КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ Бытовой Техники – от А до G

С 2011 года на электротоварах, оборудовании и многоквартирных жилых домах должен быть указан класс энергоэффективности

В перечень вошли:

• холодильники,
• стиральные машины,
• телевизоры,
• кондиционеры (сплит-системы),
• посудомоечные машины,
• пылесосы,
• морозильники,
• электроплиты и электродуховки,
• микроволновые печи,
• электрические приборы для отопления и нагрева жидкости, бойлеры, водонагреватели,
• лампы и светильники,
• производственное оборудование, станки, электромоторы и
• многоквартирные жилые дома и здания.

Здесь можно узнать про класс энергоэффективности многоквартирного дома, класс энергоэффективности ламп и светильников, а вот инструмент с помощью которого можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности здания.

Как правило, производители не указывают класс энергоэффективности на компьютерах, мониторах, принтерах, чайниках, а также на другой мелкой технике.

В этой статье мы расскажем про классы энергоэффективности бытовых электрических приборов.

Виды классов энергоэффективности электроприборов

На сегодняшний день установлены 7 основных классов энергоэффективности: A, B, C, D, E, F, G.

Определенный класс присваивается прибору в зависимости от количества киловатт, которое он потребляет.

Каждая буква маркируется на определенном фоне, цветовая гамма которого меняется от зеленого к желтому и затем к ярко-красному.

Буква А, на зеленом фоне, означает высокий показатель энергоэффективности техники.

Хотя существуют еще 2 класса: А+ и А++, обозначающие более высокую энергоэффективность, чем у класса А.

Маркировку В наносят на приборы с более низким показателем энергоэффективности.

Буквы C, D, E, F, G показывают самый низкий класс энергосбережения.

Как рассчитывается показатель энергоэффективности

Класс энергоэффективности рассчитывается для каждого вида прибора на основе разных параметров.

Для стиральной машины показатель энергоэффективности складывается из соотношения мощности, потребляемой в час, к максимальному объему загрузки.

Для класса А стиральной машины это значение должно находиться в диапазоне 0,17 – 0,19, для класса В 0,19 – 0,23 и так далее.

Если на машинке указаны несколько букв, значит, для этого прибора установлены также классы энергосбережения отжима, стирки.

Для расчета класса энергопотребления у холодильников учитывается объем камер, минимально возможная температура внутри них, наличие в приборе дополнительных опций (автоматическая разморозка и пр).

Самый высокий класс энергосбережения, который может быть присвоен холодильнику, как и стиральной машине,  А++.

Для электродуховок класс энергоэффективности определяется исходя из мощности и объема духовой камеры.

При этом для духовок разного объема предусмотрены разные диапазоны значений энергосбережения.

Расчет класса энергоэффективности для кондиционеров ведется с учетом их функциональных возможностей.

Одноканальная или двухканальная сплит-система, есть или нет система водяного и  воздушного охлаждения, наличие режимов охлаждения и обогрева.

Для различных кондиционеров действуют разные значения для определения класса энергопотребления.

Класс энергосбережения для телевизоров определяется как соотношение потребляемой мощности к размеру экрана.

Индекс энергоэффективности посудомоечной машины – это класс эффективности мытья и сушки отдельно.

Таким образом, зная показатель энергоэффективности бытового электроприбора, можно приобрести более экономичную продукцию и, тем самым, существенно сократить расходы на оплату электроэнергии.

А сегодня, в условиях постоянного роста цен на электричество, это более чем актуально для каждого потребителя энергоресурсов.

А теперь давайте посмотрим на классы энергоэффективности отдельных бытовых приборов.

Холодильники

Энергоэффективность холодильников рассчитывается с учетом нескольких параметров:

• объема холодильной и морозильной камер,
•  минимально возможной температуры в обеих камерах,
•  наличия дополнительных функций, к примеру, No Frost, дисплей, Wi-Fi и прочего.

Наиболее энергоэффективными, как мы выяснили, являются модели класса A+++.

