Чем отличается осмотр и досмотр: разница, отказ от процедуры, наказание за отказ — Шины для спецтехники, шины для погрузчика

Содержание

Чем отличается «осмотр» автомобиля от «досмотра»? | АВТОМОБИЛИ

29.04.2015 19:32

Примерное время чтения: 4 минуты

388

Категория: АВТОМОБИЛИ

Зачастую граждане не видят разницы между двумя понятиями — «осмотр» и «досмотр». Между тем, это совершенно разные процедуры. Чем же они отличаются? И в каких случаях сотрудники правоохранительных органов могут их применять?

Осмотр транспортного средства

Кодекс об административных правонарушениях не содержит другого понятия осмотра, кроме как технического. Но это понятие фигурирует в Административном регламенте, согласно которому осмотр транспортного средства (ТС) и груза — это их обследование. Существуют следующие основания для осмотра:

— ориентировки, иная информация об использовании ТС или груза в противоправных целях;

— необходимость сверки маркировочных обозначений ТС с записями в регистрационных документах;

— наличие признаков несоответствия перевозимого груза данным, указанным в документах на перевозимый груз.

Ранее Административный регламент предусматривал, что в случаях отказа водителя от проведения осмотра, а также при выявлении соответствующих оснований производится досмотр ТС. Однако Верховный Суд РФ указал, что данные положения Административного регламента МВД противоречат действующему законодательству. Кроме того, Верховный суд признал, что положение Регламента, согласно которому процессуальные документы о проведении осмотра ТС и груза не составляются, также не подлежит применению.Таким образом, отказ водителя от проведения осмотра ТС не может служить основанием для проведения досмотра.

Если же осмотр состоялся, то инспектор обязан составить акт осмотра.

Досмотр транспортного средства

Досмотр автомобиля — это его обследование, проводимое без нарушения конструктивной целостности автомобиля для обнаружения орудий совершения либо предметов административного правонарушения.

Основаниями для досмотра ТС являются:

— проверка обоснованного предположения о наличии орудий совершения либо предметов административного правонарушения в ТС или следов административного правонарушения на нем;

— проверка обоснованного предположения о наличии в транспортном средстве оружия, боеприпасов, патронов к оружию, взрывчатых веществ, взрывных устройств, наркотических средств, психотропных веществ или их прекурсоров либо ядовитых или радиоактивных веществ;

— задержание, административное задержание лица, находившегося в ТС.

Процедура досмотра не предполагает (в отличие от осмотра) отказа водителя от данной процедуры. При проведении осмотра фактически происходит визуальный обзор транспортного средства (в основном для сверки маркировочных обозначений) и груза с согласия водителя, а досмотр предполагает проверку содержимого автомобиля.

Досмотр автомобиля должен быть проведен в строгом соответствии с законодательством. Инспектор должен аргументировать его необходимость. Досмотр проводится при наличии административного нарушения или подозрении водителя в использовании каких-либо средств в противоправных целях в присутствии двух понятых либо с применением видеозаписи.

Также досмотр должен быть проведен в присутствии владельца автомобиля. Однако в случаях, не терпящих отлагательства, досмотр может быть проведен в его отсутствие.

Помните, что при остановке автомобиля инспектором ДПС вы имеете право не выходить из автомобиля, но если инспектор предложит вам покинуть автомобиль для проведения досмотра, следует согласиться.

Досмотр автомобиля является процессуальным действием, поэтому инспектор должен оформить протокол досмотра, в который вносятся: дата, место и время его оформления, сведения об инспекторе, его оформившем; указываются автомобиль, который был досмотрен, Ф.И.О. владельца, результаты досмотра, данные понятых и их подписи; в случае применения, видеозаписи делается соответствующая запись и материалы видеозаписи прилагаются к протоколу.

Копия протокола вручается лицу, в отношении которого ведется административное расследование, либо владельцу автомобиля, который ставит свою подпись в протоколе. В случае отказа от подписи в протоколе делается соответствующая запись.

