27Ноя

Чем осмотр отличается от досмотра: В чем разница между осмотром и досмотром автомобиля? —

27 Ноя 2021 alexxlab Комментировать

Содержание

Чем отличается осмотр от досмотра автомобиля?

Отвечает

Александр Милованов

юрист

И осмотр, и досмотр являются «мерами обеспечения производства по делу об административном правонарушении» и им посвящена (глава 27 КоАП РФ). К этим мерам обеспечения относятся: доставление, административное задержание, личный досмотр, досмотр вещей, досмотр транспортного средства, находящихся при физическом лице; осмотр принадлежащих юридическому лицу помещений, территорий, находящихся там вещей и документов, изъятие вещей и документов, отстранение от управления автомобилем, медицинское освидетельствование на состояние опьянения, задержание автомобиля и запрещение его эксплуатации и пр.

Все это применяется для того, чтобы пресечь административное нарушение, установить личность нарушителя, составить протокол, обеспечить своевременное и правильное рассмотрение дела о правонарушении и исполнить принятое по делу постановление. Как видно, КоАП РФ не предусматривает такого процессуального действия, как осмотр автомобиля.

Это понятие применительно к автомобилю употребляется только, если речь идет о техническом осмотре.

Досмотром транспортного средства называется обследование автомобиля, проводимое без нарушения его конструктивной целостности (ч.1 ст.27.9 КоАП РФ). Если инспектору ДПС подсказывает интуиция, что в днище сидений вашего автомобиля спрятаны оружие или наркотики, снимать кресло он не имеет права. Мало того, у инспектора должны быть веские основания полагать, что предполагаемые орудия правонарушения находятся именно в вашем автомобиле, и вы вправе эти основания у инспектора узнать. Ссылки на проводимые в данный момент антитеррористические операции (например, «Вихрь-Антитеррор») несостоятельны. Дело в том, что все эти операции проводятся с соблюдением действующего законодательства, а значит, инспектор должен соблюсти все требования, предъявляемые к нему КоАП и иными законодательными актами. Только режим чрезвычайного положения может позволить инспектору действовать с отклонением от требований законодательства.

Досмотр транспортного средства осуществляется в присутствии двух понятых (ч.2 ст.27.9 КоАП РФ). В качестве понятого может быть привлечено любое не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо. Число понятых должно быть не менее двух. Понятой удостоверяет в протоколе своей подписью факт совершения в его присутствии процессуальных действий, их содержание и результаты. В данном случае он удостоверяет факт проведения досмотра, порядок его проведения и обнаруженные во время досмотра предметы административного нарушения. Об участии понятых делается запись в протоколе. Впрочем, подробнее о протоколе поговорим чуть позднее. Понятой вправе делать замечания по поводу совершаемых процессуальных действий. Замечания понятого подлежат занесению в протокол. В случае необходимости понятой может быть опрошен в качестве свидетеля. В том случае, если дело дойдет до суда и судья захочет выяснить подробности обнаружения запрещенных предметов в вашем автомобиле. Досмотр транспортного средства осуществляется в присутствии водителя.

В случаях, не терпящих отлагательства, досмотр автомобиля может быть осуществлен и в отсутствие указанного лица (ч.3 ст.27.9 КоАП РФ). Так что не удивляйтесь, если, оставив автомобиль на улице, вы потом обнаружите на нем следы досмотра. Однако на дороге или на стационарном посту ГИБДД досматривать автомобиль имеют право лишь в вашем присутствии.

И осмотр, и досмотр являются «мерами обеспечения производства по делу об административном правонарушении» и им посвящена (глава 27 КоАП РФ). К этим мерам обеспечения относятся: доставление, административное задержание, личный досмотр, досмотр вещей, досмотр транспортного средства, находящихся при физическом лице; осмотр принадлежащих юридическому лицу помещений, территорий, находящихся там вещей и документов, изъятие вещей и документов, отстранение от управления автомобилем, медицинское освидетельствование на состояние опьянения, задержание автомобиля и запрещение его эксплуатации и пр.

Все это применяется для того, чтобы пресечь административное нарушение, установить личность нарушителя, составить протокол, обеспечить своевременное и правильное рассмотрение дела о правонарушении и исполнить принятое по делу постановление. Как видно, КоАП РФ не предусматривает такого процессуального действия, как осмотр автомобиля. Это понятие применительно к автомобилю употребляется только, если речь идет о техническом осмотре.

