление

Оценить этот параметр можно только в холодное время года. Но даже летом есть возможность попросить включить котел на полчаса, чтобы пощупать трубы и увидеть, не протекают ли они. Обязательно посмотрите на сам котел. Он не должен быть ржавым или очень старым, стоит попросить показать документы на него, чтобы это проверить.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Электрика

Это еще один важный момент, который нуждается в проверке и осмотре. Чтобы уточнить материал электропроводки, достаточно достать одну розетку. Если там алюминий, то сложную технику подключить не получится. Можно попросить хозяев включить одновременно все бытовые приборы. Если сеть выдержит нагрузку, то это качество.

Что необходимо знать при покупке дома: как функционирует вентиляция

Чтобы в коттедже был нормальный микроклимат, необходим регулярный приток свежего воздуха. Большой плюс – наличие принудительной системы вентилирования. На забитость отверстия легко испытать с помощью зажженной спички.

Дверные и оконные проемы

Главное – их прочность и достаточный размер, чтобы обеспечить проветривание и освещенность. Необходимые параметры – хорошая звуко- и теплоизоляция. Желательно, чтобы двери были утеплены с обеих сторон. Профили не погнутые или поврежденные, недопустимы трещины или выбитые стекла, а также влага внутри стеклопакетов. Стоит проверить и возможные перекосы конструкций. Все должно легко открываться и закрываться, без серьезных усилий.

Как безопасно купить дом и не быть обманутым: изучаем документы

Если покупатель обошел все углы и его все устраивает, то самое время перейти к проверке правоустанавливающих и других бумаг. Давайте остановимся на этом вопросе подробнее.

Выясняем правомерность сделок, проведенных ранее

Следует узнать обо всех предыдущих договорах купли-продажи, дарения или иного отчуждения данного имущества. Если хотя бы одна из них будет недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. В результате появится настоящий владелец, а человек, который купил здание, перестанет являться хозяином.

Как правильно купить новый частный дом с земельным участком – взаимодействовать с проверенным реальным собственником.

Никаких межевых споров с соседями

Стоит убедиться, что площадь земли соответствует той, что указана на бумаге. Если величины сильно отличаются, то это слишком сомнительная покупка. Советуем сначала попросить предоставить кадастровый паспорт с обновленными границами. Это поможет избежать трудностей в дальнейшем.

Коттедж в «Опера парк»

Онегин II 130.02 м2

Этажи

1 этаж

Площадь

130.02 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Дом на Черничной 20

Этажи

2 этажа

Площадь

70 м²

Комнат

2

с участком от 6. 2 соток

от 3 960 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Лион

Этажи

2 этажа

Площадь

144,86 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Только подлинные подписи

Когда приобретается недвижимость по доверенности со стороны владельца, рекомендуется проверять документацию у нотариуса. Также желательно уточнить, действительно ли был выдан такой документ.

Наличие обременения

До покупки все аресты и залоги должны быть сняты. Эти данные можно проверить, просто заказав выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все ограничения на действия с объектом.

Также нелишним будет попросить у продавца получить справку, которая подтвердит его дееспособность.

Как выяснить слабые места

Мы разобрались, как правильно покупать дом с участком. А теперь давайте поговорим о полезных советах и хитростях, которые упростят процедуру.

Позвоните на телефон продавцу

Это первый этап. Можно сразу спросить о наличии всех необходимых бумаг, отсутствии прописанных и проблем с жилищем. Стоит говорить напрямую с владельцем, а не его семейством, чтобы не было искажения информации. Рекомендуем также учитывать интонации, с которыми произносятся фразы. Когда хозяину не хочется развивать тему, он пытается переключить внимание слушателя на преимущества. Не стесняйтесь переспрашивать, если вам не нравится ответ.