Досмотр автомобиля без протокола и без понятых либо без применения видеозаписи для фиксации процессуальных действий квалифицируется как самоуправство.

Смотрите также:

Прокуратура Югры проверяет факт избиения ребенка в детском саду Лангепаса →
Героический отец из Когалыма все-таки отсудил материнский капитал →
В Нефтеюганске усилят меры безопасности в Новогодние праздники →

досмотр авто

Следующий материал

Также вам может быть интересно

Спецпатруль в Нижневартовске будет следить за парковкой

В феврале у югорчан угнали 41 автомобиль
В Ханты-Мансийске будет в два раза больше полицейских на дорогах
В Нижневартовске работал аттракцион с техническими нарушениями
Массовые проверки водителей пройдут в Ханты-Мансийске

Новости smi2. ru

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ульяновской области

15 апреля 2020, 10:54

В чем отличие личного досмотра от личного обыска?

Текст

Разграничение личного досмотра и личного обыска следует проводить по основаниям их проведения, регламентации в законодательстве и внутреннему содержанию данных действий.

Так, личный досмотр регламентирован ст.27.7 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и представляет собой обследование вещей, проводимое без нарушения их конструктивной целостности, в целях обнаружения орудий совершения либо предметов административного правонарушения.

В свою очередь, основания и порядок проведения личного обыска регулируются Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 184 УПК РФ, личный обыск производится при наличии достаточных данных полагать, что в каком-либо месте или у какого-либо лица могут находиться орудия преступления, предметы, документы и ценности, которые могут иметь значение для уголовного дела, в целях их обнаружения и изъятия.

Основное отличие здесь состоит в том, что личный досмотр осуществляется по делам об административных правонарушениях, а личный обыск – в ходе уголовного процесса в отношении особых субъектов, а именно подозреваемого или обвиняемого.

Для производства личного обыска наличие возбужденного уголовного дела не является обязательным условием его проведения. Так, личному обыску может быть подвергнуто лицо, которое было застигнуто при совершении преступления или непосредственно после его совершения; на которое указывают потерпевшие или очевидцы как на лицо совершившее преступление; а также в случае, когда на лице или его одежде, при нем или в его жилище обнаружены явные следы преступления.

По субъектам проведения, данные действия отличаются тем, что личный досмотр вправе осуществлять должностные лица, указанные в статьях 27.2, 27.3 КоАП РФ, а личный обыск – лица, проводящие предварительное расследование по уголовному делу.

Стоит подчеркнуть, что требования сотрудников торговых центров, супермаркетов, продуктовых магазинов и т. д. о демонстрации им содержимого вещей, одежды, ручных кладей, находящихся при лице, являются незаконными. Уполномоченными на проведение личного досмотра в данных случаях являются лишь названные в КоАП РФ должностные лица. Поэтому в таких случаях гражданин имеет полное право не подчиняться незаконным требованиям сотрудников данных организаций.

По общему правилу личный обыск производится на основании постановления следователя. Вместе с тем законом установлен ряд случаев, при которых наличие данного постановления не требуется, а именно при задержании лица, заключении его под стражу, а также при наличии достаточных оснований полагать, что лицо, находящееся в помещении или ином месте, в котором производится обыск, скрывает при себе предметы или документы, которые могут иметь значение для уголовного дела.

Отличительной особенностью личного обыска является то, что он может быть проведен параллельно при осуществлении другого следственного действия. Например, при производстве обыска в жилище, если имеются достаточные данные полагать, что лицо, находящееся в этом жилище, скрывает при себе предметы или документы, которые могут иметь значение для уголовного дела.

Так же как и при личном досмотре, личный обыск лица производится только лицом одного с ним пола и в присутствии понятых и специалистов того же пола, если они участвуют в данном следственном действии.

В том случае, когда личный обыск происходит при обыске в жилище, для его производства необходимо судебное решение. Однако отдельного судебного решения на личный обыск в этом случае не требуется. Поэтому его проведение в ходе обыска в жилище будет законно, если соблюден порядок получения судебного решения для проведения обыска в жилище. Во всех остальных случаях производство личного обыска осуществляется без судебного решения.