Досмотром транспортного средства называется обследование автомобиля, проводимое без нарушения его конструктивной целостности (ч.1 ст.27.9 КоАП РФ). Если инспектору ДПС подсказывает интуиция, что в днище сидений вашего автомобиля спрятаны оружие или наркотики, снимать кресло он не имеет права. Мало того, у инспектора должны быть веские основания полагать, что предполагаемые орудия правонарушения находятся именно в вашем автомобиле, и вы вправе эти основания у инспектора узнать. Ссылки на проводимые в данный момент антитеррористические операции (например, «Вихрь-Антитеррор») несостоятельны. Дело в том, что все эти операции проводятся с соблюдением действующего законодательства, а значит, инспектор должен соблюсти все требования, предъявляемые к нему КоАП и иными законодательными актами. Только режим чрезвычайного положения может позволить инспектору действовать с отклонением от требований законодательства.

Досмотр транспортного средства осуществляется в присутствии двух понятых (ч.2 ст.27.9 КоАП РФ). В качестве понятого может быть привлечено любое не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо. Число понятых должно быть не менее двух. Понятой удостоверяет в протоколе своей подписью факт совершения в его присутствии процессуальных действий, их содержание и результаты. В данном случае он удостоверяет факт проведения досмотра, порядок его проведения и обнаруженные во время досмотра предметы административного нарушения. Об участии понятых делается запись в протоколе. Впрочем, подробнее о протоколе поговорим чуть позднее. Понятой вправе делать замечания по поводу совершаемых процессуальных действий. Замечания понятого подлежат занесению в протокол. В случае необходимости понятой может быть опрошен в качестве свидетеля. В том случае, если дело дойдет до суда и судья захочет выяснить подробности обнаружения запрещенных предметов в вашем автомобиле. Досмотр транспортного средства осуществляется в присутствии водителя.

В случаях, не терпящих отлагательства, досмотр автомобиля может быть осуществлен и в отсутствие указанного лица (ч.3 ст.27.9 КоАП РФ). Так что не удивляйтесь, если, оставив автомобиль на улице, вы потом обнаружите на нем следы досмотра. Однако на дороге или на стационарном посту ГИБДД досматривать автомобиль имеют право лишь в вашем присутствии.

Была ли статья полезной?

  • гаишник

В чем различие осмотра и досмотра? | ОБЩЕСТВО

Примерное время чтения: 3 минуты

2502

Еженедельник «Аргументы и Факты» № 43. Аргументы и факты — Петербург 23/10/2019 Сюжет Знай свои права

Категория:  Общество Вопрос-ответ из газеты: Еженедельник «Аргументы и Факты» № 43 23/10/2019

«Проведение досмотра и осмотра автомобиля по правилам — один из наиболее спорных моментов в законодательстве о дорожном движении, — считает заместитель президента адвокатской палаты, адвокат, специализирующийся на ДТП, Владимир Гарнин. — В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях и административным регламентом МВД, сотрудники полиции имеют право проводить досмотр и осмотр транспортного средства, личный досмотр, досмотр пассажиров и личных вещей. Основная цель этих действий — обеспечение безопасности дорожного движения. По своему значению, функционалу и особенностям осмотр и досмотр отличаются».

Осмотр

Визуальное обследование автомобиля и груза, который перевозится. При этом инспектор не может самостоятельно открывать дверь и разглядывать, что находится в салоне автомобиля.

Когда проводится:

  • в процессе спецоперации;
  • для сверки номеров из ПТС и специальных маркировок;
  • в случае обнаружения автомобильных неисправностей;
  • если дальнейшая эксплуатация автомобиля запрещена;
  • при несоответствии перевозимого груза сведениям о нем в сопровождающих документах.

Досмотр

Более серьезная процедура, ее цель — глубокое исследование транспортного средства. Сотрудник ГИБДД имеет право открывать капот, багажник и двери. Важно! При этом он не может прикасаться руками к вещам, которые находятся в досматриваемом автомобиле, особенно к сумкам, пакетам, барсеткам водителя и пассажиров. Такие действия уже считаются обыском, а для него нужны совершенно другие основания.

Особенности досмотра:

Досмотр должен проводиться в присутствии двух понятых и сопровождаться составлением протокола. Автолюбитель вправе узнать цель досмотра.