Холодильники с высокой энергоэффективностью стоят дороже.

Однако экономить не имеет смысла, так как более дорогая модель с высоким классом быстро себя окупает.

Такая техника работает круглосуточно.

К примеру, Samsung RL-44 QEUS класса “A+” с объемом 326 л в течение года потребляет 315 кВт/ч.

Модель Бирюса 22 с объемом 250 л, относящаяся к классу С, потребляет в год 548 кВт/ч.

Как правило, производители указывают не только класс энергосбережения, но и годовой расход электроэнергии в кВт/ч.

Имейте в виду, чтобы класс энергосбережения холодильника соответствовал заявленному производителем, он должен быть установлен в соответствии с указаниями в инструкции.

Во-первых, техника должна быть выставлена по горизонтали, а во-вторых, необходимо обеспечить определенный зазор между стенками холодильника и стеной или окружающей мебелью.

Класс энергоэффективности стиральных машин

Энергоэффективность стиральных машин рассчитывается как соотношение мощности потребления в течение часа к максимальному объему загрузки.

Стиральные машины имеются класса A с несколькими плюсами.

Однако приобретать модель повышенного класса энергосбережения не всегда целесообразно.

Если холодильник работает круглосуточно, то стиральная машина – всего несколько часов в неделю.

Поэтому разница между энергоэффективностью модели A и А++/класса будет практически незаметна.

Разница же в их стоимости достаточно существенная, поэтому она вряд ли себя окупит.

Конечно это не значит, что стоит выбирать модели класса B-D, так как уровень их энергоэффективности уже можно отнести к критично низкому.

Кроме того, следует учитывать, что класс влияет не только на потребление энергии, но и на качество стирки.

Если машина в течение часа потребляет минимум энергии, но при этом, после длительной стирки, оставляет на белье загрязнения, ее нельзя назвать энергоэффективной.

Качество стирки определяется следующим образом:

•  в машину загружают загрязненную ткань определенного размера,
• лоскут стирается в течение часа с температурой воды 60 градусов,
• выстиранную ткань сравнивают с эталоном.

Класс энергоэффективности телевизора

Телевизоры, как и холодильники, относятся к приборам, которые используются часто, поэтому на классе энергосбережения экономить не стоит.

Класс энергоэффективности телевизора рассчитывается путем определения соотношения мощности потребления к площади экрана.

Мощность потребления учитывается не только во время работы телевизора, но и в режиме ожидания.

Кроме того, влияет на данный показатель и наличие дополнительных опций, к примеру, нескольких тюнеров, встроенных накопителей, Wi-Fi и прочее.

Отметим, что модели класса A+ появились только четыре года назад, а телевизоры класса A+++ ожидаются только через пару лет.

Наиболее распространенными сейчас являются модели класса А и А+.

К последним относится телевизор марки Sony KDL-40W705C.

Наименьшей энергоэффективностью отличаются старые телевизоры с электронно-лучевой трубкой, а также современные плазменные.

TFT-модели на сегодняшний день считаются наиболее энергоэффективными.

Класс энергоэффективности кондиционера

Расчет энергоэффективности кондиционера осуществляется по сложному алгоритму, так как учитываются одновременно коэффициенты охлаждения и нагрева.

Коэффициенты определяются количеством тепловой энергии, которое выделяется в течение часа при работе аппарата при стопроцентной нагрузке.

Коэффициенты показывают, во сколько раз тепловая мощность превосходит мощность потребления электроэнергии.

Для класса А коэффициенты составляют >3,2-3,6, а для класса B коэффициенты находятся в пределах >3.0-3.2.

Ввиду того, что в Европе погода стала сильно отличаться от нормы, было введено понятие сезонных индексов (SEER и SCOP), которые учитывают отклонение температуры от нормы, а также другие факторы.

Здесь вы можете больше узнать про классы и энергоэффективность кондиционеров.

Посудомоечные машины

Энергоэффективность машин для мытья посуды определяется с учетом потребления энергии в режиме ожидания и после 280 циклов мытья.