При осуществлении личного обыска отдельный протокол может не составляться в случае, если личный обыск производился по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 184 УПК РФ. Данные о производстве личного обыска заносятся в протокол соответствующего следственного действия (протокол задержания лица или заключения его под стражу, а также протокол обыска в жилище).

В свою очередь, личный досмотр производится без предварительного вынесения постановления досматривающего лица.

И личный досмотр и личный обыск производятся лицом одного пола с досматриваемым или обыскиваемым в присутствии двух понятых того же пола. В исключительных случаях при наличии достаточных оснований полагать, что при физическом лице находятся оружие или иные предметы, используемые в качестве оружия, личный досмотр или обыск может быть произведен без участия понятых.

Правовое просвещение

Стоит подчеркнуть, что требования сотрудников торговых центров, супермаркетов, продуктовых магазинов и т.д. о демонстрации им содержимого вещей, одежды, ручных кладей, находящихся при лице, являются незаконными. Уполномоченными на проведение личного досмотра в данных случаях являются лишь названные в КоАП РФ должностные лица. Поэтому в таких случаях гражданин имеет полное право не подчиняться незаконным требованиям сотрудников данных организаций.

Правовое просвещение

Разница между проверкой программного обеспечения и тестированием программного обеспечения [обновлено в 2022 г.

] Сонал Шарма, 17 мая 2023 г.

Когда дело доходит до разработки программного обеспечения, мы часто завалены различными терминами обеспечения качества, которые, кажется, имеют одно и то же значение. Например, мы путаем типы тестирования программного обеспечения с проверкой программного обеспечения.

Чтобы дать вам краткую информацию: термин «проверка программного обеспечения», разработанный IBM в начале 1970-х годов, появился, когда было замечено, что тестирования программного обеспечения недостаточно для получения высококачественного программного обеспечения.

Итак, в чем разница между проверкой и проверкой? Разве эти процессы не включают обнаружение ошибок или дефектов для обеспечения качества программного обеспечения?

Проверка программного обеспечения и тестирование программного обеспечения относятся к двум различным этапам более широкой стратегии обеспечения качества программного обеспечения. В этом посте давайте рассмотрим разницу между этими двумя терминами.

Содержание

1 Что такое проверка программного обеспечения?
- 1.1 Какова цель проверки программного обеспечения?
  - 1.1.1 Кто является ключевым участником?
- 1.2 Что такое процесс проверки программного обеспечения?
2 Что такое тестирование программного обеспечения?
- 2.1 Какова цель тестирования программного обеспечения?
- 2.2 Что такое процесс тестирования программного обеспечения?
3 SDLC без проверки
4 SDLC с проверкой
5 Основные различия между проверкой ПО и тестированием ПО
6 Заключение
7 Часто задаваемые вопросы
- 7.1 В чем сходство между тестированием и проверкой программного обеспечения?
- 7.2 Что такое тестирование программного обеспечения SDLC?
- 7.3 Почему проверка программного обеспечения важнее тестирования?

Что такое проверка программного обеспечения?

Инспекция программного обеспечения относится к независимой проверке программного обеспечения для выявления ошибок или дефектов на ранних стадиях SDLC. Это формальная проверка, которая гарантирует, что документация, созданная на данном этапе, согласуется с предыдущими этапами и соответствует заранее установленным правилам и стандартам.

Инспекция программного обеспечения включает людей, изучающих программный продукт для обнаружения дефектов и несоответствий. Поскольку для этого не требуется выполнение системы, проверка обычно выполняется перед внедрением.

Какова цель проверки программного обеспечения?

Инспекция программного обеспечения направлена на выявление дефектов и отклонений в программном обеспечении, гарантируя, что продукт соответствует требованиям, желаниям и потребностям клиентов. В более широком контексте цель инспекции состоит в том, чтобы предотвратить распространение дефектного программного обеспечения на последующие операции, тем самым предотвращая убытки для компании.