Основания для досмотра:

  • наличие ориентировки;
  • отказ водителя от проведения осмотра автомобиля и перевозимого груза;
  • проверка обоснованного предположения о наличии в авто оружия, боеприпасов, наркотических или психотропных веществ и других вещей, на владение которыми требуется специальное разрешение;
  • обоснованная проверка наличия в транспортном средстве орудий совершения или предметов административного правонарушения.

Смотрите также:

  • Телефонный террорист сообщил о заминировании онкодиспансера в Петербурге →
  • В Ленобласти четыре района могут оказаться в зоне подтопления →
  • Ролик про «писающего полицейского» оказался подлинным →

праваправоГИБДДдосмотросмотринспекторы ДПСправонарушенияавтомобили

Следующий материал

Также вам может быть интересно

  • Найти и обезвредить. В петербургском метро работает первая собака-сапер
  • Опасны ли «рамки» в метро?
  • Можно ли снимать на видео сотрудника ДПС?
  • Что делать, если вам повредили машину?

Новости smi2. ru

домашняя инспекция против. Оценка | Quicken Loans

Хотите купить дом? Навигация по миру недвижимости может показаться пугающей, если вы не знаете условий покупки жилья. Мы знаем, что, когда речь идет о такой крупной инвестиции, как ваш дом, вы хотите быть уверенными в своих решениях.

Хорошая новость: вы можете.

Прохождение оценки и инспекции дома может помочь вам получить максимальную выгоду и свести к минимуму потенциальные риски. Но что такое оценка? Когда дело доходит до осмотра дома и оценки, в чем разница и как эти услуги могут помочь вам уверенно купить дом?

Вопреки тому, что вы, возможно, слышали, оценка и инспекция — это не одно и то же. Хотя обе услуги включают оценку имущества, они делают это по совершенно разным причинам и совершенно по-разному приносят пользу домовладельцу. Оценки помогут вам понять стоимость дома , а осмотры помогут вам понять состояние дома .

Готовы узнать больше? Читайте дальше, чтобы лучше понять, чем отличаются оценки и инспекции и как каждый из них может помочь вам как покупателю дома.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что такое оценка недвижимости?

Оценка — это процесс, необходимый почти для всех ипотечных кредитов, который используется для определения предполагаемой рыночной стоимости дома. По закону оценка проводится лицензированными третьими лицами, не связанными с ипотечной компанией. Чтобы определить стоимость, оценщик учитывает местоположение дома, его состояние и стоимость аналогичных недавно проданных домов в этом районе. Они также известны как сопоставимые или comps. Оценщики могут собирать информацию в Интернете, ходить по дому или проводить оценку из машины.

После сбора и анализа данных о компенсации оценщик составляет окончательный отчет о рыночной стоимости дома. Этот отчет помогает кредиторам принять окончательное решение об одобрении кредита. Кредитор, как правило, не может ссудить более 97% от оценочной стоимости дома, поэтому, если оценка окажется ниже цены предложения, вам придется выплатить разницу из своего кармана, пересмотреть переговоры с продавцом или отказаться от сделки. . Если оценка окажется выше, чем цена предложения, вы автоматически получите больше капитала в доме.

Что такое процесс оценки недвижимости?

Процесс оценки включает осмотр дома, поиск сопоставимых объектов и составление окончательного отчета об оценке. Как правило, этот процесс начинается после принятия предложения. Поскольку кредиторы могут потерять больше всего, если дом будет оценен неточно, они обычно заказывают оценку. Однако покупатели, как правило, оплачивают счета.

После того, как ваш кредитор закажет оценку, нейтральная третья сторона осматривает дом внутри и снаружи, анализирует сопоставимые объекты и формирует профессиональное мнение о рыночной стоимости дома. Оценщики представляют эту информацию в отчете, предоставляемом как кредитору, так и заемщику. Эти отчеты соответствуют форматам, установленным Едиными стандартами профессиональной оценки для соблюдения этики. Пока оценка не противоречит каким-либо непредвиденным обстоятельствам предложения, кредитор начнет дорабатывать условия вашего кредита. Вы получите закрывающие документы и закроете кредит, зная, что получили справедливую цену!

Когда требуется оценка?