Полученное значение соотносят со средним расходом энергии.

За среднее значение принимается 462 кВт/ч электричества в год, которое тратится на мытье определенного количества посуды.

Наивысший класс, то есть А+++, имеет индекс 50 и меньше.

Аппараты более низких классов могут иметь коэффициент до 90.

Компьютеры

Компьютерам не присваивается класс энергоэффективности, так как это сложная техника, коэффициент которой посчитать практически невозможно.

Разные комплектующие ПК могут иметь разную производительность и энергоэффективность.

Чем мощнее компьютер, тем больше энергии он потребляет.

Особенно это касается игровых моделей, обладающих производительными видеокартами.

Однако, следует учитывать, что производители компьютерных комплектующих также стремятся к повышению энергоэффективности и снижению тепловыделения своей продукции.

Поэтому самая мощная современная видеокарта будет потреблять энергии всегда меньше, чем, к примеру, видеокарта аналогичного класса, но десятилетней давности.

Еще одним важным элементом компьютера, который значительно влияет на потребление энергии, является блок питания.

Желательно приобретать ПК с блоками питания класса 80 PLUS, которые в настоящий момент являются наиболее энергоэффективными.

Отсюда следует, что время от времени компьютерную технику стоит обновлять не только с целью повышения ее производительности, но и улучшения показателей энергоэффективности.

Мониторы

Мониторам, как и компьютерам, не присваивается класс энергоэффективности, однако этот показатель стабильней, чем у компьютеров.

В среднем современные мониторы имеют следующую мощность потребления:

• 18-20” – 12 Вт
• 21–22” – 17 Вт
• 23–24” 19 Вт.

Чтобы выбрать наиболее энергоэффективный монитор в своем классе, уделяйте внимание потребляемой мощности, которая указана в характеристиках.

Самыми энергоэффективными являются модели мониторов с LED-подсветкой.

Не забывайте, что монитор потребляет энергию даже когда находится в режиме сна, то есть, когда экран погашен, но светодиод горит.

Принтеры

Принтерам, как и мониторам, не присваивается класс энергоэффективности, поэтому выбирать их следует с учетом мощности потребления, которая у разных типов оборудования разная:

• струйные принтеры – 25-40 Вт/ч.
• лазерные принтеры – 350-400 Вт/ч.

Помимо потребления электроэнергии, важным параметром является скорость печати.

Лазерные принтеры далеко не всегда менее энергоэффективны, чем струйные, так как скорость печати у них гораздо выше.

Самостоятельно рассчитать энергоэффективность принтера можно как соотношение мощности потребления и количества напечатанных страниц в течение часа.

Наименее энергоэффективными являются многофункциональные устройства, которые включают в себя принтер и сканер.

Это связано с тем, что в случае использования принтера в режиме ожидания работает и сканер.

Для дома, где принтер используется редко, его энергоэффективность особой роли не играет.

Единственное, следует помнить, что он потребляет несколько ватт электроэнергии даже в режиме ожидания.

Класс энергоэффективности пылесоса

Градация энергоэффективности такая же, как и у остальных энергоприборов, но только до класса D.

Моделей класса E, F и G в продаже уже не существует.

Пылесосам, предназначенным для уборки твердых поверхностей и ковров, присваивается два класса энергоэффективности.

Как и в случае со стиральными машинами, класс энергоэффективности говорит не только о расходе электроэнергии, но и об эффективности уборки, то есть содержании пыли в воздухе после чистки поверхностей пылесосом.

Как правило, производитель указывает не только класс энергоэффективности прибора, но и расход электроэнергии в год в кВт/ч.

Этот показатель берется из расчета 50 уборок в год, выполненных в помещении площадью 87 квадратных метров.

Морозильные камеры

Класс энергоэффективности морозилки высчитывается так же, как и обычного холодильника, то есть учитывается объем, минимальная температура и наличие дополнительных опций, повышающих потребление энергии.