Проверка программного обеспечения предназначена для выявления дефектов или ошибок, в отличие от тестирования, которое проводится для исправления ошибок. Он делится на два типа:

Проверка документов: Здесь проверяются документы, подготовленные для данного этапа, с дальнейшим акцентом на их качество, правильность и актуальность.
Проверка кода: Проверяются и проверяются код, исходные файлы программ и тестовые сценарии.

Кто является ключевым участником?

Модератор: Координатор, который организует инспекцию и отчитывается о ней.
Автор: Лицо, составившее отчет.
Читатель: лицо, руководящее исследованием программного обеспечения; скорее пересказ.
Регистратор: Инспектор, который регистрирует все дефекты в списке дефектов.
Инспектор: Член инспекционной группы, ответственный за выявление дефектов.

Что такое процесс проверки программного обеспечения?

Проверка программного обеспечения включает шесть этапов: планирование, обзор, подготовка, совещание, доработка и последующие действия.

Планирование

Фаза планирования начинается с выбора группы групповой проверки. Модератор планирует действия, выполняемые во время проверки, и проверяет соответствие критериям ввода программного обеспечения.

Обзор

Этап обзора предназначен для распространения информации об истории рассматриваемого продукта. Здесь инспектору предоставляется презентация с некоторой справочной информацией, необходимой для надлежащей проверки программного продукта.

Подготовка

На этапе индивидуальной подготовки инспектор собирает все материалы, необходимые для проверки. Каждый рецензент изучает проект индивидуально и отмечает проблемы, с которыми сталкивается.

Встреча

Модератор проводит встречу для сбора и рассмотрения дефектов. Здесь читатель читает товар построчно, а инспектор указывает на недостатки. Все вопросы поднимаются, а предложения могут записываться.

Переделка

На основе заметок о собрании автор изменяет рабочий продукт.

Последующие действия

На последнем этапе модератор проверяет, были ли внесены необходимые изменения в программный продукт, составляя сводный отчет о дефектах.

Что такое тестирование программного обеспечения?

Тестирование программного обеспечения относится к проверке и оценке того, что программное обеспечение делает то, что от него ожидается. Это делается для обнаружения ошибок, ошибок или дефектов до того, как программное обеспечение будет использовано.

Когда вы тестируете программный продукт или приложение, вы запускаете программу, используя искусственные данные, и проверяете результаты тестового прогона на наличие ошибок, изменений или информации о нефункциональных атрибутах программы.

Тестирование программного обеспечения позволяет командам выявлять и устранять потенциальные проблемы до того, как они затронут реальных пользователей. Специалисты по обеспечению качества должны тестировать программное обеспечение с использованием надлежащей стратегии тестирования программного обеспечения, чтобы гарантировать производительность, эффективность и надежность программного обеспечения.

Тестирование программного обеспечения является частью более общего процесса проверки и проверки. Выявляет наличие ошибок, а не их отсутствие.

Какова цель тестирования программного обеспечения?

Целью тестирования программного обеспечения является выявление ошибок, несоответствий или отсутствующих требований, противоречащих фактическим требованиям.

Тестирование программного обеспечения выявляет ошибки и дефекты в процессе разработки, поэтому они исправляются до запуска. Это делается для того, чтобы только качественные продукты доходили до потребителей, обеспечивая удовлетворенность клиентов.

Что такое процесс тестирования программного обеспечения?

Тестирование программного обеспечения — это процесс, а не отдельное действие. Давайте посмотрим на компоненты, которые составляют целое.

Анализ требований

На первом этапе группа обеспечения качества должна понять требования к программному обеспечению. Они соответствуют различным организациям, заинтересованным сторонам, командам и т. д. После понимания требований следующим шагом является определение компонентов или частей программного обеспечения, которые необходимо протестировать.

Планирование тестирования

На этом этапе команда планирует стратегию и подход. Как правило, менеджер по тестированию выполняет эту деятельность, чтобы учитывать определенные факторы, например, сколько усилий требуется для тестирования, сколько стоит тестирование и какие типы тестирования следует выполнять.