На что смотреть при покупке частного дома и какие вопросы нужно задавать

• Почему продается? Если продавец не может внятно ответить, значит, объект строился на продажу или у него есть серьезные недостатки, которые собираются скрывать.
• Зарегистрирован ли он в качестве жилой недвижимости? Если еще нет, то имеется ли разрешение на строительство? Если этого нет, то могут возникнуть проблемы с оформлением.
• Есть ли газ, вода, электричество? Какая канализация и как она устроена? Если нет, то есть ли техусловия для подключения?
• Имеется ли проектная документация, договора со строителями, акты и гарантии?

Готовимся ко встрече со зданием

Если приобретается большой коттедж, то стоит привлечь экспертов, у которых есть удостоверение, подтверждающее статус.

Выбор дня для поездки

Как правильно выбрать и купить хороший дом с землей без проблем – отправиться на осмотр в обычные часы для будущих поездок.

Если это будет дача, то можно ехать в выходной, чтобы оценить, насколько загружена ведущая туда трасса. А с объектом для постоянного проживания рекомендуем знакомиться в будни. Идеально – выдвинуться в начале рабочего дня. В сумерках можно не пытаться, видно ничего все равно не будет. Максимально продуктивным будет осмотр в дождливую погоду.

Исследование окрестностей

Лучше всего начать осматриваться еще до первой поездки, по картам. Так можно увидеть, если жилье находится рядом с опасными или вредными производствами, свалками или могильниками. Можно приехать на встречу на час раньше, чтобы все тщательно посмотреть в округе.

Оценка расположения

Убедитесь, что он стоит по строительным нормам. От линии улицы ему необходимо быть удаленным на 5 м, от соседних участков на 3 м. Если эти нормативы нарушены, то у хозяина будут проблемы с продажей и отражением на кадастровом плане.

Знакомство с продавцом

Лица, которые выступают с продающей стороны, делятся на такие категории:

• застройщик;
• строительная фирма;
• частный собственник, который реализует здание, где жил;
• владелец, который продает специально для этого построенный объект.

Частые ошибки при покупке

А теперь, когда мы разобрали основные правила и советы, предлагаем посмотреть, как действовать не стоит.

Приезжать на показ дома всей многочисленной семьей

Это не развлечение. Туда не нужно брать детей, пожилых родственников или подростков. Для осмотра не требуется толпа в 8 человек, достаточно мужа или семейной пары.

Клиент общается одновременно с несколькими риелторами

Его можно понять, так он обеспечивает себе независимый взгляд на рынок. Но по факту ни один риелтор не станет всерьез работать с подобным покупателем.

Излишняя восторженность при осмотре или проведенные там 5 часов

Часть посетителей потратит на объект всего 5 минут. У них мало времени и они знают чего хотят. Большинство из них проводят в каждом здании по полчаса.

Но есть исключения, которые затрачивают на просмотр часы. Они мысленно ставят мебель, изучают планировочные решения и ремонт, отпускают множество комплиментов. А потом стоимость жилья вырастает в несколько раз. Лучше сказать о том, что домик понравился, риелтору потом, наедине.

Начинают торговаться сразу на показе

Это усложняет отношения между сторонами, ведь собственник понимает, что так сразу сбивают цену, только если не собираются приобретать. Все торги проводить можно через агента.

Коттедж в «Лесково»

Ярославский

Этажи

2 этажа

Площадь

179,17 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Артемьевский

Этажи

2 этажа

Площадь

144,97 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Лючия 367. 68 м2

Этажи

этажей

Площадь

367.68 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Покупают объект без строительной экспертизы

Любой частный дом – всегда немного «кот в мешке». Поэтому без серьезной проверки лучше его не оформлять в собственность. Это поможет избежать колоссальных затрат на ремонт и перестройки.

Ждут, когда цена упадет ниже минимальной

Иногда владельцам деньги нужны очень срочно, поэтому они сразу ставят самый маленький ценник. Но потом больше не уступают. Ждать, когда подешевеет, можно бесконечно.

Зовут множество юристов, не специализирующихся на недвижимости

Покупатели не всегда доверяют сделку специалистам риелторской компании. В результате спрашивают советов от людей, которые имеют мало общего со сделками купли-продажи особняков. В большинстве случаев это только запутывает дело.