Градация также аналогична холодильникам – потребление энергии моделей класса A+++ менее 22 кВт.

Модели А-класса потребляют 44-55 кВт, морозильные же камеры В-класса потребляют 55-70 кВт электроэнергии.

Энергоэффективность морозильной камеры зависит от места и качества установки (так же, как и энергоэффективности холодильника).

Если морозильная камера установлена не правильно, она будет потреблять гораздо больше электроэнергии, чем должна.

Электроплиты

Класс энергоэффективности электроплит показывает расход электроэнергии в час при работе всех конфорок на полную мощность.

Экономными считаются плиты, которые потребляют 0,6-1 кВт/ч.

Модели низших классов потребляют 1,6/2,0 кВт/ч.

Эта информация актуальна и для электродуховок.

Единственное, при расчете ее энергоэффективности учитывается еще и объем.

Если варочная плита комбинирована электродуховкой, в паспорте указывается два класса энергоэффективности, то есть для каждого элемента отдельно.

Класс энергосбережения электродуховок определяют с учетом мощности потребления и объема духовой камеры.

Наиболее энергоэффективными являются индукционные печи.

Их энергия расходуется непосредственно на нагрев посуды, а не нагрев конфорки и обогрев пространства вокруг плиты.

Однако и стоимость индукционных плит наиболее высокая.

Электрочайники

Электрочайникам не присваивают класс энергоэффективности.

Наиболее важными являются следующие их параметры:

• объем чайника,
• время нагрева до закипания,
• потребляемая мощность.

Зная эти параметры, которые производители обычно указывают в характеристиках, не сложно при выборе сравнить энергоэффективность разных моделей и приобрести наиболее экономичную модель.

Уделяя внимание классам энергоэффективности бытовой и офисной техники, можно обеспечить значительную экономию энергии.

Однако следует учитывать, что это далеко не единственный способ экономии энергии. Про другие вы можете узнать в нашем блоге, также вас может заинтересовать:

• Передовые способы экономии электроэнергии
• Проблемы энергосбережения в России и Мире
• Насколько эффективна ваша система освещения

Класс энергопотребления бытовых приборов и их экономичность

Опубликовано: 27.11.2018Обновлено: 27.11.2018

А Вы знаете, что конкретно скрывается за строкой «электроэнергия» в Ваших счетах? Какие приборы потребляют больше, а какие меньше? И возможен ли компромисс между экономией и комфортом?

От чего зависит энергопотребление приборов

Базовое правило такое: чем мощней прибор и чем дольше он работает, тем больше электроэнергии потребляет.

Например, LCD-телевизор мощностью 0,2 кВт за шесть часов работы израсходует столько же энергии, сколько обогреватель мощностью 1,2 кВт за час.

Энергопотребление приборов зависит, конечно, и от режима работы: компьютер в режиме ожидания «съедает» примерно в 25 раз меньше, чем в рабочем состоянии. А бризер с отключенным нагревателем – в 40 с лишним раз меньше, чем с включенным на полную мощность.

Информацию о потребляемой мощности конкретного прибора ищите в руководстве по эксплуатации и на наклейке с обратной стороны самого прибора. Производитель может указывать диапазон потребляемой мощности, а может обозначить только максимум. На максимум ориентироваться не советуем: реальная эксплуатация техники обычно не требует таких жертв. Скажем, максимальная потребляемая мощность бризера, 1,45 кВт, необходима только в том случае, когда прибор должен нагреть воздух температурой -40°С до +25°С – т.е. на 65°С! Даже в суровой Сибири такие случаи выпадают крайне редко (знаем по собственному опыту 🙂 ).

Ниже приведена таблица мощностей различных приборов. Цифры приблизительные, но годятся для ориентировки и сравнения.

Как рассчитать энергопотребление приборов

Чтобы рассчитать энергопотребление плиты, телевизора или какого-либо иного прибора за месяц, надо его потребляемую мощность (в кВт) умножить на время его работы. Возьмем тот же телевизор мощностью 0,2 кВт. Если он работает в среднем по 3 часа в день ежедневно, то его энергопотребление за месяц составит около

0,2 кВт x 3 ч x 30 дней = 18 кВт⋅ч.