Разработка тестового сценария

Команда разрабатывает тестовый сценарий на основе определенных критериев и объема. После того, как планирование тестирования выполнено, начинается разработка тестовых случаев. Здесь команда тестирования разрабатывает тестовые примеры для выполнения, которые затем доставляются команде контроля качества для проверки.

Настройка тестовой среды

Это означает настройку всех программных и аппаратных ресурсов для группы тестирования для выполнения всех тестовых случаев. Проще говоря, на этом этапе определяются условия, в которых тестируется программное обеспечение.

Выполнение теста

Группа тестирования теперь выполняет тесты на основе планирования тестирования и отмечает отчет о тестировании. Если тестовый пример успешно завершен, он помечается как пройденный. Если тестовый пример не пройден, он помечается как не пройденный, и о соответствующем дефекте или ошибке сообщается команде разработчиков. Если тестовый набор заблокирован из-за ошибки, он помечается как заблокированный.

Завершение теста

Эта фаза обеспечивает завершение выполнения теста. Выполняется несколько действий, таких как отчет о завершении тестирования, сбор матриц завершения тестирования и результатов тестирования. После завершения этого цикла подготавливается отчет о закрытии цикла тестирования.

SDLC без проверки

Представьте себе жизненный цикл разработки программного обеспечения без проверки. Что может пойти не так? Разве мы не тестируем наше программное обеспечение для выявления дефектов?

Обычно мы предполагаем, что дефекты или ошибки связаны только с кодом, который можно выявить при тестировании! Значит ли это, что других дефектов нет? Что ж, это неправда.

Дефекты могут возникнуть еще до начала кодирования. Такие дефекты могут возникать на всех этапах из-за неточных спецификаций, недостаточных требований или неправильной реализации функций.

Как показано выше, дефекты на предыдущих этапах SDLC выявляются на этапе обслуживания, что увеличивает нагрузку на этапе обслуживания.

Это увеличивает затраты и время на исправление или устранение дефектов, что приводит к поздней доставке, низкой производительности и более длительным циклам выпуска.

SDLC с проверкой

Представьте, что дефекты, обнаруженные на каждом этапе, удаляются или исправляются перед переходом к следующему этапу. Отлично, не так ли? В этом поможет проверка.

Когда инспекции включены и применяются, они спасают нас от зоны хаоса и минимизируют затраты на устранение дефектов. Это приводит к увеличению производства и сокращению циклов выпуска, обеспечивая качество программного обеспечения.

Основные различия между проверкой программного обеспечения и тестированием программного обеспечения

Проверка программного обеспечения включает в себя проверку продукта, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям и спецификациям конечного пользователя. Напротив, тестирование программного обеспечения проверяет продукт, чтобы убедиться, что он делает то, что должен делать, и готов к использованию потребителями.

Чтобы понять основное различие между ними, мы перечислили типы ошибок, выявляемых обоими процессами:

Типы багов/ошибок	Проверка программного обеспечения	Тестирование программного обеспечения
Проверка сложности кода	Да	Нет
Обзоры Структура кода	Да	Нет
Выявляет дефекты интерфейса на уровне модуля	Да	Нет
Проверяет, нужно ли добавлять новые функции	Да	Нет
Выявляет и устраняет дефекты граничного уровня	Да	Да
Устраняет ошибки производительности	Да	Да 9 0216
Проверяет, реализованы ли какие-либо функции неправильно	Да	Да

Заключение

В разработке программного обеспечения качество является основным направлением любого проекта. Как видно, тестирование и проверка программного обеспечения — это два разных шага, которые выполняются для обеспечения общего качества продукта.

Однако эти процессы не исключают друг друга. Вместо этого они дополняют друг друга, поэтому не следует игнорировать одно в пользу другого.

Часто задаваемые вопросы

В чем сходство между тестированием и проверкой программного обеспечения?

Тестирование и проверка являются неотъемлемой частью обеспечения не только высочайшего качества вашего программного обеспечения, но и его соответствия требованиям клиентов. Проще говоря, оба процесса помогают обнаруживать и предотвращать проблемы с качеством и дефекты до того, как продукт будет выпущен на потребительский рынок.