Отдают задаток до оформления бумаг

Нельзя просто вручать крупную сумму в качестве аванса «под расписку». Необходимо правильно составить специальное соглашение, по которому здание не будет продано другому покупателю, а принимающая сторона не передумает приобретать.

Не получают выписки из ЕГРП еще до регистрации сделки

Получить ее можно всего за 3 рабочих дня. Следует убедиться в том, кто является фактическим собственником недвижимости, чтобы не подарить деньги мошеннику.

Не описывают интерьер

Если в планах – купить здание сразу с отделкой, то стоит заранее подробно описать все, что должно быть передано клиенту после переоформления бумаг.

Как правильно выбрать и купить дом, чтобы не обманули при покупке

Вот краткий перечень того, что обязательно нужно сделать перед тем, как оплачивать приобретение:

• осмотреть помещения;
• изучить состояние канализации, перекрытий, фундамента, водоснабжения, систему отопления, электричество и вентиляцию;
• открыть – закрыть окна и двери;
• уточнить состояние документов, подписей и фактического владельца;
• не допустить типичных ошибок;
• не передавать аванс до подписания договоров.

Несколько советов: что надо знать при покупке дома с участком

Вот пара вещей, о которых следует помнить, когда приобретается жилье:

• взаимодействовать только с собственником либо риелтором;
• оценить, насколько критичны недостатки и можно ли с ними смириться;
• проверить состояние электросети, включить мощные приборы, чтобы уточнить, выдерживает ли нагрузку;
• брать выписку из ЕГРН до подписания бумаг;
• постараться выяснить у соседей или в администрации поселения, не прописан ли отбывающий наказание или душевнобольной – после возвращения из мест лишения свободы они имеют право жить там, где у них прописка.

Мы рассмотрели, что нужно делать, если мы покупаем дом, разобрали, на что обратить внимание и какие вопросы точно возникнут при покупке земельного участка и какая помощь может понадобиться. Все эти советы и правила помогут не ошибиться и найти отличный вариант, в котором будет тепло и уютно в любое время года. Приобретение жилья – серьезное вложение денег, поэтому стоит проверить объект всеми доступными методами. А если вам сложно подобрать жилье самостоятельно – обращайтесь в «Авирон Девелопмент». Наши специалисты предложат подходящие варианты по выгодной цене.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

На какую сумму можно рассчитывать, когда покупаешь недвижимость в Таиланде

Дата обновления: 08 ноября, 2022

Категория: Другое

Время чтения: 2 минуты

Цены на недвижимость меняются под влиянием событий в мире и локальных изменений в городе и районе, от застройки соседний кварталов. Какая цена на недвижимость в Самуи и других регионах, что можно купить на рынке недвижимости в целом?

Рынок недвижимости Таиланда массивен и разносторонен: Таиланд даже называют страной контрастов. Здесь есть и очень дешёвое жильё и роскошные люкс апартаменты.

Что влияет на цену недвижимости?

• расположение; Жильё в хорошем районе с развитой инфраструктурой будет стоить дороже. Люди хотят жить рядом с школами, больницами, с морем в курортных городах и рядом с транспортными узлами в Бангкоке.

• услуги; Если управляющая компания предоставляет услуги клининга, доставки почты, если в доме есть бассейн, сауна, коворкинг, то цена на недвижимость взлетит.

Сейчас в Таиланде повышен спрос на дома по цене 5-10 миллионов бат, таунхаусы по 2-3 миллиона бат, кондоминиумы по цене 1-2 миллиона бат.

Цены на квартиры

За 200-500 тысяч бат можно купить студию в многоэтажном доме без охраняемой территории и без мебели.

От 600 тысяч бат можно купить студию до 35м2 в многоэтажном кондоминиуме. В таких домах охрана и может быть бассейн, но других услуг нет.