Чтобы вычислить расходы на электроэнергию, умножьте полученное число на стоимость 1 кВт⋅ч по тарифу Вашего региона.

Ниже указано гипотетическое среднемесячное энергопотребление некоторых распространенных бытовых приборов. Для климатической техники (бризер, кондиционер), энергопотребление которой сильно зависит от окружающей температуры, взят средний показатель за год.

Энергопотребление холодильника

На современных холодильниках в обязательном порядке ставится маркировка с указанием класса энергопотребления. Классов всего семь: A, B, C, D, E, F, G, однако холодильники классов D, E, F, G сейчас не выпускаются – они устаревшие и совсем не экономичные.

Каждому классу соответствует определенный индекс энергоэффективности.

Холодильники

Что означают эти цифры? Если взять некое среднее значение потребляемой холодильником энергии (подсчитанное опытным путем), то индекс энергоэффективности указывает, какую долю от этого среднего значения потребляет конкретный рефрижератор.

Например, класс энергопотребления холодильника А соответствует индексу 42–55. Значит, холодильник класса А потребляет не больше 42–55% от усредненного значения потребляемой энергии. Обычно производители размещают на холодильнике наклейку, где кроме собственно класса энергопотребления, указано гипотетическое потребление в привычных нам кВт⋅ч. Лучше ориентироваться на эти цифры.

Энергопотребление стиральной машины

Стиральная машина – один из самых мощных бытовых приборов. В ней есть и электродвигатель, и нагревательный элемент, и насос – все это требует энергии.

Как и в случае с холодильниками, стиральные машины маркируются тем или иным классом энергопотребления. Как он рассчитывается? За эталон берется полный цикл стирки хлопкового белья при температуре 60°С. Стиральная машина класса А без функции сушки затратит не более 0,19 кВт⋅ч на килограмм белья, а стиральная машина класса B – от 0,19 до 0,23 кВт⋅ч.

Рядом с указанием класса энергоэффективности Вы найдете указание на энергопотребление Вашей стиральной машины за цикл стирки.

Энергетическая эффективность

Разумеется, приведенные цифры условны. В реальных условиях энергопотребление стиральной машины будет зависеть от режима и температуры стирки, количества белья, его состава.

Энергопотребление компьютера

Самые «прожорливые» части компьютера – это процессор, видеокарта и монитор. В среднем мощность компьютера составляет 200-500 Вт. Наиболее мощные компьютеры требуются геймерам, дизайнерам, проектировщикам, а если Вы пользуетесь простой «рабочей лошадкой», то ориентируйтесь на первую цифру. При подсчете учтите, что компьютер обычно работает по нескольку часов в день.

Ноутбуки потребляют в среднем меньше – просто потому, что обычно они не такие мощные, как стационарные компьютеры. Мощность обычных ноутбуков составляет около 40–150 Вт.

Энергопотребление климатической техники

Энергопотребление климатической техники имеет выраженную сезонность. Например, кондиционер многие используют исключительно для охлаждения в теплое время года. В этом случае летом затраты на кондиционирование будут в несколько раз выше, чем зимой.

Кондиционер – один из самых мощных бытовых приборов и, конечно, если он включен постоянно, то расход энергии будет существенным.

Энергопотребление бризера тоже сильно зависит от времени года, а точнее от того, требуется ли ему подогревать воздух или нет. Нагревательные элементы любой техники всегда требуют много энергии (посмотрите на чайник, фен, обогреватель). Поэтому зимой энергопотребление бризера возрастает. Скажем, в условиях -25°С за окном бризеру потребуется мощность около 400 Вт, чтобы нагреть входящий воздух до +10°С (на первой скорости), и около 520 Вт, чтобы нагреть до +20°С.