Что такое тестирование программного обеспечения SDLC?

В SDLC тестирование программного обеспечения — это метод проверки того, соответствует ли фактический программный продукт стандартным требованиям. Тестирование проверяет качество программного обеспечения, надежность и соответствие требованиям, гарантируя отсутствие дефектов в продукте.

Почему проверка программного обеспечения важнее тестирования?

Инспекция программного обеспечения требует больше усилий, чем тестирование, поскольку охватывает более широкий контекст обеспечения качества программного обеспечения.

Тестирование программного обеспечения — это процесс оценки продукта и его соответствия спецификациям/требованиям. Инспекция программного обеспечения — это тестирование плюс проверка кода, чтобы убедиться, что оно правильное, оптимизированное и ремонтопригодное. Проще говоря, цель проверки — устранить ошибки и снизить стоимость переделок.

Разница между оценкой дома и инспекцией дома

Процесс продажи дома невероятно напряженный. Более трети американцев признаются, что продажа своего дома доводила их до слез хотя бы один раз в процессе.

Хотя вы можете предположить, что покупка дома вызывает больше стресса, чем продажа, особенно на рынке с сильными продавцами, это не всегда так.

Понимание различных аспектов процесса покупки и продажи жилья может помочь успокоить ваши нервы. Двумя наиболее важными событиями в условном депонировании являются осмотр дома и оценка дома.

В чем разница между осмотром и оценкой и чем они похожи? Давайте посмотрим, что вам нужно знать.

Осмотр дома и оценка дома: в чем разница?

Когда вы покупаете или продаете дом, может показаться, что процесс состоит из бесконечного количества сложных шагов. Если вы впервые покупаете дом, вы можете предположить, что «осмотр дома» и «оценка дома» — это два разных термина, которые относятся к одному и тому же процессу. Однако они относятся к двум совершенно разным событиям и имеют разные цели.

Основное различие между инспекцией и оценкой заключается в том, что инспекция касается состояния дома, а оценка касается стоимости дома.

Осмотр

Осмотр – это мероприятие, когда профессионал внимательно осматривает состояние дома. Лицензированный домашний инспектор всесторонне осмотрит дом в течение нескольких часов, чтобы проверить его состояние. Они сделают это путем тестирования основных систем и визуального осмотра дома.

После завершения осмотра инспектор предоставит покупателю рекомендации относительно аспектов дома, которые следует заменить или отремонтировать перед закрытием. В зависимости от того, где вы живете и насколько большой дом, расходы на осмотр дома могут варьироваться от 250 до 700 долларов.

Оценка

С другой стороны, оценка представляет собой общую оценку и осмотр дома для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Лицензированный профессиональный оценщик будет использовать другие близлежащие сопоставимые продажи, чтобы помочь определить оценочную стоимость дома.

Большая часть работы оценщика выполняется в его офисе путем сравнения расположения, характеристик и отделки дома с другими недавними продажами в том же районе. Однако они посещают дома и лично. Оценка дома стоит около 400 долларов, но эта сумма может немного варьироваться в зависимости от размера и местоположения дома.

Требуют ли кредиторы проверок?

Настоятельно рекомендуется проводить инспекции, но кредиторы обычно не требуют инспекций дома при предоставлении обычного финансирования. Обычно требуется проверка, если вы используете кредит VA или кредит FHA для покупки дома.

Требуют ли кредиторы оценки?

Большинству кредиторов требуется оценка в рамках процесса утверждения финансирования. Это связано с тем, что кредиторы мотивированы защищать свои инвестиции, гарантируя, что они не выдают кредит на сумму, превышающую стоимость дома.

Нужно ли проходить осмотр и оценку, если вы покупаете дом за наличные?

При покупке дома за наличные не обязательно проводить оценку или осмотр. Однако некоторые покупатели за наличные, особенно инвесторы в недвижимость, могут отказаться от оценки или осмотра. Они могут сделать это, чтобы быть более конкурентоспособными по сравнению с другими предложениями, если они хотят быстро закрыть или если дом продается «как есть».