Большинство кредиторов требуют проведения оценки, прежде чем вы сможете закрыть кредит. Однако бывают случаи, когда оценка не требуется.

В октябре 2019 года федеральные регулирующие органы фактически изменили порог оценки с 250 000 до 400 000 долларов США. 1 Это не означает, что все продажи домов стоимостью менее 400 000 долларов освобождаются от оценки. Это новое правило не распространяется на ипотечные кредиты, удерживаемые или поддерживаемые Федеральным жилищным управлением, Департаментом жилищного строительства и городского развития, Департаментом по делам ветеранов, Fannie Mae или Freddie Mac. По сути, это изменение затрагивает частные ипотечные кредиты, которые не обеспечены федеральной поддержкой, и даже эти кредиторы могут по-прежнему требовать оценки. Поскольку около 70 процентов домов на одну семью финансируются за счет ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, и кредиторы стремятся защитить свои финансовые интересы, более вероятно, что вам понадобится оценка. На самом деле, если вы используете кредит FHA или VA, перед закрытием вам потребуется пройти оценку, одобренную VA или FHA. 2  

Преимущества оценки

То, что это необходимо, не означает, что вы не можете воспользоваться этой услугой. Вот как оценка поможет вам:

  • Это поможет вам получить одобрение на ипотеку.
  • Это гарантирует, что вы не переплатите за дом больше, чем он стоит.
  • Это дает основание снизить цену продажи дома, если оценка будет низкой.
  • Это гарантирует, что вы платите правильную сумму налога на недвижимость.

Что делать, если оценка низкая?

Низкая оценка может вызвать стресс как у покупателя, так и у продавца. Низкие оценки не являются обычным явлением, но могут случиться, особенно на рынке продавца. Если на рынке недостаточно домов для удовлетворения покупательского спроса, цены на жилье могут взлететь до небес. Некоторые покупатели могут даже быть готовы платить сверх оценочных цен, чтобы быть конкурентоспособными. Как продавец, вы можете попытаться предотвратить провал сделки, если оценка будет низкой.

  • Снизьте запрашиваемую цену.
  • Попросите покупателя заплатить наличными сверх оценки.
  • Оспорить оценку.

 

Низкая оценка может сыграть вам на руку. Продавец может быть готов снизить запрашиваемую цену. Это означает, что вы можете уйти с уверенностью, зная, что заплатили справедливую цену. Однако продавец может захотеть отложить продажу в надежде получить более выгодное или денежное предложение в будущем. Наличие агента по недвижимости, знающего рынок, может помочь вам принимать обоснованные и конкурентоспособные решения во время сделки.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что такое проверка недвижимости?

Инспекция дома — это тщательное обследование дома с целью определения его текущего состояния и выявления потенциальных тревожных сигналов. В процессе инспекции домашний инспектор осмотрит конструкцию, крышу, чердак, подвал, электрическую систему, сантехнику, экстерьер и другие элементы, указанные в контрольном списке проверки. Если вы присутствуете во время проверки, инспектор проведет вас через процесс, укажет на проблемы и выявит все, что может стать проблемой в будущем.

После осмотра вы получите отчет о результатах. В этом отчете будет описано, что было осмотрено, и перечислено все, что требует ремонта. Основываясь на этих выводах, вы можете захотеть договориться с продавцом, чтобы он завершил ремонт или оплатил часть (или все) расходы на ремонт.

Что такое процесс проверки недвижимости?

Процесс осмотра недвижимости включает в себя проверку состояния дома. Как правило, этот процесс начинается по запросу покупателя в качестве непредвиденного обстоятельства в предложении. Если предложение принято, покупатель может нанять инспектора по своему выбору для проверки структурной целостности дома.

Инспектор ищет серьезные проблемы с безопасностью или повреждения в доме. Это может включать:

  • Внешний вид (надежно ли структурно дом?)
  • Крыша (крыша старая или повреждена?)
  • Электрическая система (Есть ли проблемы с безопасностью? Работает ли электричество?)
  • Сантехника (Есть ли утечки воды или засоры канализационных линий?)
  • Вода (Есть ли повреждение водой? Находится ли давление воды на безопасном уровне?)
  • Системы HVAC (работает ли обогреватель или система кондиционирования?)