Зато в теплое время года (а некоторые отключают подогрев в бризере, как только температура на улице перестанет опускаться ниже нуля) бризеру для работы требуется всего 30 Вт на первой скорости. Если даже прибор работает круглосуточно, выйдет всего 21,6 кВт⋅ч в месяц.

При подсчете расходов на климатическую технику правильным будет учитывать не минимум и не максимум, а среднегодовое энергопотребление.

В этом видео пользователь делится опытом использования бризера и указывает цифры реального энергопотребления:

10 простых способов сэкономить на энергопотреблении приборов

1. Устанавливайте холодильник подальше от батарей и отопительных приборов.
2. Не ставьте горячую еду в холодильник. Сначала остудите ее до комнатной температуры.
3. Перейдите на многотарифные счетчики электроэнергии и старайтесь использовать мощную технику (например, стиральную машину) во время действия ночной тарифной зоны.
4. По возможности отключайте приборы от сети.
5. Уменьшите яркость монитора компьютера.
6. Когда Вы готовите на электроплите, выключайте конфорку за 5–10 минут до готовности пищи.
7. Не пересушивайте постиранное белье, иначе его труднее будет разгладить и утюг «съест» больше электроэнергии.
8. При использовании кондиционера не открывайте окна и двери, иначе прибор будет работать зря.
9. Используйте энергоэффективные лампы освещения.
10. Установите систему умного микроклимата MagicAir. С ней бризеры и другая климатическая техника будут работать ровно столько, сколько требуется, и ни минутой дольше.

Что такое недвижимость класса A, B или C?

Наши инвесторы часто задают вопрос: что означает недвижимость, продаваемая как класс A, B или C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации недвижимости, чтобы упростить и быстро обсудить между собой качество и рейтинг недвижимости. Для инвесторов класс недвижимости является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой различный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждое имущество вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для получения этих доходов.

Каждая классификация недвижимости отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик. Эти буквенные оценки присваиваются недвижимости после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Точной формулы, по которой свойства распределяются по классам, не существует, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

Класс A

Эти объекты представляют собой здания самого высокого качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это более новая недвижимость, построенная за последние 15 лет, с первоклассными удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей. Здания класса А хорошо расположены на рынке и, как правило, управляются профессионалами. Кроме того, они, как правило, требуют самую высокую арендную плату с минимальными проблемами отложенного обслуживания или без них.

Класс B

Эти объекты на одну ступень ниже класса A и, как правило, старше, имеют арендаторов с более низким доходом и могут управляться или не управляться профессионалами. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса А, и могут возникнуть некоторые проблемы с отложенным обслуживанием. В основном эти здания находятся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможность для инвестиций с «добавленной стоимостью», поскольку свойства могут быть повышены до класса B+ или класса A за счет ремонта и улучшения мест общего пользования. Покупатели, как правило, могут приобрести эту недвижимость по более высокой ставке CAP, чем сопоставимая недвижимость класса A, потому что эта недвижимость считается более рискованной, чем недвижимость класса A9.0003

Класс C

Объектам класса C обычно более 20 лет, и они расположены в нежелательных местах. Эти свойства, как правило, нуждаются в ремонте, например, обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате здания класса C, как правило, имеют самые низкие арендные ставки на рынке с другими объектами класса A или класса B. Некоторым объектам класса C требуется значительный репост, чтобы получить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет разный уровень риска и вознаграждения. Класс A предоставляет инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими или вообще без нерешенных вопросов, требующих дальнейших капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс А может быть чувствительным во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость классов B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в более старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость с более низким доходом район.

Класс недвижимости, который выбирают инвесторы, может оказать большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся сохранить капитал, класс А может быть правильным вложением. Для инвесторов, стремящихся к приросту капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Класс А по сравнению с. Б. Против. C Real Estate: Классы недвижимости CRE [Руководство]

Этот пост в последний раз обновлялся в среду, 16 ноября.