В чем сходство между инспекцией дома и оценкой дома?

Хотя оценка и инспекция — два разных явления, это не значит, что между ними нет сходства. Давайте посмотрим на некоторые сходства.

Покупатели обычно оплачивают как осмотр, так и оценку

В большинстве случаев покупатель несет ответственность за оплату расходов на оценку и осмотр дома. Их кредитор наймет оценщика, а покупатель наймет инспектора.

Нанимаемые вами специалисты имеют лицензию

И оценщики домов, и инспекторы домов требуют обучения и лицензий. Они действуют как беспристрастные третьи лица во время процесса и не представляют кредитора, покупателя или продавца. Вместо этого им платят за то, чтобы они высказали свое профессиональное мнение о стоимости дома или состоянии дома, соответственно.

Во время условного депонирования проводятся как проверка, так и оценка

После того, как предложение по дому принято, проверка дома обычно проводится в течение первой недели. Общее эмпирическое правило заключается в том, что чем раньше вы сможете провести осмотр дома, тем лучше, потому что это дает больше времени для устранения любых проблем, обнаруженных в отчете об осмотре, или для дальнейших переговоров с продавцом недвижимости.

Оценка дома также проводится в период условного депонирования. Обычно это происходит за неделю-две до закрытия распродажи.

Переговоры могут быть результатом либо оценки, либо инспекции, либо того и другого

Если предложение по дому включает в себя непредвиденные расходы как на инспекцию, так и на оценку, покупатель имеет возможность пересмотреть условия на основе того, что будет обнаружено в ходе этих процессов.

Например, если оценочная стоимость дома оказывается ниже цены предложения, покупатель может договориться с продавцом о том, как покрыть разницу между ценой предложения и оценочной ценой. Кроме того, если во время проверки обнаружен значительный ремонт или необходимая замена, покупатель может запросить кредит, ремонт или воспользоваться возможностью отказаться от сделки.

Что происходит во время проверки дома?

После того, как покупатель и продавец подпишут контракт, планирование осмотра дома является одной из первых вещей, которую покупатель захочет сделать. На рынках с особенно низким уровнем запасов покупатели могут нанять инспектора, прежде чем делать предложение о доме.

Покупатели должны искать инспекторов, которым они доверяют. Может быть хорошей идеей спросить друзей или членов семьи об инспекторах, с которыми они работали, попросить рекомендации у вашего агента по недвижимости или провести некоторое исследование в Интернете, чтобы найти уважаемого инспектора.

Осмотр дома обычно занимает около трех-четырех часов, но может занять и больше времени. Домашний инспектор визуально проверит ваш дом, а также проверит функциональность основных систем в доме, в том числе:

Состояние крыши
Сантехника
Дренаж
ОВКВ
Бытовая техника
Фундамент
Повреждение водой и плесень

Покупатель и его агент обычно посещают инспекции. Это позволяет покупателям лучше ознакомиться с домом и любыми потенциальными красными флажками.

После осмотра покупатель получит письменный отчет с кратким изложением того, что он обнаружил.

Что происходит во время оценки дома?

Во время оценки дом будет оцениваться лицензированным оценщиком. После осмотра дома и просмотра сопоставимых недавних продаж они оценят стоимость дома. Покупатель обычно оплачивает стоимость оценки как часть расходов на закрытие.

Оценка похожа на легкий осмотр. Они осмотрят дом, отметят его местоположение, состояние и отделку, а затем используют эти данные для выявления похожих домов, которые недавно были проданы в том же месте. Затем они будут использовать эту информацию для определения справедливой рыночной стоимости.

Затем они представят физический отчет о стоимости дома. Это будет включать описания других сопоставимых продаж, а также фотографии.

В идеальном случае оценочная стоимость дома окажется выше, чем цена продажи, оговоренная в договоре. Это означает, что кредитор одобрит ссуду (при условии, что все другие необходимые части являются честными), поскольку покупатель платит ниже справедливой рыночной стоимости.