Осмотры могут помочь вам выявить многие потенциальные проблемы перед покупкой дома, но не все. Некоторые потенциальные проблемы требуют специального оборудования или могут быть заказаны отдельно, в том числе:

  • Проверка на радон
  • Вредители или термиты
  • Проверка дымохода
  • Проверка пресс-форм

После того, как инспектор осмотрит дом, он или она сообщит о результатах покупателю. Вы даже можете запросить пошаговое руководство, чтобы прямо указать на потенциальные проблемы. После получения отчета об осмотре покупатель и продавец могут договориться о ремонте или других непредвиденных обстоятельствах. Если соглашение достигнуто, продажа дома продвигается вперед.

Когда требуется осмотр дома?

В то время как оценка требуется почти всегда, инспекции не требуются. В большинстве случаев покупатель может решить, запрашивать ли проверку. На конкурентном рынке некоторые покупатели рассматривают возможность отказа от непредвиденных обстоятельств инспекции, чтобы обратиться к продавцам. Однако важно помнить, что проверки могут помочь защитить покупателей от потенциальных финансовых рисков. Если вы не уверены, следует ли вам провести осмотр, подумайте о том, чтобы проконсультироваться со своим агентом по недвижимости или другим специалистом.

Преимущества инспекции

Оценка является обязательным условием ипотечного кредита, поскольку ее выполнение отвечает интересам кредитора. Осмотр должен быть обязательным требованием для вас при покупке дома, потому что в ваших интересах сделать это. Вот как вы можете воспользоваться этой услугой:

  • Она поможет защитить ваши инвестиции и снизить любые потенциальные риски.
  • Это поможет вам решить, стоит ли вам покупать дом, а затем поможет вам чувствовать себя уверенно в своем решении.
  • Он поможет вам чувствовать себя в безопасности и комфортно жить в доме.
  • Он позволит лучше понять состояние вашего дома.
  • Вы узнаете больше о тонкостях вашего дома.
  • Если вы строите свой дом, это обеспечит правильное завершение строительства.
  • Может дать вам преимущество при переговорах с продавцом.

Домашняя инспекция против. Оценка: в чем разница?

Проще говоря, оценка дома определяет стоимость дома, а осмотр дома определяет его состояние. И поскольку каждая из них служит разным целям, есть еще несколько различий между оценкой и инспекцией:

  • Оценка дома требуется кредитором. Осмотра дома нет.
  • Вы должны организовать проверку самостоятельно, пока кредитор закажет оценку для вас.
  • Оценка может повлиять на вашу способность получить необходимую сумму кредита. осмотра не будет.
  • Оценщики обычно замечают только то, что видно невооруженным глазом, тогда как инспекторы используют специальные устройства и обучение для выявления более глубоких проблем.
  • Покупателям жилья разрешается и поощряется ходить по дому с инспектором во время осмотра. Как правило, оценщик проходит процесс оценки в одиночку.
  • Инспектор будет объяснять и обучать во время интерактивного процесса. Оценщик не расскажет вам о своих выводах, пока не завершит свой отчет.
  • Домашняя инспекция проверяет состояние дома только при оценке. Оценка дома учитывает состояние дома, сопоставимые цены на жилье, размер участка, особенности дома, уровень преступности в районе и школьные зоны.
  • Инспектор и оценщик обладают разным набором навыков, обучены и сертифицированы по разным процессам и имеют разные области знаний.

Что общего между оценкой и инспекцией жилья?

Несмотря на то, что они имеют разные процессы и служат разным целям, оценки и проверки имеют несколько общих черт.

  • Они оба приносят пользу домовладельцу и кредитору, потому что они гарантируют, что дом стоит того, что вы за него платите, и что в нем безопасно жить.
  • Оба выявят любые проблемы, которые могут повлиять на продажу, а также помогут вам чувствовать себя уверенно в своем решении купить дом или отказаться от сделки.
  • Обе услуги выполняются сторонним специалистом, который ничего не выигрывает и не теряет от результатов, поэтому вы можете быть уверены в их выводах.
  • Обычно домовладелец платит и за оценку, и за осмотр.
  • Хотя это может быть дороже, рекомендуется пройти как оценку, так и осмотр.

Почему вы должны получить оценку и инспекцию?

Оценка дома, которая проводится во время оценки, никогда не должна использоваться вместо осмотра дома. Оценщик стремится определить стоимость дома, поэтому его проверка будет отличаться от проверки инспектора, который стремится найти проблемы с домом. Они будут искать разные вещи, когда будут ходить по дому.