Здания коммерческой недвижимости резко различаются по состоянию, благоустройству, возрасту, близости к центру города и другим факторам. Вот почему инвесторы в коммерческую недвижимость классифицируют недвижимость по классам A, B и C на основе этих факторов и, в более широком смысле, риска инвестиций. Несмотря на то, что эта система классификации носит нюансированный и субъективный характер, она предоставляет инвесторам упрощенный и общепонятный способ информирования о свойствах на соответствующих рынках.

Каждый класс недвижимости указывает на свой уровень риска и возможностей, предоставляя инвесторам немедленную информацию о том, как недвижимость может повлиять на их портфели.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о различиях между объектами коммерческой недвижимости класса A, класса B и класса C.

Перейти к:

• Что такое классификация коммерческой недвижимости?
• Класс А по сравнению с. Б Против. С: Какая разница?
• Класс А
• Класс В
• Класс С
• Какой класс коммерческой недвижимости лучше всего подходит для инвестиций?

Что такое классификация коммерческой недвижимости?

Что такое имущество класса A, класса B или класса C? Классификация недвижимости помогает инвесторам легко понять стоимость и профиль риска собственности перед инвестированием. Вместо жестких ярлыков инвесторы свободно применяют классификации собственности, основанные на ряде различных факторов. По данным Ассоциации владельцев и управляющих зданий, эти факторы обычно включают:

• Риск и доходность
• Особенности
• Удобства
• Местоположение в пределах города/региона
• Арендатор и доход от аренды
• Потенциал роста и оценка
• Эпоха

Инвесторы обычно учитывают эти критерии при определении того, должно ли здание быть отнесено к классу A, классу B или классу C. Однако превосходство в одной категории не обязательно приведет к тому, что свойство будет отнесено к классу A — это определяется комбинацией некоторых или всех этих факторов. Этот критерий также может варьироваться от фирмы к фирме.

Подобно предельным ставкам, классы зданий предназначены для использования в качестве относительных показателей, в первую очередь для сравнения с другими зданиями на том же рынке или в регионе. Стандарты для зданий класса А в Нью-Йорке намного выше, чем в Милуоки. Отнесение собственности к определенному классу позволяет инвестиционным командам легче сравнивать яблоки с яблоками и устанавливать ориентиры.

По мере того, как здания со временем улучшаются или ухудшаются, они могут переходить из одного класса в другой. Тем не менее, идеальное расположение всегда повышает ценность, в то время как менее благоприятное местоположение может удерживать даже недавно отремонтированное здание от класса А.

Класс A по сравнению с. Б Против. С: Какая разница?

Здания различных классов собственности предлагают арендаторам различные уровни роскоши, удобств и доступности в соответствующем городе или регионе. Недвижимость более высокого качества, представляющая меньший риск, считается недвижимостью класса А, в то время как недвижимость более низкого качества, которая представляет более высокий риск, классифицируется как класс C. Между этими двумя классами недвижимости находится класс B, предоставляющий функциональное пространство без излишеств класса A или недостатки класса C.

Недвижимость класса A: Здания премиум-класса в центральных деловых районах

Класс A включает здания самого высокого качества на рынке, хотя эти стандарты и пороговые значения могут различаться в зависимости от города. Эти здания обычно построены в течение последних 15 лет, поскольку классификация собственности со временем меняется. Даже по прошествии 15 лет существенная реконструкция, направленная на модернизацию здания, может повысить его до класса А.

По определению, здания класса А обычно располагаются в центральных деловых районах или в густонаселенных городских центрах крупных городов. Поскольку эти здания доступны на общественном транспорте и расположены в центре среди подобных зданий, они более ценны в глазах арендаторов. В результате арендная плата, как правило, выше средней на соответствующем рынке.

Естественно, здания класса А привлекают внимание высокооплачиваемых арендаторов, а значит, они могут приносить самый высокий доход от аренды и являются наиболее прибыльными. Эти здания, как правило, заняты арендаторами с высокой кредитоспособностью, что делает их классом недвижимости с наименьшим риском. Они также предлагают удобства мирового класса, в том числе просторные вестибюли, высокие потолки, современные светильники и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также другие желательные функции.