От 1,5 миллиона бат начинаются цены на студии до 40 м2 в кондоминиумах-новостройках. В таких домах есть коворкинг, бесплатный фитнес, прачечные, охрана, сады, детские площадки и многое другое. Такие квартиры есть во многих городах. Сейчас это самый частый тип застройки для Бангкока, Паттайи, Чиангмая, Пхукета.

Цены на дома

Цены на виллы и таунхаусы начинается от 1 миллиона бат. За 10 миллионов можно купить просторную виллу с 4-5 спальнями, садом и своим бассейном.

Например, дом в Паттайе с 2 спальнями может стоить около 2,5 бат.

Нижней границы нет, в особый элитных местах, например на Пхукете, дома могут достигать 500 миллионов бат.

Помощь в покупке недвижимости

Специалисты агрегатора Thailand-Real.Estate помогут вам подобрать идеальный вариант недвижимости с учётом ваших пожеланий и не запутаться в предложениях на рынке. На сайте агрегатора размещены объекты недвижимости от застройщиков и местных агентов, в каталоге сайта система фильтров позволяет пользователям задать нужные параметры поиска.

Обратитесь в Thailand-Real.Estate и сразу же приступите к поиску идеального жилья в Таиланде с поддержкой менеджера!

#Реклама

Назар Иванов
SEO-специалист

Дискурс 0

Читайте также

Как купить дом — Путеводители по недвижимости

Мишель Хиггинс и Дебра Камин

Иллюстрации Марка Конлана

Покупка дома может показаться сложным процессом — возможно, это самая дорогая и эмоциональная покупка в вашей жизни . Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.

Решение о покупке

Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно подумать, подходит ли вам домовладение.

Аренда или покупка?

Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.

В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

• Как долго вы планируете оставаться там? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
• Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы немного сэкономите.
• Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит связывать себя с чем-то, чем вы недовольны.

Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.

Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.

Все еще не можете решить, подходит ли вам покупка? Посмотрите калькулятор стоимости аренды и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах. Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Сколько жилья я могу себе позволить?

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих привычках расходов, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с нет другие долг может быть в состоянии бюджета до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и еду.) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вас с $ 1,292, или 31%, которые можно выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Подробнее о принятии решения о покупке дома

Организуйте свои финансы

Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.

Считай копейки

Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредиторы используют кредитных рейтинга , также известный как балла FICO , чтобы оценить потенциальный риск кредитования для вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.

Чтобы узнать свое положение, перейдите на сайт Annualcreditreport.com , который предлагает бесплатный ежегодный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете узнать все три здесь.

У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет , погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставки.

2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый

Платформы цифрового кредитования, такие как Better. com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растут в популярности, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но соискатели с неоднозначной историей трудоустройства, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.

3. Получите предварительное одобрение ипотеки

Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка кредитором того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления квитанций об оплате, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Найдите время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.

4. Получение наличных

Чем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate.com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.

Подробнее об организации ваших финансов

Поиск нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, решите, где вы хотите жить.

1. Выберите район

Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточившись на некоторых ключевых факторах:

• Где вы можете позволить себе дом?
• Вы работаете из дома или ездите на работу?
• Хочешь быть рядом с хорошими школами?

Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

2. Сравнительный магазин

Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes.com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.

3. Время на экскурсию

Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.

Но во время пандемии большинство дней открытых дверей были отменены и заменены показами только для частных лиц, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно усиленные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы осмотреть его для них, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.

Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.

Во время показа:

• Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
• Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
• Пройдитесь по заднему двору и подумайте о том, как поддерживать его в порядке.
• Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?

Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.

4. Найдите брокера по недвижимости

Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший брокер может помочь вам принять правильное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.

Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем регионе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.

Подробнее о выборе места жительства

Создание предложения

Как только вы найдете дом, о котором хотите сделать предложение, не откладывайте.

В поисках «The One»

Вы пришли на закрытый показ и у вас мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.

1. Проанализируйте свой рынок

Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости подготовит для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы выработать стратегию предложения с возможностью переговоров.