Осмотр, проводимый в процессе оценки, не будет таким тщательным, как отдельный осмотр дома. Как потенциальный домовладелец, в ваших интересах провести осмотр вместе с оценкой.

Хотите знать, следует ли сначала пройти оценку или инспекцию? Обычно лучше сначала поставить осмотр. Если во время осмотра выявляются дорогостоящий ремонт или нарушения условий сделки, оценка является спорным вопросом. Это означает, что планирование оценки после осмотра может сэкономить вам время и деньги.

Выбор подходящего инспектора

Проверка дома не принесет вам такой пользы, если вы наймете для этой работы не того человека. При найме инспектора получите рекомендации от вашего агента по недвижимости, членов семьи или друзей.

Как только вы получите имя, изучите информацию об инспекторе и его компании, попросив рекомендации и просмотрев онлайн-обзоры. Вы хотите работать с кем-то, кто сертифицирован и застрахован, и на его экзамен не повлияют. Это означает, что вы не хотите нанимать кого-то, кто также занимается ремонтом и реконструкцией, поскольку они могут давать рекомендации, основанные на будущем бизнесе, который они могут получить от вас. Если вы можете, обязательно посетите осмотр, чтобы убедиться, что вы прошли тщательный осмотр, узнать больше о доме и задать вопросы инспектору, когда вы идете по дому.

 Расходы на оценку и инспекцию

Хотя эти услуги неоценимы для покупателей жилья, они требуют затрат. Согласно HomeAdvisor, вы можете заплатить от 300 до 400 долларов за оценку 3 и от 270 до 400 долларов за осмотр. 4 Конечно, цены на любую услугу могут возрасти, если у вас большой дом, многоквартирный дом или комплекс. С большим домом в районе с высокой стоимостью вы можете заплатить к северу от 600 долларов или даже 2000 долларов за оценку, поэтому важно помнить, что затраты действительно различаются.

Действительно ли это оценка или оценка? Инспекция?

Хотя название этой статьи «Оценка против. Home Inspection», они не являются конкурирующими организациями. Обе услуги могут работать вместе, чтобы защитить вас и гарантировать, что ваши крупные инвестиции будут правильными. Вот почему рекомендуется заполнить оба документа, когда вы проходите процесс покупки дома.

Хотите получить дополнительную информацию, которая поможет вам купить дом? Узнайте больше о сегодняшних ипотечных ставках и узнайте, что вы можете себе позволить с Rocket Mortgage 9.0039 ® .

Источники:

  1.  HousingWire
  2. Проект национального жилищного законодательства
  3.  Home Advisor: оценка
  4.  Home Advisor: проверки

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Оценочная инспекция Vs. Инспекция дома: ваша роль оценщика

Оценщики часто отказываются выполнять задания, требующие более детального осмотра объекта недвижимости (например, оценочные задания FHA), потому что они не хотят, чтобы их считали «домашним инспектором». Считаете ли вы, что действуете в качестве домашнего инспектора, когда выполняете проверку имущества в рамках задания FHA? Независимо от того, как вы, возможно, ответили на этот вопрос в уме, давайте рассмотрим некоторые вопросы, связанные с оценочной инспекцией и домашней инспекцией.

Вы домашний инспектор?

Один из действительно четких способов узнать, проводите ли вы домашнюю инспекцию: 1) если у вас есть лицензия в одном из 30 с лишним штатов, которые в настоящее время лицензируют или регистрируют жилищных инспекторов; и/или 2) вас наняли для работы в качестве домашнего инспектора. Чтобы узнать о требованиях для того, чтобы стать домашним инспектором в каждом штате, посетите сайт homeинспекции.org.

Законы и положения о лицензировании жилищных инспекторов не позволяют им составлять заключения о стоимости имущества, как это делают оценщики. Домашний инспектор может оценить стоимость определенного ремонта, но мнение о стоимости остается на усмотрение оценщика. Таким образом, с самого начала, по крайней мере, в 30 штатах, которые лицензируют домашних инспекторов, осмотр имущества, который вы проводите для целей оценки, не следует путать с осмотром дома, проводимым домашним инспектором, потому что у вас нет лицензии домашнего инспектора. и вы не были наняты клиентом для проверки дома. Вас наняли для проведения оценки.