Чтобы предоставить арендаторам максимальное удобство, этими зданиями часто управляют профессиональные управляющие недвижимостью, которые могут работать над тем, чтобы арендаторы были достаточно удовлетворены недвижимостью для продления договоров аренды. В большинстве случаев не возникает проблем с отложенным обслуживанием, которые остаются незамеченными или оставляют арендаторов неудовлетворительными.

Недвижимость класса B: функциональные здания со средней арендной платой

По определению, здания класса B старше, чем здания класса A, а это означает, что инвестиционная возможность представляет относительно более высокий риск для инвесторов. Хотя здания класса B не обязательно находятся в аварийном состоянии или на окраине города, они, как правило, среднего качества.

В большинстве случаев здания класса B не предлагают такие же роскошные удобства или централизованное расположение, как здания класса A. Обычно они старше 15 лет, что делает их немного несоответствующими современным строительным тенденциям. Тем не менее, они обычно предоставляют адекватные условия и средний опыт. В свою очередь, здания класса B, как правило, приносят среднюю рыночную арендную плату.

Поскольку здания класса B не гарантируют максимальную прибыль, они рассматриваются как более рискованные инвестиционные возможности. Некоторые инвесторы со стратегией создания добавленной стоимости строят здания класса B как возможности для реконструкции. Вдохнув новую жизнь в здание, инвесторы могут получать арендную плату класса А или продавать недвижимость с высокой прибылью.

Здания класса B могут или не могут находиться под профессиональным управлением компании или частного лица. Нередко в зданиях этого класса собственности возникают проблемы с отложенным обслуживанием, хотя небольшие неудобства не обязательно заставят жильцов уйти в другое место.

Недвижимость класса C: Здания низкого качества с арендной платой ниже средней

Здания класса C находятся на противоположном конце спектра от зданий класса A. В отличие от любого из других классов недвижимости, офисные здания класса C часто расположены в нежелательных местах. Они, как правило, расположены вдали от центра города, развлечений, финансовых районов и других ключевых мест.

Большинству зданий класса C не менее 20 лет, и они находятся в относительно плохом состоянии. Они могут предложить арендаторам функциональное пространство, но большинство из них нуждается в капитальном ремонте. В свете этого арендная плата за здания класса C обычно ниже средней.

Здания класса C не приносят высокой прибыли сразу после покупки по сравнению с другими классами недвижимости. Для некоторых инвесторов здания класса C представляют собой возможность купить, отремонтировать и перепродать. Из-за работы и капитала, необходимых для получения прибыли, инвесторы считают класс C самым рискованным классом недвижимости.

Какой класс коммерческой недвижимости лучше всего подходит для инвестиций?

Несмотря на различия в качестве, ни один класс коммерческой недвижимости не обязательно лучше другого. Вместо этого инвесторы часто покупают недвижимость разных классов на основе определенных стратегий и рыночных сигналов.

Некоторые оппортунистические инвесторы могут отдавать предпочтение зданиям класса C с низким уровнем риска с целью повышения стоимости для продажи собственности по более высокой цене или значительного увеличения арендной платы. После значительного ремонта недвижимость класса C может легко перейти в класс B или даже в класс A. И наоборот, другие инвесторы могут выбрать менее рискованные и более ликвидные объекты класса A, которые с большей вероятностью будут поддерживать стабильный денежный поток. В определенных ситуациях недвижимость класса А также может быть легче продать. Находясь между профилями высокого и низкого риска, недвижимость класса B не так дорога, как здания класса A, и не так рискованна, как здания класса C.

Беспрепятственное сравнение свойств в различных классах недвижимости для поиска лучших предложений

Программное обеспечение для инвестиций в коммерческую недвижимость может оказаться неоценимым, когда вы просматриваете свой портфель, позволяя вам проверять и оценивать объекты в вашем портфолио, сравнивая их с историческими списками, с простота.