Если дом, в который вы влюбились, окажется в списке вашего агента по недвижимости, он или она может предложить сократить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия это нормально найти другого агента, который будет представлять вас.

2. Будьте готовы к переговорам

Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что начинать нужно с 5 процентов ниже запрашиваемой цены, но рыночные условия в значительной степени определяют, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.

3. Будьте готовы к войне торгов

На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, тот, кто первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне торгов .

Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:

• Увеличьте первоначальный взнос.
• Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
• Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.

4. Сделайте официальное предложение

После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принимается, часто требуется денежный залог, также известный как «задаток», чтобы продемонстрировать добросовестность. (Эти деньги будут храниться на условном депонировании до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.)

Хотя конкретный процесс и юридические требования различаются в разных частях страны, в официальном предложении должны объясняться покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).

5. Наймите юриста по недвижимости

Вам понадобится помощь юриста по недвижимости до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или получения ипотечного кредита. Найдите юриста, который имеет опыт работы с покупателями в вашей ситуации и свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может найти в протоколах заседаний совета директоров тревожные флажки.

6.

Не влюбляйтесь

Возможно, это самый трудный шаг в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения распространены. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.

Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома

Закрытие сделки

Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.

Дорога к финишу

После того, как ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы, наконец, держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом в хорошем состоянии и по хорошей цене.

1. Подать заявку на получение ипотечного кредита

У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:

• Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
• Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
• Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
• Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.

Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг, чтобы ваше предложение было принято в условиях жесткого рынка, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.

Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.

3. Получите оценку

Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он или она выполнил в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то другого.

Плата за оценку, которую обычно оплачивает покупатель, сильно различается в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов).0013

Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также страхование титула. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.

Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.

5. Проведите заключительный обход

Непосредственно перед тем, как закрыть свой новый дом, важно в последний момент провести обход, чтобы убедиться, что все осталось в состоянии, указанном в договоре купли-продажи, например, потолок. светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь в светлое время суток и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, включайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем. Если чердак не убрали или нашли разбитое окно, вы можете попросить кредит при закрытии, чтобы оплатить вывоз хлама или ремонт.

6. Закрытие сделки

В день закрытия все вовлеченные стороны — продавец, покупатель и их представители — подпишут документы, официально подтверждающие сделку. (Не всегда может потребоваться присутствие сторон на официальном закрытии — DocuSign, а также новые законы о дистанционном нотариальном заверении, набирающие популярность из-за пандемии, все больше оцифровывают процесс). Покупатели должны принести чек для покрытия расходов на закрытие, включая сборы за поиск титула, гонорары адвокатов, налоги на передачу и страховку домовладельца. Когда все документы будут подписаны, а все средства правильно распределены, право собственности будет передано вам.

Празднуйте!

Наконец-то место ваше. Возьмите свой новый набор ключей и наслаждайтесь первым входом в свой (вероятно, пустой) дом и начните представлять свою новую жизнь в его стенах.

Покупка дома в 2023 году: шаг за шагом

Покупка дома — это серьезное обязательство. Прежде чем вы начнете покупать недвижимость или сравнивать варианты ипотеки, вам нужно убедиться, что вы готовы стать домовладельцем.

Хотите знать, стоит ли вам купить дом? Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые должны учитывать как кредиторы, так и домовладельцы.

Статус дохода и занятости

Ваш кредитор не просто хочет видеть, сколько денег вы зарабатываете. Они также захотят увидеть историю работы (обычно около 2 лет), чтобы убедиться, что ваш источник дохода стабилен и надежен.

Подготовка вашего дохода заключается в сборе необходимых документов, подтверждающих постоянную занятость. Если вы получаете заработную плату, вам, скорее всего, нужно будет предоставить последние платежные квитанции и формы W-2. С другой стороны, вам нужно будет представить свои налоговые декларации и другие документы, которые запрашивает кредитор, если вы работаете не по найму.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу (DTI) — это еще один финансовый инструмент, который ипотечные кредиторы используют для оценки вашей заявки на получение кредита. Ваш DTI помогает вашему кредитору увидеть, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на долг, чтобы они могли оценить сумму ипотечного долга, которую вы можете взять на себя.