Освежите в памяти основы с помощью нашего высоко оцененного курса «Инспекция жилой недвижимости для оценщиков» — идеально подходит для начинающих и опытных оценщиков.

Почему эти роли часто путают?

Корнем многих заблуждений об оценочной инспекции является само слово «инспекция». Это правда, что в рамках процесса оценки оценщик может провести какое-то исследование качества, состояния и функциональной полезности имущества на месте, чтобы определить его соответствующие характеристики и соответствие определенным стандартам. Например, для широкой публики требования FHA о том, что оценщик должен управлять определенными системами в доме (сантехника, электричество, HVAC), кажутся похожими на то, что делает лицензированный домашний инспектор.

Как бы ни выглядела оценочная инспекция для непосвященных, она не эквивалентна домашней инспекции. Оценщик обязан наблюдать за объектом недвижимости и прилегающей территорией на наличие определенных факторов, влияющих на объект недвижимости. Оценщики выполняют аналогичные проверки, в той или иной степени, в большинстве оценочных заданий.

Путаницы быть не должно, но, конечно, в умах людей, не разбирающихся в недвижимости, может быть неуверенность. Важно информировать потребителей о разнице между оценщиками и домашними инспекторами в любое время, когда у вас есть такая возможность.

Может ли оценочная проверка заменить домашнюю инспекцию?

Оценочная инспекция не должна использоваться вместо домашней инспекции. У оценок и домашних инспекций разные клиенты и предполагаемое использование. В ситуации с ипотечным кредитованием осмотр дома обычно проводится для заемщика (т. Е. Покупателя), а оценка — для кредитора.

Давайте поговорим о слове «инспекция»

Оксфордский онлайн-словарь дает определение инспекции как:

  • «Тщательный осмотр или проверка»

Интернет-словарь Merriam-Webster определяет инспекцию как:

  • «Внимательное рассмотрение чего-либо с целью узнать об этом больше, найти проблемы и т. д.; акт осмотра чего-либо»

Довольно мягкое определение, не так ли? В этом нет ничего страшного, но многие оценщики пытаются избежать путаницы и (потенциально) ограничить свою ответственность, полностью избегая использования слова «инспекция». Многие оценщики используют эвфемизмы для этого термина в своих отчетах об оценке, например, «посещение объекта» или «просмотр». Даже FHA вступило в игру эвфемизмов, опубликовав Справочник 4000.1, который вступил в силу в 2015 году. Слова «инспектировать» или «инспекция» обычно не упоминаются в отношении обязательств оценщика. Вместо этого используются слова «наблюдать» и «наблюдение».

Например, в разделе руководства «Ведение бизнеса с FHA» говорится: «Оценщик относится к оценщику из реестра FHA, который наблюдает, анализирует и сообщает о физических и экономических характеристиках собственности и дает заключение о стоимости. к ФХА. Наблюдение оценщика ограничено легко наблюдаемыми условиями и не является такой всеобъемлющей проверкой, как проверка, проводимая лицензированным домашним инспектором».

Некоторые оценщики вставили это утверждение дословно в свои отчеты об оценке FHA, чтобы прояснить роль оценщика и отличить себя от домашних инспекторов. Остается выяснить, оказывает ли использование терминологии, отличной от «инспектирования» или «инспектирования», какое-либо значимое влияние на ответственность оценщика. В целях единообразия мы будем использовать слова «осмотр» и «осмотр» в этой статье и в нашем курсе «Осмотр жилой недвижимости для оценщиков».

Узнайте, как эффективно защитить себя в повседневной оценочной практике, пройдя наш курс CE «Управление ответственностью оценщика».

Какие инспекционные навыки необходимы вам как оценщику?

От оценщика не ожидается такого же уровня знаний, как от профессионального жилищного инспектора. Тем не менее ожидается, что оценщик будет иметь больше знаний о конструкции и системах в жилище, чем неспециалист.

Относительно немногие оценщики проходят курсы по навыкам инспекции или строительства. Я слышал, как несколько оценщиков говорили что-то вроде: «Зачем мне посещать занятия по _____ (осмотр имущества, строительство, механические системы и т. д.)? После того, как я пройду курс, ко мне будут предъявляться более высокие требования, и я не смогу сослаться на незнание, если на меня подадут в суд».