DTI рассчитывается путем деления вашего ежемесячного долга на ваш валовой ежемесячный доход. Например, если ваши ежемесячные долги (минимальные платежи по кредитной карте, платежи по кредиту и т. д.) составляют 2000 долларов США в месяц, а ваш валовой ежемесячный доход составляет 6000 долларов США, ваш DTI составляет 2000/6000 долларов США, или 33%. Ваш кредитор будет использовать долги, указанные в вашем кредитном отчете, для расчета вашего DTI.

В зависимости от типа кредита, на который вы подаете заявку, ваш кредитор может также рассчитать коэффициент расходов на жилье, также иногда называемый предварительным DTI. Это соотношение, которое показывает ваш общий ежемесячный платеж за дом (основная сумма, проценты, налоги и страховка) по сравнению с вашим ежемесячным доходом. Например, если у вас есть плата за дом в размере 1200 долларов США и такой же ежемесячный доход в размере 6000 долларов США, соотношение ваших расходов на жилье составляет 1200 долларов США / 6000 долларов США, или 20%.

Перед подачей заявки на получение кредита рекомендуется просмотреть свой DTI. В большинстве случаев вам потребуется внутренний DTI 43% или меньше, чтобы претендовать на большинство вариантов ипотеки, хотя это число зависит от вашего кредитора, типа кредита и других факторов.

Ликвидные активы

Даже с помощью ипотеки вам все равно потребуются ликвидные активы для финансирования покупки дома, в частности:

Первоначальный взнос: Покупка дома без первоначального взноса возможна, но большинству домовладельцев необходимо иметь немного наличных денег для первоначального взноса. Первоначальный взнос — это первый крупный платеж, который вы делаете по кредиту при закрытии.

Сумма денег, необходимая для первоначального взноса, зависит от типа вашего кредита и суммы, которую вы занимаете. Вы можете купить дом со скидкой всего 3% (хотя есть преимущества и в том, чтобы внести больше).

Заключительные расходы: Вам также необходимо оплатить заключительные расходы, прежде чем вы переедете в новый дом. Расходы на закрытие — это сборы, которые идут вашему кредитору и другим третьим лицам в обмен на создание вашего кредита.

Конкретная сумма, которую вы заплатите в качестве закрытия, будет зависеть от того, где вы живете, и типа вашего кредита. Это хорошая идея, чтобы быть готовым к 3-6% стоимости вашего дома в качестве оценки ваших расходов на закрытие. В некоторых ситуациях часть расходов на закрытие может быть включена в вашу ипотеку или оплачена продавцом с использованием концессий продавца.

Credit Health

Ваш кредитный рейтинг играет огромную роль в том, на какие кредиты и процентные ставки вы имеете право. Ваш кредитный рейтинг сообщает кредиторам, насколько вы рискуете, выдавая кредит.

Принятие мер по улучшению вашего кредитного рейтинга и сокращению долга может окупиться, когда вы готовитесь к получению ипотечного кредита. Лучшие цифры означают лучшие варианты кредита с более низкими процентными ставками.

Ваш кредитный рейтинг основан на следующей информации:

• История платежей
• Сумма денег, которую вы должны
• Длина вашей кредитной истории
• Типы кредитов, которые вы использовали
• Ваша погоня за новым кредитом

Какой балл вам потребуется, чтобы претендовать на ипотечный кредит? Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на большинство кредитов. Оценка выше 720, как правило, даст вам самые лучшие условия кредита.

В Rocket Mortgage ^® вы можете претендовать на получение кредита FHA или VA со средним FICO 580 ^® Оценка. Однако, чтобы претендовать на них со средним баллом ниже 620, вам потребуется коэффициент расходов на жилье не более 38% и общий DTI не выше 45%.